Перехід ринку на ескроу-рахунки не позначився на ціні московських новобудов

Перехід будівельної галузі на нову схему роботи з використанням ескроу-рахунків не привів до значного зростання цін на житло. За підсумками першого місяця дії закону (поправки набули чинності 1 липня) середня ціна пропозиції на ринку новобудов масового сегменту збільшилася всього на 0,1 п.п. і склав 167,9 тис. руб. за 1 кв. м, підрахували в компанії «Метриум».

Багато забудовників підвищили ціни на свої проекти завчасно, вказують аналітики. Однак перейти на нову модель роботи змогли далеко не всі: у липні 86 новобудов масового сегмента ескроу-рахунки почали використовуватися (повністю або частково) лише в десяти (12%). Середня ціна квадратного метра в них становила 178,5 тис. руб., що на 6% вище середньоринкового показника. При цьому тільки 10% квартир, що реалізуються за ескроу-рахунків, продаються в комплексах за МКАД, тоді як в загальному обсязі ринку частка пропозиції за кільцевою автодорогою становить майже чверть.

Середня ціна квадратного метра в проектах всередині МКАД з ескроу-рахунки, за даними «Метриума», склала 183 тис. руб., з колишньою схемою — 176 тис. крб., а в об'єктах на початковому етапі будівництва — 161 тис. руб., Таким чином, ціна квартир в корпусах, які працюють з ескроу, на 14% вище середньої ціни в інших об'єктах на порівнянної стадії будівельної готовності. Найбільше нових проектів зосереджена в Південно-Східному (32%; +0,7 п. п.), Південному (14,7%; -0,8%), Північно-Східному (13,7%; 0 п. п) та Західному (13,1%; +2,2 в. п.) адміністративних округах.

З 1 липня 2019 року в Росії змінилася схема продажу квартир в російських житлових комплексах. Тепер забудовники не можуть безпосередньо отримувати гроші пайовиків. Кошти повинні зберігатися на спеціальних ескроу-рахунки в акредитованих банках. Згідно з документом, будівництво ведеться за рахунок фінансування кредитних організацій. Мінбуд Росії має намір внести в осінню сесію поправки в закон про пайове будівництво у відповідності з дорученням президента.

Категория: Недвижимость