Вибираємо район: що потрібно знати про Царицино перед покупкою житла

Опубликованно 01.10.2019 00:44

Ріелтори не відносять район Царицино до престижних, так як він розташований не в самому привабливому для покупців Південному адміністративному окрузі, сильно віддалений від центру столиці, а також межує з великими промзонами. Одна з переваг району — сусідство зі знаменитим Царицынским парком.

Житло в районі користується попитом серед людей, які не хочуть покидати звичне місце проживання, або покупців, які працюють у цьому чи сусідніх районах, говорить керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов. В Царицино багато старих п'ятиповерхівок, більшість з них включено в програму реновації, тому майбутній розвиток району в основному пов'язано з будівництвом нового житла замість хрущовок.

Інфраструктура

Царицино — один з найбільш однорідне забудованих московських районів, де з 1962 по 1967 рік на місці колишнього дачного селища з'явився житловий район, успадкував назву Леніно-Дачне, згадує керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов. За його словами, ця п'ятиповерхова забудова існує й сьогодні і становить понад 50% житлового фонду району. Значна частина квартир тут призначалася для робітників Зіла. Панельні та цегляні будинки 1970-1980 років не формують самостійних кварталів і представлені окремими вкрапленнями в малюнок вулиць.

У району є парк «Сосонки», Царицынский парк розташований на території сусідніх районів, але для більшості житлових будинків в Царицино він знаходиться в пішої доступності. Район достатньо зелений і затишний за рахунок відносно низької щільності забудови і дерев, які за роки піднялися вище стоять поруч з ними п'ятиповерхівок.

Вхід на станцію метро «Кантемировская» (Фото: Микола Галкін/ТАСС )

Соціальна інфраструктура розвинена добре, тут наявна достатня кількість шкіл і дитячих садків, лікарень і поліклінік, продуктових магазинів і великих торгових центрів. На території району діють дві станції метро — «Царицино» і «Кантемировская», але доступність автомобільного транспорту утруднена через завантаженість Пролетарського проспекту і пробок на перетині з Каширським шосе. До кінця 2019 року планується запуск СЦД-2 по маршруту Нахабіно — Подільськ, який пройде у тому числі через пересадочну станцію Царицино.

Вторинне житло

На вторинному ринку в Царицино у вересні, за даними ріелторів, реалізовувалося близько 300 квартир, а середня ціна «квадрата» становила 184 тис. руб. За даними ЦІАН, в панельних будинках 1970 років середня однокімнатна квартира коштує коштувала 6,7 млн руб., двійка — 9,2 млн руб., а трійка — 11,1 млн руб. Ціни на квартири у п'ятиповерхівках нижче — близько 6,3 млн руб. за однокімнатну квартиру, 7,8 млн руб. за двокімнатну та 9,4 млн руб. за трикімнатну. Більшість квартир (78%), виставлених на продаж у цьому районі, за даними «Абетки житла», належать до економ-класу, на комфорт-клас припадає 18%, а на бізнес-клас лише 4%.

Громадські слухання щодо вибору архітектурних проектів в рамках програми реновації в Москві (Фото: В'ячеслав Прокоф'єв/ТАСС )

Новобудови

Первинний ринок району представлений єдиним проектом ЖК «Щастя в Царицино» від забудовника «Лідер-Інвест» (зараз входить у ГК «Еталон»). Будинок вже зданий в експлуатацію, квартири в ньому пропонуються за 203 тис. руб. за 1 кв. м, підрахували в ЦІАН.

Перспективні проекти

У цього району дуже великий потенціал для забудови новими будинками, вважає Таганов, але на сьогодні в Царицино девелопери не анонсували свої нові проекти. Значна частина території району займає промзона № 32 «Котляково», яка в перспективі може стати потенціалом для нового будівництва житла, але, за словами генерального директора компанії «Азбука житла» Володимира Каширцева, планів щодо її редевелопменту поки немає.

В Царицино в програму реновації увійшла велика кількість п'ятиповерхівок — близько 140 об'єктів. На території району вже визначено шість стартових майданчиків для будівництва нових будинків. На сьогодні це головний потенціал забудови району, що значно змінить його вигляд. Почасти цей район може бути не дуже цікавий в перспективі для забудовників в зв'язку з масштабом реновації, вважає Каширцев.

Фотогалерея: Як забудують Царицино за програмою реновації. Конкурсна робота архбюро ТВО «Резерв»

Фото: ТВО «Резерв»

Царицино стало однією з експериментальних майданчиків, по якій пройшов міжнародний конкурс на концепцію реновації п'ятиповерхівок. У ньому перемогло архбюро «Сергій Скуратов Architects», але потім столичні власті передали реалізацію проекту архбюро ТВО «Резерв». У майбутньому тут з'явиться сучасний район з розвиненою інфраструктурою, в тому числі з житлом більш високого класу, частина з якого згодом може вийти на відкритий ринок.

Історія району

Будівництво житлового будинку на Бакинської вулиці мікрорайону Леніно-Дачне (Фото: Фотохроніка ТАСС)

Перша згадка про місцевість на території сучасного району Царицино зустрічається в літописних джерелах в 1589 році. Хоча археологічні розкопки Царицинських курганів говорять про те, що люди тут оселилися в глибоку давнину. Головне поселення в цій місцевості називалося пустку Черногрязная, яке кілька разів міняло свою назву — Чорна Грязь, село Богородское, Царіцино, Леніне.

Історія Царицино почалася з імператриці Катерини, яка придбала цю місцевість в 1776 році і доручила побудувати на честь Кучук-Кайнарджийського мирного договору з Туреччиною ансамбль палаців і споруд. У 1960 році поселення Леніне увійшло в Пролетарський район Москви. З 1962 по 1967 рік тут побудований житловий район Леніно-Дачне. У 1991 році в Південному адміністративному окрузі був утворений муніципальний район Царицино. При цьому історичне Царицино (Леніно) виявилося між трьома районами: Орехово - Борисово Північне, Браїлів-Східне і Царицино.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Патріарші ставки

«Москва-Сіті»

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

Остоженка

Садове кільце

Бульварне кільце

ЗАТ

Дорогомилово

Кутузовський проспект

Раменки

Філі-Давыдково

Крилатське

Солнцево

Очаково-Матвіївській

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

Ленінський проспект

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Мар'їне

Некрасівка

ВАО

Ізмайлово

Перово

Сокільники

СВАО

Олексіївський

Бутирський

Лосиноостровский

Марфіно

Мар'їна Роща

Останкінський

САО

Аеропорт

Бігової

Войковський

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

СЗАТ

Щукино

Покровське-Стрешнево

Строгіно

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость