ЦІАН помітив різке зростання цін на хрущовки з програми реновації в Москві

У Москві зафіксовано суттєве зростання цін і обсягу пропозиції квартир на продаж у будинках, що потрапили в список під реновацію. За рік (з серпня 2018-го) ціни на квартири в зносяться п'ятиповерхівок в середньому збільшилися на 10%, до 189,4 тис. руб. за 1 кв. м, при цьому кількість виставлених на продаж квартир в таких будинках зросла на 43%. Ці дані наводяться в дослідженні сервісу оголошень ЦІАН.

Зростання цін в зносяться хрущовках був вище, ніж на вторинному ринку Москви, де ціни за 12 місяців збільшилися в середньому на 6%, говориться в дослідженні. Аналітики відзначають, що з моменту обговорення програми (з зими 2017 року) середня ціна в будинках під знос зріс на 28%, а на іншому ринку — тільки на 10%.

Найсильніше ціни ростуть в районах, де вже йде знесення п'ятиповерхівок і активне будівництво стартових будинків під переселення — в середньому на 13% за рік. Найбільше зростання цін за цей період аналітики компанії зазначили в районах Філі-Давыдково (31%), Перово (23%) і Кузьминки (22%).

Зростання цін відбувається на фоні значного збільшення обсягу пропозиції. Якщо в серпні 2018 року на продаж було виставлено 440 квартир у будинках під знесення, то в серпні 2019-го вже 630. Таким чином, обсяг пропозиції збільшився в 1,4 рази за рік. Помітний ріст почався з травня поточного року, раніше на ринок виходило в середньому близько 400-450 оголошень щомісяця в таких хрущовках, відзначають аналітики ЦІАН.

Незважаючи на зростання обсягів пропозиції, квартири в реновационных будинках займають сьогодні 3,7% від усього пропозиції житла на вторинному ринку Москви. За рік зростання склало 1 п. п.

У дослідженні також відзначається, що власники, які вже отримали квартири в нових будинках, виставляють їх на продаж вище ринку. Якщо у стартових будинках середні ціни складають 232,4 тис. руб. за 1 кв. м, то в сусідніх будинках в даних районах вартість «квадрата» в середньому вище на 16% (201,1 тис. руб.).

Середня ціна 1 кв. м житла в будинках із списку під реновацію

Округ Середня ціна житла в будинках під реновацію за підсумками серпня 2019г., тис. руб./ кв. м. Зміна, серпень 2019г. / серпень 2018г. Східний АТ 178,5 +13% Західний АТ 213,0 +17% Зеленоградський АТ 147,8 +9% Новомосковський АТ 112,1 +3% Північний АТ 192,2 +10% Північно-Східний АТ 195,8 +16% Північно-Західний АТ 191,7 -4% Троїцький АТ 130,3 +10% Центральний АТ 248,8 +12% Південно-Східний АТ 173,7 +12% Південно-Західний АТ 198,4 +9% Південний АТ 188,7 +10% В цілому по Москві 189,4 +10%

Таблиця: ЦІАН

Програма реновації була запущена в Москві 1 серпня 2017 року. Зараз у неї включені під розселення понад 5 тис. будинків, або понад 350 тис. квартир. З 2017 року Росреестр поставив на кадастровий облік за даною програмою 55 нових будинків загальною площею 1,3 млн кв. м.

Категория: Недвижимость