«Дерев'яна» іпотека 2.0: як буде працювати програма пільгових кредитів
Опубликованно 21.10.2019 03:50
У Росії перезапустили програму пільгових кредитів на покупку дерев'яних будинків. Головна мета програми — стимулювання попиту на дерев'яні будинки заводського виготовлення і, як наслідок, збільшення обсягів їх виробництва. Банки будуть надавати споживчі кредити за зниженою на 5% ставкою. У результаті ставка на будинки заводського виготовлення в середньому складе 10-12%, що наближає її до рівня ставок по іпотеці.
Програма зазнала ряд змін і, на думку експертів, опитаних редакцією «РБК-Нерухомості», стане більш привабливою, ніж у першому варіанті. Розповідаємо, як буде працювати нова програма субсидування ставок по кредитах на покупку приватних будинків і кому вона допоможе.
Що нового в програмі
В цьому році програму допрацювали — її дію продовжили до 2021 року включно, бюджет зріс з 200 млн руб. до 400 млн руб. щорічно, збільшений термін надання кредиту, передбачено субсидування кредитування будівництва і придбання дерев'яних будинків на кілька років. Ще одне нове умова — термін передачі компанією дерев'яного будинку позичальника не повинен перевищувати чотирьох місяців з дати укладення договору, щоб убезпечити клієнтів від довгобудів.
«У цьому році ми доопрацювали постанову і впевнені, що програма приверне значно більшу кількість як банків, так і кінцевих споживачів. Також розширено і бюджет, передбачений на реалізацію проекту, з 200 млн руб. до 400 млн руб. щорічно в період на 2019-2021 роки», — говорить статс-секретар, заступник міністра Мінпромторгу Віктор Євтухов.
До 2025 року, за словами Євтухова, планується за рахунок реалізації пріоритетного проекту «Розвиток дерев'яного домобудівництва на території РФ» збільшити застосування продукції дерев'яного домобудівництва в загальному обсязі житлового будівництва (як малоповерхового, так і багатоповерхового) з 10% до 20% і досягти показника приблизно 24 млн кв. м. В довгостроковій перспективі частка дерев'яного домобудівництва може вирости до 30% від введеного житла, у тому числі за рахунок появи багатоповерхового панельного дерев'яного домобудівництва з застосуванням технології CLT (перехресно склеєна деревина) та інших сучасних технологій, прогнозує посадовець.
Дерев'яні будинки в цифрах
Хто побудує будинок
Згідно з постановою, можна купити будинок (домокоплект) тільки заводського виготовлення у компанії (підприємства), яке відноситься до організації лісопромислового комплексу. Так що теоретично покупець може сам встановити готового домокомплект на своїй ділянці. Але, зрозуміло, гарантовано якісний результат можна отримати, якщо монтажем займаються професіонали. В офіційному реєстрі Асоціації дерев'яного домобудівництва перераховані компанії, які проектують, виробляють і будують будинки з дерева індустріальним способом.
Щоб якість домокомплект було високе, а в програмі не брали участь недобросовісні компанії, введений ряд обмежень: річний оборот компанії — не менше 200 млн руб., вона повинна бути акредитована (підтвердити рівень своєї кваліфікації і якості виконуваних робіт). Також компанії необхідно укласти договір про участь у програмі субсидування дерев'яних будинків з банком. Таким чином, список компаній, що беруть участь у програмі, не строго фіксований — кількість підприємств може коливатися в залежності від їх відповідності цим критеріям.
Технології домобудівництва
Під програму пільгового кредитування підпадають дерев'яні будинки, стіни яких виконані з клеєного/цільного бруса чи масивних панелей, сформованих з дерев'яних ламелей, панелей з використанням ОСП або ДСП-плит середньої щільності (плит МДФ). До технологій дерев'яного домобудівництва сьогодні відносять клеєний і масивний брус, колода, каркасні (каркасно-панельні), фахверк-, сіп-панелі і т. д.
Не включено в програму будівництво з пиломатеріалів природної вологості. Це обмеження також спрямовано на підвищення якості кінцевого продукту: компанії повинні використовувати сучасні технології незалежно від того, вони будують будинок дачний або для цілорічного проживання, пояснили в Мінпромторгу.
Пільгові кредити та ставки
Список банків — учасників програми поки не затверджений. Мінпромторг веде переговори з кредитними організаціями, їх остаточний список буде представлений найближчим часом, запевнив Євтухов. Після цього покупці зможуть звернутися в будь-який з банків для оформлення пільгового кредиту за зниженою на 5% ставкою. Таким чином, ставка за кредитом на покупку будинку буде становити 10-12%, що істотно нижче стандартної ставки за споживчим кредитом, прогнозує Євтухов. У свою чергу, банк отримує відшкодування випадаючих доходів за рахунок коштів федерального бюджету, пояснив чиновник.
Чому програма не запрацювала і що робити
Програма субсидування кредитної ставки на купівлю дерев'яних будинків не виправдала очікувань уряду, так як виявилася незатребуваною у росіян. В уряді розраховували, що наші співвітчизники з 1 квітня по 1 листопада 2018 року укладуть 2,5 тис. угод, проте їх виявилося менше ста.
Програма не запрацювала перш за все із-за спочатку короткого терміну кредитування, вважає один з її учасників, віце-президент «Сегежа Груп» Дмитро Руденко. Не багато можуть виплатити 3,5 млн руб. за такий термін, адже це близько 400 тис. руб. в місяць, пояснив він. З урахуванням змін програми з серпня нинішнього року, на думку Руденко, вона стає більш привабливою, в ній передбачено субсидування кредитування будівництва і придбання дерев'яних будинків на кілька років. Також у початковій програмі була проблема з формулюваннями, і більшість банків відмовились від участі в ній, зазначає Руденко.
Низький рівень розвитку заводів по виробництву дерев'яних домокомплект є однією з головних проблем дерев'яного домобудівництва в Росії, вважає директор департаменту заміської нерухомості «Інком-Нерухомості» Антон Архипов. При цьому, на його думку, майбутнє такого домобудівництва — саме за каркасними будинками заводського виготовлення: вони легко зводяться, мають помірну вартість і можуть улаштовуватися як для сезонного, так і для постійного проживання. На його думку, відновлення «дерев'яної» іпотеки повинно позитивно відбитися на популярності будинків з дерева, а також на ринку заміської нерухомості в цілому. Однак швидких результатів чекати не варто, для перших оцінок цієї програми слід почекати два-три роки, пояснює експерт.
Партнер компанії Good Wood Олександр Дубовенко більш категоричний в оцінках. На його думку, це мертвонароджений проект. «Не можна субсидувати те, чого немає. Ніхто ніколи нікому не видавав кредити на домокомплекти. Тому субсидія не спрацювала», — вважає він.
Спочатку ідея була в підтримці виробників дерев'яного домобудівництва, але, на думку Дубовенко, це неправильно — їх не потрібно підтримувати. «Для розвитку дерев'яного домобудівництва і дерев'яних технологій в країні досить зупинити безмитне експорт лісу (пиломатеріалів) в Китай і Фінляндію. Сьогодні понад 90% лісу йде не на підприємства, а на експорт. Якщо ми хочемо розвивати високомаржинальних виробництва, робочі місця, промисловість, потрібно ввести експортне мито на пиломатеріали хоча б у розмірі 10%. Тоді підуть інвестиції у виробництво клеєного бруса, меблів, CLT, каркасно-панельних будинків», — стверджує експерт.
Також, на думку Дубовенко, владі необхідно визнати, що країна щорічно втрачає 1 трлн руб. з-за самобуду приватних будинків мешканцями Середньої Азії. «Ці люди не тільки не сплачують податки — вони вивозять гроші з країни. Конкурувати легальному бізнесу та будівельної промисловості дуже складно і з цим треба щось робити», — закликає партнер Good Wood.
Категория: Недвижимость
