Ріелтори побачили падіння попиту на новобудови Москви вперше з 2017 року

У липні 2019 року в Москві було зареєстровано 5,7 тис. угод з новобудовами, що на 52% менше, ніж у червні (11,7 тис. угод). Порівняно з липнем 2018 року попит знизився на 11%. Про це повідомляється в прес-релізі (є в редакції) ріелторської компанії «Метриум».

Зниження попиту на новобудови в річному вираженні аналітики компанії фіксують вперше з 2017 року. При цьому падіння попиту на іпотеку в річному вираженні в компанії спостерігають третій місяць поспіль: у липні — 8%, у червні — 9%, у травні — 5%.

В червні різке зростання числа угод на первинному ринку був пов'язаний з реформою пайового будівництва. За оцінкою «Метриума», забудовники масово викуповували власні квартири, щоб досягти відповідності вимог Мінбуду, які дозволяють їм працювати за старими правилами — без ескроу-рахунків. Тепер ці квартири та апартаменти продаються з переуступки. При цьому кількість угод з боку звичайних покупців в компанії оцінюють на рівні 5,2 тис. Таким чином, реальний попит фактично залишився на рівні минулого місяця, пояснюють аналітики компанії.

На вторинному ринку житла схожа ситуація. За даними «Метриум», в липні також відмічено підвищення активності покупців в порівнянні з попереднім місяцем, але зниження в річному вираженні — зростання в липні на 14% відносно минулого місяця і падіння на 5% у річному вираженні.

Негативну динаміку в річному вираженні керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая пояснила ефектом високої бази. За її словами, саме влітку минулого року активність покупців новобудов у столиці була на безпрецедентно високому рівні. Якщо в перспективі ставки по іпотеці знизяться на рівні 10-9,5%, то попит може стабілізуватися, прогнозує експерт.

У сервісі оголошень ЦІАН відзначали істотне падіння обсягу угод в новобудовах столиці, яке в основному було пов'язано з Новою Москвою. На цих територіях він впав відразу на 39% (1,4 тис. ДДУ), в той час як в старих кордонах столиці число зареєстрованих договорів пайової участі зросло на 3% (до 4,5 тис. ДДУ).

Категория: Недвижимость