В 65 регіонах переглянуть кадастрову оцінку нерухомості. Що це значить

У 2019 році державну кадастрову оцінку (ДКО) нерухомості проведуть в 65 регіонах Росії. Про це повідомляється в прес-релізі Федеральної кадастрової палати.

В ході оцінки встановлюється кадастрова вартість об'єктів нерухомості, яка є основою для розрахунку податку на нерухоме майно. Для цього необхідно регулярно оновлювати дані про кадастрової вартості.

В 16 суб'єктах ДКО буде здійснюватися щодо всіх видів об'єктів капітального будівництва (тобто усі будівлі, приміщення, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, машино-місця, єдині нерухомі комплекси). Це Кабардино-Балкарська Республіка, Республіка Карелія, Республіка Саха (Якутія), Алтайський, Приморський, Ставропольський, Хабаровський край, Астраханська, Брянська, Мурманська, Орловська, Псковська, Свердловська, Томська, Ярославська області, Ханти-Мансійський АО. Виняток становитимуть Вологодська, Кіровська, Тульська області і місто Севастополь — у них будуть оцінювати всі об'єкти капітального будівництва і не стануть проводити оцінку єдиних нерухомих комплексів.

У минулому році ДКО нерухомості проведена в 34 регіонах. Найбільше видів об'єктів нерухомості тоді було оцінено в Московській області, Москві, Санкт-Петербурзі, Карачаєво-Черкеській Республіці.

Що таке кадастрова вартість

Кадастрова вартість нерухомості — це вартість, створена в процесі державної кадастрової оцінки. Кадастрова вартість об'єкта нерухомості не є константою: вона може бути змінена, так як її розрахунок заснований на широкому спектрі характеристик об'єкта нерухомості — це його технічні параметри, розташування, розвиненість інфраструктури, наявність комунікацій і так далі, пояснюється на сайті Росреестра.

Що таке ДКО

Кадастрова вартість є основною для розрахунку податку на нерухоме майно. Для того щоб податок розраховувався справедливо, потрібна регулярна актуалізація даних про кадастрової вартості. Для цих цілей проводиться державна кадастрова оцінка (ДКО) об'єктів нерухомості.

ДКО проводиться за рішенням регіональної влади. Вона може бути проведена як вибірково, так і у відношенні усіх видів об'єктів нерухомості і всіх категорій земель суб'єкта РФ одночасно. У містах федерального значення ДКО проводиться не частіше одного разу в два роки. В інших регіонах — не частіше одного разу на три роки, але не рідше одного разу в п'ять років. Крім того, можливо проведення позачергової оцінки.

Хто в Росії визначає кадастрову вартість

Роботи по кадастрової оцінці земель почали проводити з 2001 року, тоді як податок за землю на підставі кадастрової вартості розраховується лише з 2006 року. У 2016 році був прийнятий 237-ФЗ «ПРО державну кадастрової оцінки». В даний час триває перехід від дії закону про оціночну діяльність, у відповідності з яким кадастрова вартість визначалася незалежними оцінювачами, до закону про державну кадастрової оцінки, згідно з яким кадастрова вартість розраховується спеціально створеними державними бюджетними установами при суб'єкті РФ. На сьогодні в ряді регіонів вже створені ДБУ, які працюють за новими правилами.

Що оцінять в регіонах в 2019 році

В Удмуртії кадастрова оцінка приміщень та об'єктів незавершеного будівництва проведена в 2018 році. В цьому році проводиться ДКО будівель, споруд, машино-місць, єдиних нерухомих комплексів, земель сільгосппризначення, особливо охоронюваних територій, земель водного та лісового фонду. У 2020-2021 роках в суб'єкті планується оцінити земельні ділянки промислового призначення і землі населених пунктів.

В Орловській області остання кадастрова оцінка об'єктів капітального будівництва проводилася в 2012 році, а земельних ділянок — у 2014-м. Число об'єктів капітального будівництва з тих пір збільшилася більш ніж на 60% і на 10% — земельних ділянок, поставлених на кадастровий облік. У 2019 році кадастрової оцінкою вартості зайнялося обласне бюджетна установа. Роботи охопили близько 1 млн різних об'єктів нерухомості.

У Володимирській області визначать кадастрову вартість земель сільгосппризначення, особливо охоронюваних об'єктів і територій, а також земель промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, земель для забезпечення космічної діяльності, земель оборони, безпеки та іншого спеціального призначення. ДКО в цьому році вперше буде проводитися місцевими фахівцями спеціально створеного державного бюджетного установи.

Категория: Недвижимость