Центробанк відзначив низький попит населення на житло

В Центральному банку Росії (ЦБ РФ) заявили про низький попит на житло серед росіян. Незважаючи на високу потребу в поліпшенні житлових умов, від покупки нерухомості населення стримують низький рівень доступності іпотеки, скорочення доходів і складна демографічна ситуація. Про це йдеться в аналітичній записці ЦБ РФ.

Незважаючи на зростання введення житла, ситуація в цій сфері залишається непростою, зазначає регулятор. За останні десять років співвідношення між вартістю житла та доходами громадян практично не змінилося. У минулому році вартість 1 кв. м житла в середньому по країні становив 125% від середньодушового місячного доходу.

Обмежує попит і демографічна ситуація. За прогнозами Росстату, в 2020-2025 роках чисельність населення скоротиться на 0,4%. Знизиться і чисельність неповнолітніх дітей. Найчастіше в поліпшенні житлових умов потребують сім'ї з дітьми.

Частка власних коштів громадян у структурі фінансування угод з купівлі житла залишається високою — в 2018 році вона склала 44% проти середньосвітових 5%, говориться в аналітичній записці ЦБ РФ. Однак цей показник все ж знижує активність іпотечного кредитування. За даними ЦБ, незважаючи на історичні мінімуми ставок за кредитами в 2018 році, іпотека охоплює невелику частку населення. Вносити щомісячний платіж у середньому по країні може 35% сімей при купівлі нового житла площею 18 кв. м на людину. При придбанні квартири більшої площі (30 кв. м на людину) показник знижується до 27%.

Доступність іпотеки сім'ям змінюється в залежності від кількості дітей. При наявності однієї дитини взяти кредит на житло можуть собі дозволити 30% сімей, а з трьома дітьми — тільки 5% (з розрахунку по 18 кв. м на людину), вказує ЦБ РФ.

У липні ріелтори помітили нетипово високий для літа попит на ринку вторинної нерухомості Москви. Він перевершив по попиту попередній місяць на рекордні за всю сучасну історію ринку 32%. Однією з причин зростання активності покупців стало зниження ставок по іпотеці.

Категория: Недвижимость