Кімнати в центрі Москви здаються за ціною оренди квартири на околиці

Зняти кімнату в комунальній квартирі в центрі Москви дорожче, ніж орендувати цілу квартиру на околиці міста, з'ясували в компанії «Мир квартир». За оцінкою аналітиків, кімната в найдорожчому районі столиці — Хамовниках — обійдеться в 28 тис. руб. на місяць, за стільки ж здається однокімнатна квартира поряд з МКАД.

За останній рік цінник на кімнати по Москві піднявся на 4,4%, до 16,7 тис. руб. в місяць. При цьому в центрі ставки виросли більш ніж на 6,5%: на Якиманці — на 14,4%, в Дорогомилово — на 6,8%, в Міщанському районі — на 6,7%.

У трійку найдорожчих районів для оренди комуналок увійшли Арбат (27,3 тис. руб. в місяць) і Тверській (26 тис. руб. в місяць) — тут ціни на кімнати вдвічі вище, ніж на квартири в спальних районах. При цьому окремі пропозиції за ціною можна порівняти з вартістю двокімнатних квартир на периферії, вказують аналітики.

ТОП-10 найдорожчих районів Москви по вартості оренди кімнат

№ Район Середня ставка, тис. руб./міс. Приріст за рік, % 1 Хамовники 27,9 4,2 2 Арбат 27,3 6,2 3 Тверської 25,8 5,4 4 Замоскворіччя 23,6 4 5 Якиманка 23,3 14,4 6 Пресненський 22,5 11,5 7 Міщанський 22,1 6,7 8 Басманний 21,6 1,4 9 Красносельський 21,4 4,3 10 Дорогомилово 21,3 6,8 Середнє 23,7 6,5

Таблиця: «Світ квартир»

Найдешевше можна орендувати кімнату в межах МКАД в Капотне — в середньому за 13,6 тис. руб. в місяць. У трійку найбільш доступних районів також потрапили Західне Браїлів (13,8 тис. руб. в місяць), Браїлів Східне і Вешняки (по 14,1 тис. руб. в місяць), випливає з матеріалів «Світу квартир». Середня вартість оренди кімнати в районі МКАД складає 14,4 тис. руб. в місяць.

Найдорожчим районом за межею МКАД стало Солнцево, де кімнати здаються майже за 16 тис. руб. в місяць. Трохи дешевше оренда кімнат в Північному і Південному Бутово і в Ново-Передєлкіно. На п'ятому місці — місто Московський у Новій Москві (14,3 тис. руб. в місяць). При цьому саме на приєднаних територіях орендні ставки виросли найпомітніше (виключаючи центральні райони столиці) за рахунок відкриття нових станцій метро. Так, за даними «Світу квартир», в поселенні Сосенское ціни піднялися на 20%, в Ново-Передєлкіно — на 17,1%, у Московському — на 16,5%, в Солнцево — на 16,2%, в Косино-Ухтомском — на 15,8%.

Комуналки на продаж

У Москві пропонується до купівлі близько 3 тис. кімнат у комунальних квартирах, підрахували в компанії «НДВ-Супермаркет нерухомості». При цьому приблизно третина з них зосереджена в Центральному адміністративному окрузі. Вартість пропозиції починається від 1,5 млн руб. і може досягати в середньому 10 млн руб., що порівнянно з вартістю однокімнатної квартири в межах МКАД.

За оцінками експертів компанії, комунальні квартири поступово йдуть зі столичного ринку. Мова йде про тих варіантах, де кімнати виділені в окремі об'єкти нерухомості і мають свої особові рахунки. «Скорочення кількості комуналок в продажу, в першу чергу, пов'язано з зміною психології людей. Комунальні квартири стрімко відходять у минуле, так як власники кімнат, навпаки, намагаються об'єднати зусилля і продати квартиру цілком. Так дорожче, і вони отримають більшу суму для поліпшення своїх житлових умов», — розповіла керівник департаменту міської нерухомості «НДВ-Супермаркет нерухомості» Оксана Іванова.

Однак кімнати в столичних комуналках і раніше, затребувані. Їх набувають з різних причин. Наприклад, багатьом покупцям важливий соціальний момент — пенсійні добавки, пільги москвича, медичне обслуговування та ін. Інші розраховують накопичити і змінити кімнату на індивідуальне житло. Наприклад, за 2 млн руб. можна придбати кімнату в спальному районі поруч з метро, за ці ж гроші продається студія в Підмосков'ї, наприклад в Балашисі, або повноцінна квартира в 20-30 км від МКАД.

Категория: Недвижимость