Аналітики назвали вартість обробки офісів у Москві

Опубликованно 08.11.2019 00:06

Мінімальна вартість обробки 1 кв. м офісних приміщень в Москві становить $553 без урахування ПДВ (35,2 тис. руб. за курсом ЦБ РФ на 25.09). До такого висновку прийшли аналітики міжнародної консалтингової компанії та CBRE і архбюро ABD architects, проаналізувавши вартість реалізації понад 80 проектів загальною площею 300 тис. кв. м у столиці. Ця оцінка справедлива для офісів класу А і В+ площею від 2-4 тис. кв. м, пояснили журналістам експерти.

Обробка з використанням більш дорогих матеріалів та інженерії обійдеться в середньому в $845 (53,8 тис. руб.) за 1 кв. м, а преміальна — до $1,2 тис. (81,7 тис. руб. за «квадрат». Зазвичай такого ремонту (при правильному обслуговуванні і експлуатації) вистачає компанії в середньому на п'ять — сім років, зазначив директор департаменту інтер'єрів ABD architects.

Додатково буде потрібно меблювання приміщення — мінімальна вартість обладнання 1 кв. м робочої станції сьогодні обійдеться ще в $69,4–267 (4,4–17 тис. руб.) в залежності від класу. Також потрібно враховувати вартість обладнання переговорних, місць загального користування і ресепшена.

Вартість оздоблювальних робіт і послуг, $ за 1 кв. м

Послуги Бюджетна оздоблення Обробка середнього рівня Високоякісна обробка Робоча і виконавча документація 23 26 33 Загальнобудівельні роботи 212 314 485 Механічні системи 95 136 229 Електричні і слабкострумові системи 107 199 330 Системи протипожежної безпеки 33 44 52 Системи безпеки 22 40 53 Інші витрати 60 86 102 Разом 553 845 1284

Таблиця: ABD architects

Найбільша частка у витратах на обробку офісних приміщень сьогодні припадає на інженерні системи — 47%, далі йдуть загальнобудівельні роботи (39,9%), інші витрати (розробка проектної документації, накладні та непередбачені витрати) становлять 13%, розповів директор відділу управління проектами будівництва та оздоблення приміщень CBRE Павло Якимчук.

Середня вартість оренди офісів класу А в столиці за підсумками першого півріччя склала 25 735 руб. за 1 кв. м в рік, у класі В — 15 919 руб. за 1 кв. м в рік, підрахували в Knight Frank.

Категория: Недвижимость