5 міст-супутників, де москвичі воліють купувати житло

Опубликованно 18.11.2019 00:38

Кожен п'ятий (20%) покупець житла в новобудовах міст ближнього Підмосков'я — москвич. Житло за межами МКАД купують молоді жителі столиці, або, навпаки, похилого віку.

Найпопулярніші міста — Химки, Одинцово, Долгопрудний, Видне і Реутов. Розповідаємо, скільки коштує житло в цих містах-супутниках.

Портрет покупця

Частка москвичів, які купують квартири в Московській області, становить від 20%. «У їх числі — люди, які здійснюють першу покупку житла і зупиняють свій вибір на привабливих за ціною варіантах в Підмосков'ї. Також в цільову аудиторію входять батьки, які купують житло дітям, і навпаки», — каже Наталія Кузнєцова.

Близько 60% попиту на квартири в містах-супутниках, за даними агентства нерухомості «Бон Тон», припадає на жителів Московської області. Основна категорія покупців житла в Підмосков'ї, за оцінкою ріелторів, залишається колишньою — в першу чергу це ті, хто не може дозволити собі квартиру в столиці. Навіть враховуючи велику кількість пропозицій в Москві, за ціною однокімнатної малогабаритної квартири в Підмосков'ї можна взяти пристойну по площі двокімнатну, відзначає генеральний директор компанії «Азбука житла» Володимир Каширцев. Основна мета покупки житла в Підмосков'ї — поліпшення житлових умов, погоджується генеральний директор агентства нерухомості «Бон Тон» Наталія Кузнєцова.

Популярні міста-супутники

За підсумками першого півріччя 2019 року найпопулярнішими містами-супутниками серед покупців квартир в новобудовах, за даними ЦІАН, стали Химки і Одинцово. У цих містах за вказаний період було укладено 1,6 тис. та 1,3 тис. договорів пайової участі відповідно. У трійці лідерів — Долгопрудний (1,2 тис. угод). За ним слідують Чільне (0,8 тис.) і Реутов (0,4 тис.).

Найдорожчим серед популярних міст є Одинцово, де середня вартість 1 кв. м в новобудовах становить 105,2 тис. руб. За ним йдуть Хімки (96,7 тис. руб.), Долгопрудний (93,0 тис. руб.), Реутов (92,8 тис. руб.) і Значне (84,4 тис. руб.)

Обсяг угод у новобудовах та ціни в містах — супутниках Москви, перше півріччя 2019 року

Місто Кількість зареєстрованих ДДУ, шт. Середня ціна 1 кв. м, тис. руб. Хімки 1677 96,7 Одинцово 1319 105,2 Долгопрудний 1270 93,0 Чільне 794 84,4 Реутов 446 92,8

Таблиця: ЦІАН

Всі ці міста єднає близькість до Москви, а також розвинена транспортна інфраструктура — можливість швидко дістатися до столиці електричкою, або громадським транспортом. А в Реутове діє станція метро «Новокосіно».

Що купують

Середній бюджет покупки серед москвичів на первинному ринку найближчого Підмосков'я, за даними «Бон Тон», становить 4,3 млн руб., а середній метраж квартири, що купується — 46 кв. м.

Вторинний ринок

Якщо говорити про вторинному ринку, то середній бюджет покупки квартири у ближньому Підмосков'ї в економ збільшився за рік на 7%, до 4,1 млн руб., в комфорт-класі — на 16%, до 5,9 млн руб., слід з аналітики «Абетки житла».

Нова Москва більше не конкурент

Конкурентної Підмосков'ю локацією для покупки новобудови до останнього часу була Нова Москва (ТиНАО). Однак з-за відкриття в 2019 році станцій до Коммунарки ціни на житло тут виросли і стали вище підмосковних, розповіли в «Бон Тон». Якщо в Новій Москві вартість житла в новобудовах сьогодні становить 123 тис. руб. за 1 кв. м, то в містах — супутниках Москви, які стали найбільш популярними серед споживачів, середній рівень цін — 75,2–113,2 тис. руб. за 1 кв. м.

Категория: Недвижимость