На Кутузовському проспекті пустує кожне третє торгове приміщення

На Кутузовському проспекті в Москві пустує майже кожне третє торгове приміщення. З урахуванням тих пропозицій, які передбачають можливість заміни поточного орендаря, вакансія становить близько 30%, підрахували на прохання «РБК-Нерухомості» в компанії CBRE. За останні п'ять років частка порожніх приміщень на магістралі зросла майже в десять разів.

Втеча ритейлу з Кутузовського проспекту сталося кілька років тому на тлі заборони по всій столиці стихійного паркування: магістраль покинули ті гравці, бізнес яких зав'язаний на автомобільний трафік. З тих пір на головній урядовій трасі в Москві орендарі мають торговельні приміщення, орієнтовані на пішохідний трафік, якого тут небагато.

Які приміщення не затребувані

Порожніми залишаються приміщення, віддалені від станцій метро, без можливості залишити машину в прилеглих провулках і дворах, без сильного якоря-орендаря поруч.

Щоб здати порожні приміщення, власники на Кутузовському проспекті намагаються знайти спосіб працювати в нових умовах. «Деякі магазини і ресторани домовилися з КК житлових будинків про можливість паркування у дворах, надають послугу валет-паркінгу, тим самим мінімізуючи незручності для своїх гостей. Але, безумовно, негативний вплив відсутності паркінгу зберігається: вільні площі продовжують виходити на ринок», — говорить керівник відділу стріт-ритейлу компанії JLL в Москві Катерина Подлесных.

Який бізнес вибирає Кутузовський

Основними орендарями на Кутузовському проспекті залишаються банки — на них припадає 17% від загального числа всіх орендованих приміщень. Трохи менша частка — 16% — у салонів краси. Замикають трійку лідерів магазини продуктів харчування з часткою 15%, підрахували в компанії Colliers International. При цьому середня орендована площа всіма профілями, за оцінкою аналітиків, становить 169 кв. м — середній розмір продуктового магазину.

«Майже всі нові відкриття на Кутузовському — це магазини біля будинку, які розраховують тільки на локальний трафік (магазини продуктів, послуги, салони краси), і найближчим часом ми не бачимо передумов для зміни ситуації», — говорить керівник напряму стріт-ритейлу СBRE в Москві Юлія Назарова. «Нещодавно ми закрили угоду з «Магнолією» — ритейлер орендував приміщення на Кутузовському біля метро «Парк Перемоги», також на проспекті відкрилися ще два активно розвиваються гравця — «ВкусВилл» і Spar», — додає Катерина Подлесных.

На Кутузовському є свої довгожителі, які не тільки не покидають насиджені місця, але і шукають можливості розвитку на проспекті. У числі прикладів Катерина Подлесных перераховує компанію Mercury в будинку 31. Це «намолене» місце, добре відоме аудиторії бренду, і деякі ритейлери цілеспрямовано займають майданчики поблизу, сідаючи на потік. Інший приклад — MaxMara в будинку 22, також успішно працює і готовий розглядати нові майданчики поблизу.

Перспективи локації

В останні місяці Кутузовський проспект оживає — це відбувається через зниження тут орендних ставок. Відкрити магазин на Кутузовському проспекті зараз в середньому коштує 50-60 тис. руб./кв. м/рік (дані CBRE). Це нижче, ніж, наприклад, на Садовому кільці (70 тис. руб./кв. м/рік), Тверській вулиці (85 тис. руб./кв. м/рік) або Арбаті (105 тис. руб./кв. м/рік).

У 2016 році на Кутузовському проспекті також пустувало кожне третє приміщення (більше 30% всіх торгових площ) — це стало історичним антирекордом для магістралі. Масова втеча орендарів викликано падінням курсу рубля в 2014 році, що вплинув на ставки валютних договорів оренди. У минулому році на головній урядовій трасі Москви була порожня чверть всіх торгових приміщень.

Категория: Недвижимость