Влада Берліна хочуть заморозити ставки на оренду житла

Рада депутатів Берліна рішуче налаштований боротися зі зростаючими цінами на житло: правлячі партії затвердили максимальний межа орендної плати для столиці на п'ять років, повідомляє щоденне німецьке видання Die Welt. Відповідно до законопроекту, протягом цього терміну орендодавець не може підвищити ціну, а при певних умовах вона може бути навіть знижена, наприклад, якщо перевищує верхня межа в розмірі €9,8 за 1 кв. м більш ніж на 20%.

Якщо берлінський парламент схвалить законопроект, то правило зниження орендної плати вступить в силу в 2020 році. Закон про верхній межі орендних ставок буде застосовуватися ретроактивне з середини червня 2019 року. Орендодавців, не дотримуються вимоги, обіцяють штрафувати на суму до €500 тис. Нові правила торкнуться більше 1,5 млн об'єктів нерухомості, побудованих до 2014 року, і не торкнуться соціального житла і новобудов.

Згідно з законопроектом, з 2022 року орендодавці зможуть щорічно збільшувати орендну плату на 1,3% для компенсації інфляції, а якщо приміщення модернізовано і має мінімум три з наступних характеристик: обладнана кухня, високоякісні сантехніка або підлоги, ліфт або низький показник енергоспоживання, — то на €1 за 1 кв. м.

За офіційними даними, за останнє десятиліття орендна плата в Берліні збільшилася на 39%: в 2019 році, згідно з індексом орендної плати Mietspiegel, вона становить в середньому €6,72 за 1 кв. м, тоді як в 2009-му показник дорівнював €4,83. Проте за даними місцевих сайтів оголошень, середня ціна коливається між €10,5 €12,1 за 1 кв. м.

Варто відзначити, що на заморожуванні орендної плати, правда, на шестирічний термін, настоюють і жителі Мюнхена. Однак інші міста Німеччини поки не пішли за прикладом Берліна, побоюючись, це може ускладнити будівництво нових будинків.

Як нові правила позначаться на інвестиційної нерухомості

Безсумнівно, спроба штучно регулювати берлінський ринок оренди не викличе ентузіазму у інвесторів, розповіли в Tranio.ru. Однак навряд чи заморожування ставок призведе до того, що інвестори почнуть масово продавати свої квартири, так як в даний момент у них немає кращої альтернативи для розміщення капіталу.

«Для інвестора, який хоче придбати нерухомість з прибутковістю в євро, Берлін залишиться одним з найкращих варіантів. Крім новобудов, які закон не торкнеться, в місті є багато комерційних об'єктів для інвестицій. Ми спостерігаємо активний попит на столицю Німеччини від інвесторів з усього світу. Проте такі заходи не додадуть оптимізму і нові інвестиції будуть робитися набагато обережніше», — прокоментував керуючий партнер Tranio Георгій Качмазов.

Категория: Недвижимость