Як Big Data і BIM змінюють Москви

Опубликованно 05.12.2019 00:02

Ви можете подивитися програму на відео або прочитати розшифровку під ним.

Відео: Телеканал РБК

Текстова версія

Гнат Бушухин, головний редактор «РБК-Нерухомість»:

— Багато московські девелопери вже використовують на своїх будовах безпілотники і дрони, друкують будівельні деталі на 3D-принтерах і відстежують переміщення всіх будматеріалів і навіть робітників в режимі онлайн. Все це можливо, якщо будівництво спочатку проектується за допомогою BIM–технологій.

І для початку визначимося з поняттями. BIM — Building Information Modeling — інформаційне моделювання будівель, при якому об'єкт розглядається як єдине ціле. Внесення змін у будь-параметр автоматично змінює всі інші пов'язані з ним параметри.

Якщо пояснювати своїми словами. Ви бачили, як раніше на будівництвах одна деталь не підходила до іншої? Не так розрахували при проектуванні... Зараз це неможливо в принципі. Програмне забезпечення тепер враховує кожен цвях на будівництві.

По суті, мова йде про 3D-моделі будівлі, а BIM — це просто набір софта, в якому все проектується. При додаванні часу і витрат мова вже йде про 5D-моделі. Підсумком є оптимізація всіх процесів девелоперського циклу і максимальне зниження витрат.

Економія на будівництві і зниження собівартості досягаються в тому числі і за рахунок паралельного проектування. Ось як пояснюють самі будівельники.

Арсентій Сидоров, генеральний директор «НТЦ «Еталон» (входить у Групу «Еталон»):

— <...> Архітектор робить ідею будівлі, конструктор — відразу готує його до насичення технологічними рішеннями, інженерію промальовує фахівець з інженерним системам. Діалог йде швидше — прибираються бар'єри між кабінетами і територіальні.

Гнат Бушухин, головний редактор «РБК-Нерухомість»:

— А тепер давайте побуваємо на будівництві — нехай самі будівельники розкажуть і покажуть, як застосовуються BIM-технології.

Арсентій Сидоров, генеральний директор «НТЦ «Еталон» (входить у Групу «Еталон»):

— Можемо продемонструвати інформаційну модель ось цього житлового будинку. В цілому він буде виглядати ось таким чином, максимальна поверховість — 19 поверхів, ми знаходимося якраз у цього кута. Це така фактична модель. І ця модель вже буде нам вивантажувати дані і говорити нам, де ми відстаємо або йдемо з випередженням... повна деталізація.

Гнат Бушухин, головний редактор «РБК-Нерухомість»:

— Або ось ще приклад використання БІМ-технології. Моделювання будівель сьогодні допомагає зводити усе більш складні і досконалі конструкції. Такі, наприклад, як новий Палац художньої гімнастики в «Лужниках». Його зробили таким, яким і задумували. Якби будівля проектували по-старому — на папері, можливо, обводи даху стали б не такими плавними...

До речі, не варто думати, що моделювання будівель — це така чарівна паличка. У цьому питанні для будівельних компаній дуже багато підводних каменів. Компанії іноді не розуміють, як саме використовувати BIM-моделювання. Також багато будівельники, особливо невеликі компанії, які поки не готові витрачатися на дороге програмне забезпечення і навчання профільних фахівців. До речі, середня вартість обладнання робочого місця BIM-проектувальника становить 200-300 тис. руб., плюс його щорічне супровід — 100-120 тис. руб. Зарплата фахівців може доходити до 140 тис. руб. в місяць.

І якщо ми почали говорити про професії — розвиток BIM призвело до появи нових спеціальностей. Сьогодні BIM-менеджери, BIM-координатори — це топові позиції на будівництві. Хочете зробити кар'єру — вивчайте цифрове моделювання!

Йдемо далі: що цікаво, новітні цифрові технології застосовуються не тільки в передових приватних будівельних компаніях, але і на рівні всього Будкомплексу столиці. Ось що нам розповіли в інституті Генплану Москви.

Олег Григор'єв, перший заступник директора Інституту Генплану Москви з виробничих питань:

— Основне наше інформаційне моделювання пов'язане з об'єктом під назвою «місто Москва». На рівні міста — це дуже різні моделі. Це будівлі, це дороги, це інженерні мережі, це природні об'єкти, населення, місця прикладання праці, місця проживання і т. д. Які додаткові об'єкти, транспортні споруди в місті створювати для того, щоб він працював краще, але і заглядати на 15-20-30 років вперед

Гнат Бушухин, головний редактор «РБК-Нерухомість»:

— Якщо чесно, звучить вражаюче. А ось як це виглядає: на моніторі у цього фахівця ранковий час пік, коли люди добираються з дому на роботу. Видно, що багато з них їдуть в «Москва-Сіті». Кожна червона точка [на екрані] — це сім карта в мобільному телефоні. При відстеженні цієї Big Data налаштувати транспортну систему — де які дорогі треба побудувати, яку станцію метро — сьогодні це справа техніки. Таке відчуття, ніби граєш в комп'ютерну гру, дуже круто!

Продовжуючи розмову про Big Data і BIM-технологій на рівні міста і столичного Будкомплексу: в 2020 році перед компаніями, які виконують проекти по міському замовленню, стоїть завдання навчитися працювати з BIM-технологіями. Це вже сформульовано на рівні закону.

Марат Хуснуллін, заступник мера Москви з питань містобудівної політики і будівництва:

— Я вважаю, що майбутнє взагалі за інформатизацією, і ми сьогодні на базі нашого комплексу містобудівної політики створюємо повноцінну інформаційну платформу. Ми ставимо завдання: все містобудівне планування міста перекласти як мінімум в 3D-моделювання в 3D-формат. Щоб розуміти візуально — як місто розвивається, яка щільність, яка висота, які підземні інженерні комунікації. Ми поставили завдання перейти на максимально BIM-проектування, як мінімум в об'єктах, які будуються за державні кошти, за бюджетний замовлення. Сьогодні ми вже всім замовникам, хто працює з містом, ставимо завдання: шановні товариші, якщо ви хочете будувати бюджетний замовлення — вчіться працювати в BIM-технологій. Тобто це і навчання співробітників, і стандарти прийняття на перевірку BIM-технологій. Насправді за цим майбутнє.

Гнат Бушухин, головний редактор «РБК-Нерухомість»:

— На цьому все. Це була програма «Місто» — ми розповідаємо про те, як змінюється Москва і який толк від цього і городянам, і бізнесу. Залишайтеся з нами, поки!

Дивіться також: Навіщо в Москві будують чергове транспортне кільце

Категория: Недвижимость