Аналітики спрогнозували триразових зростання введення офісів у Москві

Обсяг введення офісних площ у Москві в 2019 року виросте в три рази в порівнянні з результатом минулого року — з 125 тис. кв. м до 418 тис. кв. м, прогнозують у компанії Knight Frank. При цьому в центрі столиці буде рости дефіцит якісних офісів.

За три квартали поточного року в Москві вже введено 220 тис. кв. м. Серед найбільших об'єктів — БЦ «Іскра-Парк» на Ленінградському проспекті (55,6 тис. кв. м), «Верейская Плаза IV» (40 тис. кв. м), вежа «ОКО фаза II» в «Москва-Сіті» (26,7 тис. кв. м) і бізнес-центр «Академік» на Проспекті Вернадського (24,6 тис. кв. м), вказують в Knight Frank.

Дефіцит якісного нового пропозиції — одна з головних тенденцій на ринку офісної нерухомості Москви. Так, за підсумками поточного року частка вільних площ у класі А складе 10,5% (-2% порівняно з минулим роком), у класі В — 7,2% (-2,1%). Схожа ситуація збережеться в найближчі два роки, вважають в Knight Frank.

Власники офісів в центрі Москви поступово підвищують орендні ставки: за підсумками 2019 року запитувана ставка оренди в класі А складе 26 тис. руб. за 1 кв. м в рік (+3,2% порівняно з минулим роком), у класі В — 17 тис. руб. (+14,3%).

У числі основних орендарів московських офісів в Knight Frank називають банки і фінансові компанії, на які припадає 29% попиту. Трохи менше — 20% від загального обсягу площ — акумулюють технологічні та телеком-компанії. Замикають трійку лідерів компанії виробничого сектора з часткою 16%. Найбільшими угодами на ринку офісної нерухомості в 2019 році стали покупка «Райффайзенбанком» 34 тис. кв. м у бізнес-центрі Nagatino I-Land, купівля «Газпромбанком» 18,7 тис. кв. м у бізнес-центрі «Аквамарин III» оренда «Яндекс.Маркетом» 15,8 тис. кв. м у бізнес-центрі Lotte Plaza.

У 2020-2021 роках попит на офіси буде значно перевищувати обсяг введення нових об'єктів, прогнозують в Knight Frank. Так, річний обсяг поглинання в 2019-му досягне 675 тис. кв. м при введенні нових площ 418 тис. кв. м. Аналогічний баланс збережеться і в наступні два роки, вважає директор департаменту офісної нерухомості Knight Frank Костянтин Лосюков.

Обсяг угод, укладених в третьому кварталі 2019 року з офісною нерухомістю Москви, на 15% перевищив результат аналогічного періоду минулого року і склав 416 тис. кв. м. Це рекордний показник за останні вісім років, відзначали в консалтинговій компанії JLL.

Категория: Недвижимость