Що буде з цінами на московські новобудови в 2020 році

Опубликованно 29.12.2019 00:04

У 2020 році ціни на московські новобудови покажуть більш помітне зростання, ніж за підсумками 2019 року, прогнозують експерти, опитані редакцією «РБК-Нерухомість». При цьому яких-небудь істотних цінових коливань на первинному ринку ріелтори не чекають.

Розповідаємо, які чинники будуть обмежувати зростання цін на нове житло в столиці.

Що буде з цінами

За 2020 рік ціни на первинному ринку Москви можуть зрости до 15%. При нейтральній макроекономічної кон'юнктури збільшення середньої вартості 1 кв. м може скласти 14%, прогнозує керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов. Директор з продажів «НДВ — Супермаркет Нерухомості» Ірина Туманова очікує зростання на 12-15% незалежно від сегменту новобудови.

Якщо прогноз експертів збудеться, то зростання цін за підсумками 2020 року може виявитися вище, ніж у цьому році. За попередніми підсумками 2019 року, вартість «квадрата» (без урахування елітної нерухомості в Москві зросла на 6% і на початок грудня досягла 192 тис. руб.

У 2020 році в компанії «Міель-Новобудови» не очікують істотних цінових коливань на первинному ринку Москви — ціни будуть рости плавно. «Можливі невеликі коливання цін, викликані зміною структури пропозиції, виходом на реалізацію нових проектів та зростанням будівельної готовності в існуючих комплексах. Але в цілому на ринку новобудов ми прогнозуємо стагнацію», — говорить генеральний директор «Міель-Новобудови» Наталія Шаталіна.

Фактори зміни ціни

Зростання цін на столичні новобудови в наступному році буде обумовлений переходом на проектне фінансування. До кінця 2020 року частка проектів з продажами через ескроу збільшиться з нинішніх 15% до 35-40%, прогнозує Попов.

Нові об'єкти будуть спочатку виходити на ринок за більш високими цінами, а ті проекти, які продовжують будуватися і продаватися за старими правилами, можуть підвищуватися в ціні поступово, по мірі зростання будівельної готовності об'єктів — орієнтовно на 1-1,5% на місяць, говорить Туманова.

Зниження ставок по іпотеці зможе підштовхнути попит на новобудови, вважає Попов. За його словами, поява нових іпотечників в умовах зростання цін не призведе до буму продажів в московських проектах.

Прогнози на 2020 рік: чого чекати покупцям і орендарям житла в Москві

У 2020 році на столичному ринку продовжиться тенденція до уповільнення виходу в продаж нових проектів, що буде підштовхувати середні ціни вгору, вважає Попов. За даними ЦІАН, в 2019 році в Москві вийшло на 30% менше нових проектів, ніж рік тому. При цьому в нових проектах підвищення цін буде помірним — раніше протягом трирічного будівельного циклу проекту зростання вартості досягав приблизно 25%, зараз же за інших рівних умов показник не перевищить 18%, зазначає директор департаменту проектного консалтингу Est-a-Tet Роман Родіонцев.

Головним стримуючим чинником зростання цін в 2020 році опитані редакцією експерти назвали стагнацію реальних доходів населення. Щоб зберегти попит і не підвищувати ціни, девелоперам доведеться знижувати витрати на маркетинг, фонд оплати праці і т. д. шляхом переведення другорядних бізнес-процесів на аутсорсинг, вважає Родіонцев.

Як змінився ринок житла Москви в 2019 році

Зростання цін в 2020 році можуть стримати і плани ЦБ РФ ввести диференційовані надбавки до коефіцієнтів ризику по іпотеці, вважають експерти «НДВ — Супермаркет Нерухомості». Надбавки будуть залежати від показника боргового навантаження позичальника і відношення величини основного боргу житлового кредиту до справедливої вартості предмета застави.

Категория: Недвижимость