Аналітики спрогнозували зростання обсягу інвестицій в нерухомість Росії

У 2019 році обсяг інвестицій в нерухомість в Росії виросте на 9% і досягне 260-280 млрд руб. При цьому найбільшу активність сьогодні демонструють російські гравці, частка іноземних інвесторів становить не більше 20%. Такими даними поділився керуючий партнер Knight Frank Олексій Новіков, підбиваючи підсумки року на ринку комерційної нерухомості Росії.

Торгові центри стали в 2019 році найбільш привабливим сектором для російських і зарубіжних гравців: на нього за підсумками року доведеться 27% від загального обсягу інвестицій. Найбільшою угодою тут стане очікувана продаж торгового центру «Галерея» в Санкт-Петербурзі. У трійку найбільш затребуваних сегментів також увійдуть офіси (24%) і майданчики під девелопмент (18%).

Москва залишиться найбільш привабливим ринком для інвесторів — столичні активи залучать за підсумками поточного року близько 180 млрд руб. (регіони — 90 млрд руб.). Майже третина (30%) всіх інвестиційних угод тут укладено з офісами, 25% — з майданчиками під девелопмент (найбільша операція — продаж ділянки на території Зіла компанії «Еталон» за 18 млрд руб.), 15% — зі складами. Ще 14% угод припадає на готелі, 10% — на торговельну нерухомість і 6% — на інші активи. Загальний обсяг інвестицій Москви за підсумками 2019 року складе 180 млрд руб. Частка іноземних інвестицій при цьому не перевищить 10%.

Політика Банку Росії буде визначальним фактором для інвесторів нерухомість протягом 2020 року та наступних кількох років, вважає Новіков. В Knight Frank очікують зростання обсягу інвестицій в нерухомість Росії на рівні 6-10% щороку. За словами Новікова, 2020 рік стане роком гострої конкуренції банків за позичальників, яка призведе до укладення ряду угод з великими активами.

За три квартали 2019 року інвестори вклали в російську комерційну нерухомість $1,03 млрд, що на 28% менше, ніж роком раніше, підрахували раніше аналітики компанії Colliers International.

Категория: Недвижимость