Аналітики помітили зростання вартості вторинного житла в Москві


Опубликованно 08.01.2020 00:02

Аналітики помітили зростання вартості вторинного житла в Москві

З грудня 2018 року середня вартість 1 кв. м на вторинному ринку Москви зросла на 4,5%, до 224,7 тис. руб. Середній бюджет покупки квартир за рік збільшився істотніше, на 7%, і склав 13,5 млн руб. Про це йдеться в дослідженні сервісу оголошень «Світ квартир», аналітики якого проаналізували річну динаміку вартості столичного вторинного житла без урахування елітного сегмента.

Вартість «квадрата» на вторинному ринку виросла практично у всіх районах Старої Москви. При цьому попит і пропозицію знижуються, відзначають аналітики сервісу. Виняток становить лише Мар'їна Роща, де було зафіксовано зниження ціни 1 кв. м вище статистичної похибки (-1,1%). Зростання цін на вторинне житло аналітики пояснюють у тому числі ажіотажем на ринку житла, пов'язаних з поправками про пайовому будівництві.

Найбільший річний зростання вартості 1 кв. м в «Світ квартир» зафіксували в Новокосіно (+9,7%), Братєєво і Зябликово (+9,3% кожен), а також в Солнцево і Глянув (+8,9% кожен). Найвищий зростання вартості «квадрата» відзначений у Новій Москві — поселеннях Сосенское (+16%) і Внуковское (+14,3%).

Відкриття нових станцій метро на приєднаних територіях призвело до суттєвого зростання цін. В середньому в ТиНАО з грудня 2019 року ціна «квадрата» збільшилася на 8,6% (140,5 тис. руб. за кв. м), а загальна вартість квартири — на 12,4% (8 млн рублів). Таким чином, найдорожчі райони Нової Москви зрівнялися з цінами з найдешевшими «спальниками» в старих кордонах столиці, відзначають аналітики «Світу квартир».

Рейтинг районів

Найдорожчими традиційно стали райони ЦАО. У першу трійку потрапили Хамовники (497,4 тис. руб. за 1 кв. м), Арбат (492,7 тис. руб.) і Тверській (друге місце). Середня вартість лота в районах-сусідах практично не відрізняється — майже 50 млн руб.

Бюджетні пропозиції знаходяться в Новій Москві. В межах МКАД найнижча вартість «квадрата» зафіксована в районах Капотня (142,8 тис. руб.), Західне Браїлів (145,2 тис. руб.) і Східне (147,4 тис. руб.).

Найдорожчі і найдешевші райони Москви по вартості на вторинному ринку

№ Район Середня ціна, руб./кв. м Приріст за рік, % Середня ціна квартири, руб. Приріст за рік, % Найдорожчі райони 1 Хамовники 497 376 2,8% 49 932 745 2,6% 2 Арбат 492 633 2,1% 49 764 289 1,4% 3 Тверської 483 621 1,5% 47 879 583 2,2% 4 Якиманка 437 289 5,2% 41 582 396 13,6% 5 Замоскворіччя 406 683 4,6% 31 472 039 10,6% Найдешевші райони 1 Рогівське 77692 6,0% 4173659 4,1% 2 Кленовское 79356 2,7% 4023714 -0,9% 3 Київський 83229 0,8% 4638210 -1,8% 4 Новофедоровское 83278 6,0% 4177345 7,7% 5 Михайлове-Ярцевское 90237 4,3% 4572611 6,1%

Таблиця: «Світ квартир»

За останній рік кількість угод, укладених на вторинному ринку Москви, скоротилося на третину, підрахували в компанії «Інком-Нерухомість». При цьому падіння продажів (по відношенню до аналогічних періодів минулого року) спостерігалося кожен місяць.



Категория: Недвижимость