30 років «золотої милі»: як Остоженка стала найдорожчим районом Москви

Опубликованно 16.01.2020 00:06

30 років тому група молодих архітекторів під керівництвом Олександра Скокана розробила генеральний план розвитку одного з найстаріших районів Москви — Остоженки і прилеглих до неї провулків. З тих пір почалася нова історія цього району, який за три десятиліття перетворився на виставку досягнень сучасної архітектури і своєрідну енциклопедію російського капіталізму.

Про зміст та результати цієї трансформації «РБК-Нерухомість» розповів засновник бюро «Остоженка» Олександр Скокана.

Історія

Остоженка довгі роки вважалася захолустным і тупиковим напрямком: далі Хамовнических казарм вулиця не йшла, фактично закінчуючись біля Садового кільця. Будівництво в 1860 році храму Христа Спасителя пожвавило це місце і дало йому багато енергії: на початку ХХ століття там з'явилася велика забудова, насамперед житлова. Коли в 1931 році храм підірвали, тут утворився пустир: згідно сталінському генпланом, через Остоженку і Пречистенку повинні були пройти нові широкі проспекти від Кремля до Воробйових гір, а на місці самого храму передбачалося побудувати Палац Рад. Всю дореволюційну забудову планувалося знести.

Вулиця Остоженка. 1986 рік (Фото: Віталій Созінов/Фотохроніка ТАСС)

«Генплан 1935 року заморозив будь-яку будівельну активність на цій території, — говорить Олександр Скокана. — Наприкінці 1980-х, коли ми опинилися на Остоженке, до цієї території виник величезний інтерес, оскільки вона виявилася найбільш збереженим з усіх центральних вулиць Москви».

У 1989 році Господарське управління Радміну СРСР побудував на місці знесених історичних будівель будинок для тодішнього голови Ради міністрів Рижкова, і піднялася велетенська хвиля протестів: люди виходили на мітинги, лягали під бульдозери, всіляко висловлювали своє невдоволення такою політикою влади, згадує Скокана.

«Часи тоді були вже ліберальні, і Хозуправление Радміну СРСР пообіцяв, що Остоженка залишиться місцем «для народу»: половину квадратних метрів побудують для своїх чиновників, а половину — для місцевих жителів. Для цього потрібен проект реконструкції. Тоді було модно таврувати старих архітекторів, які працювали в «Моспроектах», і вирішили покликати молодих хлопців», — каже архітектор.

Зародження

Розробку генплану всій території довірили випускникам МАРХИ — Андрію Гнездилову, Іллі Лежаве та Раїсу Баишеву. Керував проектною групою Олександр Скокана, який на той момент уже кілька років працював в Інституті Генплану, займаючись реконструкцією старих московських вулиць — Покровки, Рождественки, Солянки.

Архітектор Олександр Скокана (Фото: Денис Симонов)

«Ми зробили проект, який викликав великий ентузіазм, тому що він зберігав всю існуючу історичну забудову. Більш того, в ньому було запропоновано, як тоді здавалося, ключ до вирішення проблеми планування подібних територій. Ми згадали, що будь-яке історичне місто складається з землеволодінь, або парцелляций. Тобто кожен квартал був поділений на ділянки і кожен ділянку мав свого господаря (в нових умовах — забудовника). І між сусідніми ділянками існували особливі правила взаємин», — згадує Скокана.

Наявність цих правил, на думку архітектора, і сформував ту історичну забудову, яка залишилася від старої Москви. «Ця думка стала великою новиною, оскільки в 1980-х, ще в соціалістичній державі, ніякої власності на землю не було і в помині. Ми, звичайно, не заїкалися про приватної власності, пояснюючи свою ідею виключно в містобудівному ключі. З нашими доводами погодилися, і в результаті на такий парцилляционной сітці і був побудований весь генплан реконструкції території», — розповідає Скокана.

Прибутковий будинок Я. М. Філатова і прибутковий будинок графа Ст. А. Баранова на вулиці Остоженка (Фото: Михайло Грушин/ТАСС)

З цього проекту почалася історія бюро «Остоженка», яке на той момент вже відбрунькувалося від МАРХИ і стало однією з перших комерційних майстерень в Росії. Вирішальним для подальшої долі району обставиною стало те, що архітектори були одночасно генпроектировщиками, тобто все будівництво тут узгоджувалося з авторами генплану. Втім, це тривало всього кілька років: вже в середині 1990-х «Остоженку» відсторонили від подальшого контролю за стрімкою забудовою «золотої милі» (сам термін придумали ріелтори на початку нульових).

«Життя, звичайно, внесла свої корективи в наші наївні плани: замість активного району, населеного найрізноманітнішою публікою, вийшов просто дорогий анклав, мертвий і нудний. Вся наша соціальна програма була зведена до нуля. Але розумні люди кажуть, що якби не було того генплану, все могло бути набагато гірше», — додає Скокана.

З портфоліо АБ «Остоженка»: житловий комплекс в 1-му Обиденському провулку. 2003 рік (Фото: АБ «Остоженка»)

Перші проекти

Першим збудованим на «золотий милі» будівлею став центральний офіс Міжнародного московського банку на Пречистенською набережній. У архбюро «Остоженка» прийшли три молодих людини і поцікавилися, чи немає в районі Остоженки ділянки, де можна було б побудувати будинок для створеного ними комерційного банку. Скокана запропонував невелику ділянку на набережній, замовники швидко домовилися про все у виконкомі і запропонували архітекторам зробити проект.

З портфоліо АБ «Остоженка»: будівля Міжнародного Московського банку. 1995 рік (Фото: АБ «Остоженка»)

«Спочатку ми робили його з нашими фінськими колегами, потім з італійцями. Це будівля задало архітектурний тон всьому району, і все, що там відбувалося далі, так чи інакше співвідносилося з цим будинком, з його спокійною європейською стилістикою», — говорить глава бюро «Остоженка».

«Ми сказали, що висота на цьому місці має бути 23 метри, як біля сусіднього історичної будівлі кінця XIX століття (там перебував електротехнічний технікум), не вище. Все дуже серйозно до цього поставилися і нас послухали. Проте в процесі будівництва з'ясувалося, що у будівлі повинно працювати набагато більше співробітників, ніж планувалося спочатку. А це вимагало перебудови всієї системи вентиляції та кондиціонування, не розрахована на таку кількість людей. Тоді замовники попросили нас трохи підняти дах, щоб розмістити там всю машинерію. Ми заявили, що цього ніяк не можна зробити. Замовник нам слова не сказав, хоча про ці 23 метри ніхто, крім нас, не знав і можна було легко знехтувати цим міркуванням. В результаті італійські інженери зробили на зовнішній стіні дуже складну набивку, де розмістили всі необхідні комунікації. Якщо встати біля неї, може здатися, що ти в підводному човні — настільки щільно там покладені всі ці дроти. Зараз би це питання вирішилося просто підняли б дах на п'ять метрів і ніхто б нічого не сказав. Смішні були часи», — згадує Скокана.

З портфоліо АБ «Остоженка»: житловий комплекс «Кленовий DOM» на Пречистенською набережній. 2015 рік (Фото: АБ «Остоженка»)

Золотий центр: що потрібно знати про Остоженке перед покупкою житла

Справжній девелоперський бум наздогнав Остоженку після кризи 1998 року — тоді тут один за іншим з'явилися елітні проекти: «Молочний 1» (2000-2002 роки), «Бутиковский 5» (2000-2003), «Нова Остоженка» (2002-2004), Victoria House (2002-2004), Barkli Virgin House (2012), Crystal House (2003-2004), Copper House (2003-2005). Сьогодні район фактично склався: вільних ділянок під нове будівництво тут майже немає, єдиним інструментом для забудовників залишається редевелопмент існуючої забудови, в тому числі сучасної — багато будинків, які з'явилися тут наприкінці 1990-х — початку 2000-х, морально застаріли.

Категория: Недвижимость