«Яндекс» розповів про ціни на житло в Москві в 2019 році

За рік столичні новобудови (у кордонах Старої Москви) зросли в ціні всього на 3%, до 22,5 тис. руб. за 1 кв. м, а житло на вторинному ринку — на 5,5% (у 2018-му — на 12%), до 200 тис. руб. за 1 кв. м, підрахували аналітики сервісу «Яндекс.Нерухомість».

Найпомітніше подорожчали однокімнатні квартири, на які припадає майже третина всіх оголошень на сервісі, — на 2%. Ціна на двокімнатні квартири, що займають майже таку ж частку ринку, за підсумками року не змінилася. Трикімнатні квартири подорожчали на 1,5%, говориться в матеріалах «Яндекс.Нерухомості».

Найдорожчими районами Москви традиційно стали Хамовники і Арбат, де квадратний метр в середньому коштує понад 500 тис. руб. У топ-5 також потрапили Якиманка, Тверській і Пресненський, де житло зросло в ціні на 2-4%. Найдешевшими районами в межах МКАДа стали Капотня і Західне Браїлів, але в них ціни росли набагато швидше, ніж в дорогих центральних районах і навіть по місту в цілому — плюс 8,9–9,6% рік до року, відзначають аналітики сервісу.

Найпомітнішим чинником, що впливає на ціни, стало поліпшення транспортної доступності тих чи інших районів. Навколо нових станцій Сокольницької лінії («Філатов Луг», «Прокшино», «Вільхова», «Комунарка») ціни за рік зросли на 20% на новобудови і на 27% на квартири на вторинному ринку. Подорожчали і будинки навколо станцій першого ділянки Некрасівській лінії — навколо кінцевої станції «Некрасівка» відразу на 10,5% в новобудовах та на 21% на вторинному ринку. Запуск Московських центральних діаметрів (СЦД) призвів до того, що за межами МКАД ціни на квартири у нових станцій зросли на 11-12%, оскільки там вони значно покращили ситуацію з трафіком.

У 2020 році відкриють вісім нових станцій метро. Однак аналітики «Яндекс.Нерухомості» не очікують аналогічного зростання цін: станції з'являться в районах з уже розвиненою інфраструктурою і на транспортну доступність значно не вплинуть.

Категория: Недвижимость