Не менше 80% будинків на Рубльовці названі морально застарілими

Не менше 80% елітних будинків і котеджів на вторинному ринку елітного заміського житла Підмосков'я не можуть бути продані, оскільки морально застаріли і не відповідають вимогам покупців. Про це заявив директор департаменту заміської нерухомості компанії Knight Frank Олег Михайлик. Більшість таких об'єктів розташовані на Рубльовському, Рублево-Успенському і Іллінському шосе.

Продати такі будинки сьогодні складно навіть з істотним дисконтом, відзначає аналітик. Основні причини — низька якість архітектурних рішень, нефункціональні планування, відсутність додаткових санвузлів і громадських зон, недолік природного світла в кімнатах, неякісні будівельні матеріали.

За словами Михайлика, подібні лоти можуть представляти інтерес для інвесторів, які викуповують старі будинки для знесення і подальшого будівництва нових об'єктів у рамках вже існуючих селищ. Як правило, мова йде про невеликих чергах з трьох-п'яти будинків. «Завдяки такій схемі покупці можуть бути впевнені, що не опиняться в ситуації вічної будови з усіх сторін, і при цьому отримають доступ до існуючої інфраструктури», — зазначив експерт.

Незважаючи на обмежений вибір якісної пропозиції на вторинному ринку, нових елітних проектів в Підмосков'ї тут не з'являється: за два роки забудовники не вивели на ринок жодного селища. За попередніми підсумками 2019 року кількість будинків на первинному ринку виявиться мінімальним за шість років — 591 (в основному мова йде про котеджах). Минулий антирекорд був зафіксований в 2013 році, коли в продаж перебувало 700 об'єктів, вказують в Knight Frank.

Одночасно з скороченням нової пропозиції знижуються і продажу: в 2018 році вони впали на 25%, а в поточному, за попередніми підрахунками, зменшаться ще на 6-12%. У наступному році, за очікуваннями аналітиків Knight Frank, кількість угод скоротиться на 20-25%.

Найчастіше покупці віддають перевагу котеджів площею 400-700 кв. м з середнім бюджетом 50-100 млн руб. В структурі попиту за напрямами лідирують Новоризьке шосе (67%), Рублево-Успенське шосе (27%), на інші напрями припадає 6% від усіх укладених угод.

Категория: Недвижимость