2010 – 2020: як змінився ринок нерухомості Росії за десятиліття

Опубликованно 14.02.2020 00:00

За минулі 10 років ринок нерухомості в Росії сильно змінився. Багато зароджувалося та модернізувалося, змінювалося і йшло.

Ринок міської нерухомості постійно поповнюється новими житловими, торговельними, офісними та іншими форматами, більшість з яких з'явилися за минуле десятиліття. Про найважливіших розповідаємо в коротких картках.

Agile-офіси

Agile-офіси стали дуже популярні в Москві в останні роки. Agile — це адаптивне робочий простір, сформований виходячи з бізнес-потреб компанії. Гнучкі офіси передбачають мобільність і здатність транформироваться в контексті зовнішніх змін. Поряд з класичною моделлю здачі площ в оренду на тривалий термін власник також обов'язково розміщує в будівлі інфраструктуру і виділяє площі для тимчасових орендарів будівлі та інших зацікавлених компаній. Наприклад, за принципами Agile, облаштований новий офіс Ощадбанку.

У новому офісі «Газпром нафти» в стилі agile у Віленському провулку (Санкт-Петербург) (Фото: Петро Ковальов/ТАСС)

Апартаменти

Під апартаментами розуміють нежитлові приміщення, фактично використовуються для проживання. Вони продаються в адміністративних будівлях, а також у будівлях, що мають статус готелю і бізнес-центрах. В апартаментах можна оформити постійну реєстрацію за місцем проживання, тому не можна повноцінно користуватися соціальною інфраструктурою. Через це ціни на апартаменти нижче, ніж на класичне житло, але комуналка і податки — вище.

Апартаменти з'явилися в Москві ще в перших хмарочосах «Москва-Сіті», тобто до 2010 року, проте широкого поширення цей формат отримав в останнє десятиліття. Зараз у Москві щорічно будується близько 400 тис. кв. м квартир. Велику популярність цей формат отримав і в інших великих містах Росії, наприклад, в Санкт-Петербурзі і Сочі.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

Окрема різновид цього формату нерухомості — апартаменти з готельним сервісом. Вони розташовуються в готелі або житловому комплексі при готелі, які обслуговуються готельним оператором (як правило, не нижче 5 зірок). Таку нерухомість можна придбати у власність. Цілодобовий готельний сервіс зазвичай включає прибирання квартири, room-service, вигул тварин, послуги пральні та хімчистки, ресепшн і консьєрж-служби. Оператори сервісу надають додаткові послуги і можуть, наприклад, надати няню або особистого водія.

Апарт-готель

Апарт-готель — апартаментный комплекс, але з обладнаними номерами. Ці юніти можна придбати у власність і здавати в оренду — самостійно або через керуючу компанію. Формат поширений в курортних районах і ділових центрах Європи і Північної Америки. Перші апарт-готелі в Росії з'явилися в Санкт-Петербурзі і тільки потім — у Москві. Їх можна порівняти з орендними (прибутковими) будинками в дореволюційній Росії.

Аутлет

Аутлет — формат торгового центру, що спеціалізується на продажі одягу відомих брендів зі значними знижками. Перші аутлети з'явилися в США ще в 30-х роках минулого століття. У Москві за таким принципом з 2012 року працює «Outlet Village Біла Дача». Потім за МКАД відкрилося ще два таких об'єкти, а пізніше цей формат став поширюватися і в містах-мільйонниках. Сьогодні на 1 тис. росіян припадає близько 0,8 кв. м аутлетів, в той час як у Польщі цей показник знаходиться на рівні 7,8 кв. м, в Італії — 13,1 кв. м, а в США — 27,2 «квадрата».

Під час купівлі подарунків до Нового року у Vnukovo Outlet Village (Фото: Сергій Бобильов/ТАСС)

Европланировки

Европланировкой в Росії називають такий принцип організації простору квартири, при якому приміщення вітальні об'єднують з кухнею. Завдяки такому поєднанню просторів забудовник мінімізує непотрібні площі, збільшуючи громадські зони і зменшуючи спальні. В сучасних новобудовах площа однокімнатних квартир може бути порівняною з двокімнатними лотами в будинках старої панельної серії. Наприклад, сьогодні девелопери розміщують однокімнатні квартири з европланировкой на площі 52-53 кв. м. Кухню об'єднують з вітальнею, які займають приблизно 34% площі. Приблизно такого ж розміру окрема спальня в 18,9 кв. м, або 35% площі. Ванна кімната займає близько 7 кв. м. З'являються повноцінне місце для зберігання — вбиральня площею і ніша під шафу в коридорі. Таким чином, забудовники відмовляється від трьох середніх кімнат на користь двох великих, не забувши про допоміжні приміщення.

Апартаменти «Зірки Арбата» (Фото: Андрій Гордєєв/Відомості/ТАСС)

Капсульний готель

Капсульний готель — варіант готелів, що представляє собою невеликі спальні осередку висотою 1,25 м, розташовані один над одним. Вони оснащені телевізорами, кондиціонерами, будильниками, нічниками і розетками для зарядних пристроїв. Перший у світі капсульний готель з'явився в Японії в 1979 році. У 2013 році в Москві відкрився перший російський капсульний готель — Sleepbox на 1-й Тверській-Ямській вулиці.

Капсульний готель Power Nap в міжнародному аеропорту Кольцово в Єкатеринбурзі (Фото: Донат Сорокін/ТАСС)

Коворкінг

Коворкингами називають приміщення, в яких окремі співробітники компанії орендують подобово або на тривалий термін місця за загальним столом, окремі столи і кабінети. Крім робочих зон, коворкинги включають переговорні, приміщення для проведення семінарів, спортивні зали і кафе.

Середня вартість закріпленого робочого місця в 2019 році у класичному коворкинге в Москві становить близько 14,8 тис. руб. в місяць. Ціна резидентства без фіксованого робочого місця — 15 тис. руб. в місяць. Вартість робочого місця в open space — від 25 тис. до 30 тис. руб. в місяць, а окремий кабінет — 40 тис. крб. Перший коворкінг в Москві відкрився в 2012 році. Зараз російська столиця посідає сьоме місце серед європейських міст за обсягом коворкінг — їх загальна площа становить 146 тис. кв. м, що складає 0,9% від всіх офісів у місті.

Відвідувачі під час роботи на території коворкінгу «Робоча станція» в Москві (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергій Карпов)

Колівінг

Колівінг — форма спільного проживання людей, пов'язаних спільними інтересами. Відмітна риса такого типу житла — спільні заходи на кшталт прийому їжі або комунікації в загальних житлових зонах. У Москві колівінг з'явився в 2018 році. Це формат широко поширений в Лондоні і Нью-Йорку. У Радянському Союзі подібне житло називали гуртожитками.

Колвинг Spaces в Берліні. Кухня — спільна на поверсі (Фото: dpa/picture-alliance/ТАСС)

Лофт

Класичний лофт — де-небудь у Нью-Йорку чи Парижі — це міське житло на верхніх поверхах будівель колишніх фабрик, заводів і інших промислових об'єктів. У Москві апартаментами в стилі лофт можуть назвати і відреставрована будівля фабрики, і житлову новобудову в центрі столиці, і квартиру в мансарді. Говорити про лофтах як про окремому сегменті московського ринку нерухомості стали тільки в 2011 році. Сьогодні це дуже модна тема, кожен другий барбершоп або бар виконаний в стилі лофт.

Один із номерів в комплексі мебльованих кімнат «Петрівка лофт» в Москві (Фото: Олександр Зеликов/ТАСС)

Редевелопмент

Редевелопмент — пристосування незатребуваних об'єктів нерухомості або цілих територій під нову функцію. Як правило, мова йде про часткову або повну зміну цільового призначення споруди або земельної ділянки, яке починається з розробки концепції, економічного аналізу і закінчується новим будівництвом. Зараз у Москві реалізується близько 50 проектів редевелопмента промислових територій. З 2013 року на таких площах введено в експлуатацію понад 20 млн кв. м нерухомості, з них близько 3,9 млн кв. м — у поточному році. Як правило, редевелопменту піддаються території поруч зі станціями метро, МЦК, залізниці та Москвою-рікою.

Вид на будівлю офісу в колишній Данилівській мануфактурі (Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерій Шарифулин)

Склад self-storage

Склади індивідуального зберігання (Self-storage) — це невеликі склади, бокси або комірки, площею зберігання від 1 кв. м, здаються в оренду по днях і місяцях для зберігання особистих речей. Перші індивідуальні склади в Москві з'явилися після кризи 2008-2009 років — першопрохідцями в цьому бізнесі стали бренди Mobius і «Складовка», які відкрили свої майданчики практично одночасно влітку 2009 року. За 2019 року в Москві відкрилося 13 нових складів індивідуального зберігання і тепер загальне число їх досягло 70. Середні ставки оренди 1 кв. м в приміщення self-storage коливаються в межах від 1,5 тис. до 1,9 тис. руб. на місяць залежно від місця розташування, якості і кількості послуг, що надаються оператором.

Хостел

Хостел являє собою недорогу готель. На відміну від інших типів розміщення, хостели пропонують своїм постояльцям на короткий або тривалий термін спальне місце без додаткових зручностей в кімнаті. Як правило, душ і туалет знаходяться на поверсі. Більше того, є можливість зняти ліжко в загальному номері, за рахунок чого значно заощадити на проживанні. У Москві перший офіційний хостел з'явився в 2015 році. Проте вже в 2019 році вступив в силу закон, що забороняє розміщення хостелів в житлових приміщеннях багатоквартирних будинків. Тепер відкрити міні-готель чи хостел в багатоповерхівці можна буде тільки після переведення приміщення в нежитловий фонд.

Хостел Soul Kitchen (Сантк-Петербург) в колишній комунальній квартирі (Фото: Сергій Єрмохін/ТАСС)

Ескроу

Цей термін став широко застосовуватися в Росії тільки в 2018-2019 роках. Ескроу-рахунок — це спеціальний рахунок для безпечного проведення розрахунків між покупцем і продавцем. Покупець кладе гроші на рахунок ескроу, а продавець може їх забрати, коли виконає умови, заздалегідь прописані в договорі. Банк як незалежний посередник стежить за виконанням цих умов. 1 липня 2014 року термін з'явився в російському законодавстві, а з 1 липня 2019 року в країні перейшли на нову схему фінансування будівництва багатоквартирних будинків через ескроу-рахунку.

Категория: Недвижимость