Які складнощі можуть виникнути при покупці житла на маткапитал

Опубликованно 19.02.2020 00:46

Держпрограму материнського капіталу продовжили до кінця 2026 року. Тепер сертифікат зможуть отримати за першої дитини, народженої або усиновленої з 1 січня 2020 року. Розмір маткапитала проіндексований і становить 466,6 тис. руб. При народженні другої дитини сума збільшиться на 150 тис. руб. Всього за двох дітей родині нададуть 616,6 тис. руб.

Отримані кошти можна витратити на освіту дітей, товари і послуги для дітей-інвалідів, майбутню (накопичувальну) пенсію матері, а також щомісячні виплати для сімей з доходами нижче прожиткового рівня. Одним з найпопулярніших способів використання держпідтримки стало поліпшення житлових умов і оплата іпотеки.

Розповідаємо про те, що потрібно враховувати при покупці житла в іпотеку з використанням материнського капіталу в 2020 році.

Коли витратити маткапитал

Розпорядитися маткапиталом для поліпшення житлових умов, коли дитині виповниться три роки. Винятком стають випадки, коли мова йде про погашення основного боргу або початкового внеску по іпотеці. Тоді витратити сертифікат дозволено відразу після народження або усиновлення дитини.

Кошти по сертифікату на маткапитал не видаються готівкою. Вони перераховуються на рахунок кредитора або продавця нерухомості. Використання материнського капіталу здійснюється тільки після того, як буде підписаний кредитний договір, або договір купівлі-продажу. Тобто гроші надходять продавцю квартири з затримкою. Це не завжди влаштовує останнього, особливо якщо мова йде про обмін житла (продаж з метою купівлі нового), коли потрібні гроші відразу.

Дитяча частка

Обов'язковою умовою використання засобів маткапитала при купівлі житла є наділення дітей частками в нерухомості. У випадку з купівлею квартири в іпотеку оформлення часткою проходить деякий час, наприклад, після повної виплати кредиту або отримання власності на квартиру, якщо кошти були вкладені в ще не здані в експлуатацію новобудову.

Тому при отриманні сертифіката батько бере нотаріальне зобов'язання про оформлення квартири у спільну власність всіх членів сім'ї — тобто батьків і дітей. Це необхідно зробити протягом шести місяців після зняття обтяження по іпотеці.

Продаж житла з маткапиталом

Будь-які дії з житлоплощею, придбаної з використанням засобів маткапитала, особливо її продаж, безпосередньо зачіпають інтереси дітей-власників і їх право на гідні умови проживання. Продати таку квартиру можливо тільки з дозволу органів опіки. При цьому дитині повинна бути надана рівноцінна частка в купованому житло.

Якщо виділення членам сім'ї часткою не було здійснено, то при продажу такого житла підключається прокуратура, а в окремих випадках — і правоохоронні органи. При проведенні перевірки батьків можуть зобов'язати виділити частки по суду, повернути державні кошти пенсійному фонду або притягнути до відповідальності за ст. 159 КК РФ (шахрайство). А якщо батьки вирішать продати квартиру без виділення часток, то угоду згодом можуть визнати недійсною в частині невиділених дитячих часток.

Маткапитал за першу дитину: як витратити ?466 тис. на покупку житла

Іпотека з маткапиталом

Раніше деякі великі російські банки відмовлялися приймати материнський капітал в якості повного або часткового початкового внеску по іпотеці з держпідтримкою для сімей з дітьми. Кредитні організації пояснювали свою відмову тим, що беруть тільки власні гроші позичальника, до яких не відноситься держсубсидія.

Крім того, іпотеку з використанням коштів материнського капіталу можна рефінансувати. До Держдуми внесений законопроект, який спрощує перехід на пільгову іпотеку для сімей з дітьми за зниженою ставкою 6%. Зміни спрямовані на спрощення процесу рефінансування іпотечних кредитів з використанням маткапитала. Законопроект дозволить сім'ям, які мають соцпідтримку держави, знизити витрати на обслуговування кредиту.

Категория: Недвижимость