Сільська іпотека від 0,1%: як в регіонах стимулюють купівлю житла

Опубликованно 24.02.2020 02:26

В Росії запущена нова програма пільгових кредитів на купівлю та будівництво житла. Сільська іпотека є частиною програми «Комплексний розвиток сільських територій» (*pdf). У 2020 році на фінансування програми у федеральному бюджеті закладено 1 млрд руб.

Основною метою сільській іпотеки є поліпшення житлових умов громадян, які проживають на сільських територіях. Завдяки програмі до 2025 року свої житлові умови можуть поліпшити понад 200 тис. сімей. Також програма повинна залучити в село жителів міст, розповіли «РБК-Нерухомості» в прес-службі Мінсільгоспу.

Деталі програми

Дію пільгової іпотеки поширюється майже на всі населені пункти, які розташовані у сільській місцевості. Це може бути село, село, селище або мале місто. Головна умова: в такому населеному пункті повинно проживати не більше 30 тис. жителів і він не повинен входити в міський округ. Наприклад, купити будинок у приватному секторі в якому-небудь місті не можна.

Серед регіонів є винятки. Сільська іпотека не поширюється на внутрішньоміські муніципальні освіти Москви і Санкт-Петербурга, а також муніципальні освіти і міські округу Московської області. Оформити сільську іпотеку можна строком до 25 років. Максимальна сума позики становить 3 млн руб. і 5 млн. крб. для Далекого Сходу і Ленінградської області відповідно. Щоб стати учасником програми, потрібно зробити початковий внесок не менше 10%.

У цю суму може бути включений материнський капітал. Нагадаємо, що з 1 січня отримати маткапитал можна і при народженні першої дитини. Його сума становить 466 тис. руб. Сама програма не скасовує інших пільг. Наприклад, якщо іпотеку в сільській місцевості бере багатодітна сім'я, то їй можуть погасити ще 450 тис. руб. іпотечного боргу.

Пільгова ставка може змінюватись, але не повинна перевищувати 3%. Недоотримані витрати, рівні ключовою ставкою, банкам компенсує держава. Зараз ключова ставка Центробанку становить 6,25%, а банки схвалюють клієнтам у сільській місцевості іпотеку в середньому під 9% річних. Таким чином, пільгову сільську іпотеку вони можуть видавати під 2,75% річних.

Крім того, регіони також можуть надавати підтримку одержувачам сільській іпотеки — наприклад, самостійно відшкодовуючи позичальникам частину сплачених відсотків, зазначили в Мінсільгоспі. Тоді ставка буде ще нижче.

На що витратити

По сільській іпотеці можна купити ділянку під будівництво, квартиру в новобудові або приватний будинок. Кредит може бути оформлений і на завершення раніше розпочатого будівництва (за договором підряду). Умовою такого договору повинно бути завершення будівництва не пізніше ніж через два роки після першого платежу.

Крім того, пільговий іпотечний кредит може бути наданий на погашення кредитів або позик, виданих російськими кредитними організаціями не раніше 1 січня 2020 року, уточнили в прес-службі Мінсільгоспу. Отримати такий пільговий іпотечний кредит можливо тільки один раз в житті.

Вимоги до позичальника

Серйозних вимог за віком, сімейним станом і місцем проживання для отримання сільській іпотеки немає. Оформити пільговий кредит може будь-який громадянин Росії, який планує придбати житло в сільській місцевості.

Додаткові вимоги кредитна організація може пред'явити при аналізі платоспроможності або ризиків. Кожен банк самостійно розглядає можливість надання пільгового іпотечного кредиту у відповідності зі своїми внутрішніми правилами та процедурами, пояснили Мінсільгоспі.

Планується, що в проекті будуть брати участь кілька великих банків, зокрема Ощадбанк і «Будинок.РФ». Уповноважені банки визначаться в лютому цього року. Вже зараз оформити сільську іпотеку можна в Россельхозбанк: під 2,7% річних при наявності особистого страхування, при його відсутності — під 3% річних. Тут пільговий кредит можуть отримати росіяни у віці від 21 року до 75 років включно. Необхідно мати стаж не менше шести місяців на останньому (поточному) місці роботи не менше одного року до загального стажу роботи за останні п'ять років, розповіли у прес-службі кредитної організації. Для громадян, які ведуть особисте підсобне господарство, необхідно наявність записів у погосподарській книзі органу місцевого самоврядування протягом не менше одного року до дати подачі заявки на кредит.

Регіони вже в справі

В деяких регіонах вже почали видавати сільську іпотеку під 3%. Наприклад, в Новосибірській області під категорію сільських територій підпав селище міського типу Краснообск, який фактично є міським районом. Він розташований між Кіровським і Радянським районами Новосибірська. Придбати за пільговою ставкою тут можна навіть квартиру в новобудові.

Запустити сільську іпотеку має намір і Білгородська область. Губернатор Євген Савченко закликав чиновників посприяти тому, щоб як можна більше белгородцев отримали сільську іпотеку на пільгових умовах. «Це те, що може взагалі все перевернути. Ми повинні цю програму увійти по максимуму», — вважає глава регіону.

Іпотека під 3% буде доступна жителям тисячі обласних селищ і сіл в Ленобласті. Місцева влада опублікували в кінці січня перелік населених пунктів, включених в програму розвитку сільських територій. До нього увійшли активної зони багатоквартирної забудови — наприклад, Аннинское ДП, селище Новосілля, Заневка, Кузьмолово, Лаврики та інші. Є і території котеджного будівництва, серед них — Нахімовське, Цвелодубово, Токсово, Кваголово, Вириця і Глінка.

Програму сільській іпотеки під 3% запустять в Криму, вона буде поширюватися на купівлю земельних ділянок у сільській місцевості. Про це повідомив міністр сільського господарства республіки Андрій Рюмшин.

У Мордовії сільську іпотеку можна буде оформити усього під 0,1% річних. Різницю між 3%-вою ставкою жителям сіл компенсує республіканський бюджет, про це повідомив глава регіону Володимир Волков. Сільські жителі зможуть отримати позику до 3 млн. руб. під 0,1% річних, а городяни, які хочуть побудувати будинок на селі, — під 3%.

Категория: Недвижимость