ВС роз'яснив, за що власники котеджів не зобов'язані платити селищах

Власники котеджів не зобов'язані оплачувати інфраструктуру в селищі, якщо вона розташована на ділянці, що належить іншому власнику. До такого висновку дійшов Верховний суд (ВС) Росії в ході розгляду спору між жителями підмосковного елітного селища і обсуживающей його компанією.

Все почалося з того, що компанія ТОВ «Монолитстройсервис» звернулася з позовом до суду Істрінського району Московської області до кількох власникам земельних ділянок котеджного селища «Грінфілд». Позивач вказав, що власники користуються послугами з утримання об'єктів інфраструктури в селищі охороною, вивезенням сміття, обслуговуванням ландшафтної території, проте оплати за них не виробляють і ухиляються від укладення договору про користування даними послугами.

«Монолитстройсервис» вимагає стягнути з власників суму безпідставного збагачення і неустойки. Истринский суд погодився з такою вимогою і стягнув на користь позивача з власників земельних ділянок різні суми: з Ефановой О. А. — 211 тис. руб., з Касьяна Ю. А. — 349 тис. руб., з Королевою Т. В. — 419 тис. руб., з Агановой С. А. — 211 тис. руб. Власники котеджів з таким рішенням не погодилися і звернулися в Московський обласний суд, однак він лише збільшив суму стягнення і розмір неустойки.

Після цього власниця однієї з ділянок — Аганова С. А. — визнала таке рішення несправедливим і звернулася зі скаргою до Верховного суду. У своїй заяві жінка вказала, що «Монолитстройсервис» довільно, без будь-якого обґрунтування встановив вартість сервісних послуг в селищі.

В результаті розгляду ВС з'ясував (.pdf), що суди нижчих інстанцій не задовольнили клопотання власників про проведення експертизи, яка повинна була виявити, на якій підставі встановлена сума оплати послуг. Вищий судовий орган також установив, що в ході розгляду справи не було визначено наявність території і майна КП «Грінфілд» та загального майна власників. Об'єкти інфраструктури КП «Грінфілд» та земельні ділянки під ними належать на праві власності ТОВ «Монолитстройинвест» і передані в оренду ТОВ «Монолитстройсервис», який і зобов'язаний нести тягар відповідальності за зміст зазначених об'єктів.

Верховний суд також вказав, що в ході розгляду справи не були наведені правові акти, які могли б зобов'язати власників оплачувати послуги ТОВ «Монолитстройсервис», а відповідного договору між сторонами укладено не було.

ВС ухвалив скасувати рішення судів нижчих інстанцій про стягнення безпідставного збагачення і неустойки з Агановой на користь компанії «Монолитстройсервис». Справу було направлено на новий розгляд. Це означає, що судові справи інших власників котеджів у селищі можуть бути переглянуті.

Елітне котеджне селище «Грінфілд» розташований на 23-му км Новоризького шосе. Площа селища становить 127 га, він розділений на 262 земельні ділянки, сказано на сайті КП. У «Гринфилде» знаходиться озеро, берегова лінія якого влітку перетворюється на піщаний пляж з наметами і шезлонгами. Селище також прикрашають парки та бульвари шириною 24 м, фонтани, скульптури та квітники.

Верховний суд раніше постановив, що платити за користування спільним майном індивідуальний садівник і член садівничого некомерційного товариства (СНТ) повинні однаково.

Категория: Недвижимость