Стратегії для власників нерухомості: як не втратити гроші в кризу

Опубликованно 13.03.2020 00:16

Експерти розповіли «РБК-Нерухомості», як не втратити гроші при вкладенні в столичну нерухомість.

Без паніки

Щоб не зробити серйозну помилку при вкладеннях в нерухомість, економічні кризи краще не панікувати і не робити різких рухів, рекомендує голова ради директорів ріелторської компанії «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова. Багато в 2014 році кинулися купувати все, на що вистачало коштів, в результаті придбали не найбільш ліквідні об'єкти, які потім продавали за тими ж цінами, а іноді й дешевше, згадує експерт.

Довгострокова перспектива сьогодні туманна, ріелтори рекомендують утриматися «від інвестиційних покупок на майбутнє, якщо немає планів заробити сьогодні». «Так як ринок нерухомості реагує не так швидко, як, наприклад, фондова, відповідної реакції можна прочекати три – шість місяців, а за цей час не виключені корекція і зворотний відскік курсу рубля, в тому моменті краще дотримуватися стратегії вибіркового інвестування — тобто купувати якісні активи за адекватною ціною», — пояснює партнер Colliers International Володимир Сергунін.

«Фундаментально московська нерухомість в цілому навряд чи недооцінена. Також треба пам'ятати, що вкладення в нерухомість — довгострокові. І навіть якщо квартира купується в інвестиційних цілях, треба звертатися до життєвого досвіду і задавати собі питання, чи хочу я жити в цій квартирі і в цьому районі», — радить керівник департаменту досліджень, партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.

Валютні інвестори в плюсі

Росіяни, які зберігали заощадження у валюті, завжди вигравали на різниці курсів в кризу. Російська житлова нерухомість після 2008 року стала номінуватися в російській валюті, а в 2015-му та комерційна нерухомість перейшла на рублі. Сьогодні росіяни із заощадженнями в валюті можуть зафіксувати прибуток, у них відкривається більше можливостей для вкладення в нерухомість.

У попередні кризові періоди інвестори в житло завжди ставали більш активними, особливо ті, хто зберігав заощадження у валюті. «Нинішня ситуація не стане винятком, і тут немає нічого дивного — в більшості своїй-громадяни мало розбираються в акціях і цінних паперах, при цьому нерухомість є для них зрозумілим і надійним інструментом збереження і примноження коштів, навіть якщо вкладення в неї окупаються не настільки швидко і продуктивно», — пояснює Доброхотова.

Не відкладати задумане

У той же час ріелтори не рекомендують відкладати задумане: якщо є потреба і намір продати — продавайте, вирішили купувати — купуйте. «По можливості підбирайте ліквідні об'єкти, які потім зможете реалізувати не за номіналом, а з прибутком. Наприклад, у разі придбання квартири з метою збереження коштів замість однієї просторої трикімнатної краще купити дві одинички — і здача в оренду та подальший продаж двох однокімнатних буде однозначно вигідніше, ніж здача і продаж трикімнатної», — говорить Доброхотова.

«Тим, хто планував покупку по іпотеці, раджу поквапитися — кредитні гроші будуть дорожчати, і таких ставок, як сьогодні, можливо, ми можемо незабаром не побачити», — додає Доброхотова. Про ймовірне зростання іпотечних ставок за посилення кредитно-грошової політики Банку Росії говорить керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая. «Якщо ви плануєте спиратися на кредит при придбанні житла — краще купувати зараз, а не чекати зльоту ставок до 14-15% річних», — радить експерт.

«У короткостроковій перспективі ринок реагує на обвал рубля стрибкоподібним підвищенням цін на житло, причому як девелоперами, так і власниками вторинного житла. Тому навряд чи ви встигнете швидко організувати операцію з продажу старої квартири, якщо не планували її раніше і не маєте на прикметі покупців. Правда, зараз на ринку з'являться клієнти, які будуть прагнути дуже швидко придбати житло (для інвестицій або у зв'язку з побоюванням зростання іпотечних ставок). Саме таких клієнтів можна «піймати» на піку цінового стрибка, тому якщо квартира вже виставлена на продаж, не слід її знімати», — говорить Литинецкая.

Для здачі в оренду

На вторинному ринку житла Старої Москви зараз немає передумов до зниження цін, вважає директор департаменту вторинного житла компанії «Інком-Нерухомість» Сергій Шлома. Один з плюсів збереження заощаджень шляхом покупки квартири і подальшої здачі житла в оренду — очікуване зростання орендних ставок в столиці, каже експерт. За даними «Інком-Нерухомості», в 2019 році середня ставка оренди однушек в Москві зросла на 9%, у 2020 році очікується зростання на рівні 5-7%. «Найбільш цінним активом для збереження своїх заощаджень зараз є житло економкласу, якщо говорити точніше — бюджетні однокімнатні квартири в типових будинках вартістю 5-6 млн руб., оскільки на такі квартири великий попит як з боку покупців, так і орендарів», — зазначає Шлома.

Хороша локація

Сьогодні інвестиційно-привабливими можуть бути вкладення в житло в хорошій локації, причому не тільки на первинному ринку, вважає Денис Соколов. За його словами, комфортабельні райони з гарною транспортною доступністю, що знаходяться в межах МЦК та БКЛ, будуть все більше тяжіти до центру міста, а різниця в якості життя в центрі і на околицях ще буде сильно відрізнятися.

Різні кошики

Немає кращого варіанту для зберігання заощаджень, ніж тримати їх у різних кошиках, вважає Сергій Шлома. На його думку, оптимальна схема: 30-40% заощаджень тримати в доларах, ще 30-40% вкласти в придбання нерухомості, а решту коштів зберігати в євро та рублях. Пробувати якісь інші варіанти, тим більше вкладати туди всі свої заощадження, експерт не радить, а фондовий ринок рекомендує залишити поза увагою, поки його штормить.

Категория: Недвижимость