Ріелтори заявили про завищення цін на більшість котеджів в Підмосков'ї

Чверть дач і котеджів на підмосковному заміському вторинному ринку продаються за цінами, адекватним ринку, вартість інших об'єктів завищена в декілька разів, говориться в дослідженні компанії «Інком-Нерухомість».

За оцінками експертів, три чверті виставлених на заміській вторинці об'єктів мають завищені цінники. «Лише 25% представлених у продажу лотів мають адекватну вартість. У більшої частини об'єктів завищені ціни в середньому на 30-40%, а в окремих випадках — у кілька разів. Багато об'єктів мають юридичні проблеми, поганий технічний стан, невдале розташування і занадто велику площу», — говорить керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомості» Дмитро Таганов.

Всі ці чинники значно знижують можливість продажу. У минулому році кількість продажів на вторинному ринку заміської знизилося на 21%. На думку експертів, в стагнації сегмента ринку винні самі продавці: третина не готові надавати дисконти, половина йдуть на знижки, але невеликі — в районі 10%.

Незважаючи на падаючий попит, ціни на котеджі в минулому році зросли на чверть, до 10 млн руб., вартість таунхаусів збільшилася на 45%, до 16 млн руб. В минулому році подешевшали лише дачі — на 5%, до 5 млн руб.

При цьому реальні суми угод виявилися набагато нижче. Таунхауси в середньому купуються за 11,1 млн руб., котеджі — за 7,2 млн руб., дачі — за 1,5 млн руб., що в 3,3 рази менше суми, яку за них зазвичай просять. У середньому будинку на заміській вторинці знаходять покупця за шість — вісім місяців.

За даними «Інком-Нерухомості», в кінці 2019 року на підмосковній вторинної «загородки» у продажу було представлено 56,7 тис. об'єктів, що на 3% поступається показниками річної давності. Половина пропозиції припадала на котеджі, 38% — на ділянки без підряду (УБП), 9% — на дачні будинки та 5% — на блоковану забудову (таунхауси і дуплекси).

Середня вартість продажу дач в регіонах Росії склала 13,3 тис. руб. за 1 кв. м. За рік цей показник знизився на 5%. Найдоступніше заміське житло — в Алтайському краї і Удмуртії, а найдорожче — у Криму.

Категория: Недвижимость