Скільки коштують дачі та котеджі в Підмосков'ї навесні 2020 року
Опубликованно 21.03.2020 00:36
В цьому році сезон продажу заміської нерухомості почався раніше звичайного через малосніжною зими. Рання весна — найкращий час для пошуку заміського житла. Коли сходить сніг можна оцінити стан ділянки, простіше зрозуміти які є проблеми в будинку після зимового сезону і т. д.
Розповідаємо, скільки коштують дачі та котеджі в Підмосков'ї цієї навесні і на що звернути увагу при покупці заміського будинку.
Ціни на котеджі і дачі
Ціна залежить від напрямку, віддаленості від Москви, площі будинку, обладнання, обробки та використаних матеріалів, розміру ділянки та його благоустрою. «Кожен будинок буде являти собою якийсь унікальний об'єкт. Наприклад, садове товариство розташоване поруч з ЛЕП, а в іншого такого явного мінуса немає. І хоч ділянки з будинками дуже схожі, вартість у них буде різна, причому значно», — говорить керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомість» Марина Толстик.
Середня вартість домоволодіння в цілому по ринку в березні 2020 року склала 21,8 млн руб. при середній площі 237 кв. м, підрахували в ЦІАН. Для порівняння: в 2019 році середній бюджет пропозиції був трохи вище — 22 млн руб. при площі 235 кв. м.
На ринку підмосковній первинної «загородки» середня вартість котеджу в організованому селищі дорівнює 29,2 млн руб., за рік вона знизилася на 16%. Дачі в середньому коштують зараз 5 млн руб., за звітний період ціна зменшилася на 5%, підрахували аналітики ЦІАН.
Розподіл котеджів та дач за напрямом, березень 2020 року
Напрямок Кількість будинків і дач у продажу Частка від загального обсягу ринку Середня вартість, млн руб. Середня площа будинку, кв. м Новоризьке 5887 14% 47,5 364 Новорязанское 3602 8% 7,1 151 Сімферопольське 3344 8% 8,0 171 Дмитрівське 2981 7% 18,4 233 Ярославське 2549 6% 10,7 182 Ленінградське 2320 5% 10,2 193 Каширське 2252 5% 9,8 181 Егорьевское 2158 5% 7,2 150 Мінське 2002 5% 21,7 237 Рублево-Успенське 1712 4% 90,2 536 Київське 1697 4% 18,2 225 Горьковське 1683 4% 5,8 141 Волоколамське 1083 3% 19,1 223 П'ятницьке 1016 2% 18,5 247 Носовихинское 1001 2% 6,9 144
Таблиця: ЦІАН
Класичні сезонні дачі коштують відносно недорого. Наприклад, літній будиночок (побудований до 1980-х років) з садом і земельною ділянкою площею шість соток, СНТ до 45 км від МКАД, за даними «Міель-Мережа офісів нерухомості», буде коштувати в межах 1-1,5 млн руб. Будинок новий, але за 70 км від МКАД, буде в тому ж ціновому проміжку. І це без урахування газифікації, яка підвищує вартість в середньому на 1 млн руб., пояснюють ріелтори.
Традиційно найдорожчими напрямками вважаються Рублево-Успенське, Новоризьке і Мінське шосе. Середні ціни домоволодінь з ділянкою на цих напрямках, за даними ЦІАН, складають 90,2 млн руб., 47,5 млн руб. і 21,7 млн руб. Самі бюджетні напрямки для покупки дачі — Горьковське (5,8 млн руб.), Носовихинское (6,9 млн руб.), Новорязанское (7,1 млн руб.) і Егорьевское (7,2 млн руб.)
Що буде з цінами
Вартість на заміському ринку стагнує, і в середньостроковій перспективі навряд чи щось зміниться, прогнозує керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов. За його оцінкою, обсяг пропозиції продовжить і далі знижуватися на 5-10% на рік. Причина — низька девелоперська активність: інвестори не поспішають виводити на ринок нові селища з-за обмеженого попиту, пояснює експерт.
Значна частина котеджних селищ реалізується на межі собівартості, тому знижувати ціни найчастіше просто нікуди, а відчутно підвищувати їх — значить ризикувати втратою клієнтів, відзначає керівник аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов. Вторинка, за його словами, більш сприйнятлива до змін настроїв: якщо загальна економічна ситуація та фінансовий стан конкретного власника будуть вселяти оптимізм, то дешевшати на об'єкти стануть. Якщо ж в економіці буде тривожно, а власникам будинків потрібні гроші, то, можливо, ми побачимо зменшення цін, прогнозує Таганов.
Пропозиція і попит
На заміському ринку нерухомості Московської області у продажу знаходиться 43 тис. будинків і котеджів, 95% — на вторинному ринку, підрахували в ЦІАН. Щодо березня 2019 року кількість котеджів та дач у продажу знизилася на 9%. Найбільше дач і котеджів продається на Новоризькому шосе — сьогодні там пропонується 5,8 тис. лотів, або 14% всього обсягу пропозиції підмосковного заміського ринку. Також з 8% на Новорязанському і Сімферопольському шосе.
Попит на заміському ринку невисокий. У 2019 році на ринку вторинної нерухомості було реалізовано близько 680 котеджів (45% від загального обсягу продажів у сегменті) і близько 150 дач (10% угод). За 2018 рік куплено близько 880 котеджів (46% попиту) і приблизно 250 дач (13%). Що стосується попиту, то в 2019-му котедж обрали 6% покупців, що становить близько 900 угод. В 2018 році на цей формат довелося 7% продажів, або 930 угод. «Є цілий пул порожніх СНП, де обробляється 10% дільниць, а є унікальні стародачние місця з історією. Дачі та котеджі в таких місцях все рідше надходять на продаж і користуються попитом», — зазначає Толстик.
На що звернути увагу
Сезон ділової активності на заміському ринку зазвичай спостерігається на початку весни — коли сходить сніг. В цьому році з-за малосніжний зими він почався раніше, стверджують ріелтори.
Ріелтори рекомендують оглядати будинок в негоду, щоб оцінити якість даху, вікон, стін, технічні системи. Варто перевірити, не затоплюється підвальне приміщення. На ділянці після сходження снігу та під час дощів можна побачити не застоюється на ньому вода, чи має він рівний рельєф, яка його конфігурація і т. д. наприклад, купивши будинок в низині щодо сусідніх ділянок, ви ризикуєте зіткнутися з заболоченностью землі, говорить Таганов з «Інком-Нерухомості».
При виборі будинку вивчіть ринок. Часто зовсім поруч знаходяться вдома одного метражу, з оздобленням, ландшафтом і приблизно в тій же ціні, як і нещодавно зведені. Це просто заощадить вам гроші і час, рекомендує Толстик з «Миэля». «При купівлі насамперед зверніть увагу на місце розташування будинку. Сам будинок можна перебудувати, виправити або перетворити, а в більш ліквідне місце ви навряд чи зможете його перенести», — радить експерт.
При покупці будинку на вторинці варто бути особливо уважними до наявним документам, щоб не придбати самобуд, ріелтори рекомендують «Є чимало прикладів, коли продавці спеціально не реєстрували будинок, оскільки він зведений без дозвільної документації. В цій ситуації покупець ризикує отримати самобуд, який може бути знесений за рішенням суду», — говорить Попов з ЦІАН.
З 1 березня 2019 року про бажання побудувати будинок необхідно повідомляти адміністрацію населеного пункту, додавши до повідомлення документи на землю і проект запланованого будинку, — пояснює Таганов. Раніше цього не вимагалося — реєстрація будівель відбувалася на підставі їх технічного паспорта. Тепер після будівництва в місцеву адміністрацію надсилається пакет документів, що включає в себе повідомлення про завершення будівництва, технічний план об'єкта, у разі часткового володіння ділянкою землі — угода про визначення часток в будинку, а також платіжний документ про сплату державного мита. Якщо параметри збудованого об'єкта відповідають законодавчим нормам, адміністрація населеного пункту самостійно на підставі наданих документів ставить його на облік в органі Росреестра. В іншому випадку об'єкт може бути визнаний самобудом, каже Таганов.
Якщо говорити про первинному ринку, то варто розглядати організовані селища, каже Попов. «Вивчіть генеральний план забудови: можливо, поруч із вами з'явиться ще не один будинок, а галасливий ресторан. Крім того, варто купити будинок подалі від зони ділянок з підрядом і/або без. В іншому випадку є ризик протягом багатьох років «насолоджуватися» шумом від будівельних робіт майбутніх сусідів. Зверніть увагу на комунікації. Вартість підключення досягає декількох сотень тисяч рублів. Це також необхідно закладати в бюджет», — радить експерт.
Категория: Недвижимость
