У Сочі або на дачу: що буде до літа з цінами на оренду курортного житла

У зв'язку з пандемією росіяни змушені відмовитися від відпочинку на курортах Середземномор'я і проводити відпустку на території країни.

Розповідаємо, як змінився попит і ціни на оренду підмосковних дач і житла на чорноморських курортах у зв'язку з епідемією коронавіруса.

Істерія є

Ріелторські агентства заявляють, що у зв'язку з епідемією коронавіруса попит на оренду виріс до небувалих показників. «Істерія є. Частина запитів на літо пов'язана з тим, що у багатьох наших громадян зірвалися плани виїзду за кордон. Цікаво, що велика частина таких клієнтів (з провалом відпустки) звернулися до нас в останні два дні, тобто коли стало остаточно ясно, що ситуація з COVID-19 — це серйозно і надовго. Більш того, 17-18 березня до нас з приводу оренди будинку звернулося стільки клієнтів, скільки 1-16 березня. У минулому році спостерігався зовсім інший темп звернень — запити були рівномірно розподілені по днях березня, в цьому році в останні два дні темп звернень прискорився в чотири рази. Звичайний попит на будинки в оренду на літо — це сімейні пари і мами з дітьми. Зараз ми бачимо зростання запитів від сімей без дітей, і це, мабуть, зумовлено саме ситуацією», — розповіла керуючий директор «Міель-Оренда» Марія Жукова.

Схожа ситуація і в елітному сегменті заміської оренди. «За останні три дні, кількість звернень зашкалює. Щодня в компанію надходить в шість разів більше дзвінків, ніж в аналогічний період 2019 року. Останні новини негативно позначилися на бажання наших співвітчизників їхати не тільки в Італії, але і в принципі ризикувати, виїжджаючи в Європу або азіатські країни», — заявила керівник відділу оренди департаменту заміської нерухомості Penny Lane Realty Тетяна Чорних. За її словами, коли подорожі скасовуються, люди поспішають забронювати будинок в Підмосков'ї, щоб забезпечити відпочинок своїм сім'ям, а сьогодні — мінімізувати ризики зараження, відправивши їх як можна далі від мегаполісу і скупчення людей.

Влітку очікується серйозне зростання попиту на оренду заміських будинків в Підмосков'ї. Можливо, число наймачів обласних дач подвоїться в порівнянні з показником літа-2019, прогнозує заступник директора департаменту оренди квартир «Інком-Нерухомості» Оксана Полякова. За її словами, навіть у випадку швидкого закінчення епідемії в цих умовах багатьом доведеться відмовитися від закордонних турів на користь більш бюджетного та безпечного дачного відпочинку.

Ціни зростуть

Підвищення попиту закономірно спровокує подорожчання. Влітку можна прогнозувати приріст середньої орендної ставки у котеджів на 20%, до 150 тис. руб. на місяць, в дач — на 10%, до 55 тис. руб. в місяць, передбачає Полякова. «Сьогодні в оренду пропонуються дачі вартістю від 45 тис. до 200 тис. руб. в місяць, діапазон цін залежить від стану, відстані від МКАД, зручностей, інфраструктури поселення. Поки власники не підняли ціни, але цілком можливо, що вони зараз врахують підвищений попит і відреагують підвищенням ставок», — підтвердила Жукова.

Поки залишається непрогнозованим поведінка власників на елітному ринку. «Швидше за все, одні переведуть свої будинки експозиції на продажу в оренду, інші спробують підняти ціни, не зовсім доречно на цьому тлі. До того ж має місце і паніка: брокери розповідають, що вже був випадок, коли наймодавець відмовився показати будинок потенційним наймачам, оскільки один з подружжя уродженець Китаю», — пояснили в Penny Lane Realty.

Головне — інтернет

Наймачі, які хочуть сховатися на дачах від епідемії коронавіруса, готові зняти житло в будь-якому напрямку від Москви. «Їм обов'язковий інтернет і хороша зв'язок, тому що вони хочуть працювати віддалено. Бюджет таких запитів — до 200 тис. руб., але це повинен бути саме гарний будинок для постійного проживання, не потребує додаткових вкладень, мебльований, з побутовою технікою. Часто такі клієнти готові заїхати в будинок вже сьогодні», — уточнила Жукова.

На Чорному морі все спокійно

Альтернативним варіантам європейським курортам і підмосковних дачах став Краснодарський край. Проте орендна ставка поки не відреагувала на зміни. «Ми проаналізували подобову ставку оренди квартир в найбільш популярних серед туристів містах, порівнявши її з цінами річної давності, а також прайсом у розпал сезону в липні 2019 року. Порівняно з літніми місяцями поточна ставка подобової оренди зараз нижче на 11-15%. Приміром, минулого літа в Сочі квартиру на день можна було зняти в середньому за 3,3 тис. руб., сьогодні — за 2,8 тис. руб.», — пояснив керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов.

Порівняно з березнем 2019 року сьогоднішні ставки також виявляються нижчими на 3-4%, уточнив Попов. За його словами, винятком стала Анапа, де ставка зросла в річному вираженні на 2%. Найбільше зниження відзначене в Геленджику (-4%).

Все-таки ще не сезон, і багато квартир і апартаментів пустує, уточнила генеральний директор Golden Brown Sochi Тетяна Бурлаковская. Вона підкреслила, що клієнти стали частіше знімати житло в Сочі на довгий період, а ті, хто приїхав в січні-лютому, зараз продовжують оренду. «З одного боку, попит на Чорне море виріс — з-за пандемії росіяни, у яких вже узгоджені відпустки, летять на вітчизняні курорти. У зв'язку з переходом шкіл на карантин багато батьків відправляють туди дітей з бабусями або теж летять на Чорне море, поки діти можуть вчитися дистанційно. З іншого боку, паніка робить свою справу, і багато громадян залишаються в Москві, за містом, в ізоляції», — резюмувала Бурлаковская.

При зростанні турпотоку збільшився попит дозволив би власникам житла на курортах підняти ціни. Проте в реальності все буде залежати від епідеміологічної обстановки в країні. Поки що вводяться обмежувальні заходи, громадян закликають сидіти вдома. Губернатор Краснодарського краю ввів режим підвищеної готовності і заборонив усі масові заходи чисельністю понад 1 тис. осіб. Напередодні те ж зробив і глава Республіки Крим, нагадав генеральний директор федерального порталу «Мир квартир»Павло Луценко. Експерт пояснив, що в цих умовах туризм стає явищем небажаним, і якщо ситуація з поширенням вірусу не вирішиться до літа, власники квартир і будинків, зазвичай здаються відпускникам, взагалі не отримають прибутку.

Категория: Недвижимость