Скільки коштує житло в Криму через 6 років після приєднання

Опубликованно 01.04.2020 00:04

Сьогодні, 18 березня, відзначається День возз'єднання Криму з Росією. Саме в цей день у 2014 році півострів, який з 1954 року входив до складу України, був повернутий Росії. Сьогодні Крим є популярним курортом, багато росіян прагнуть придбати тут будинок або квартиру.

Розповідаємо, скільки коштує житло, а також як змінився попит на кримську нерухомість з моменту приєднання до Російської Федерації.

Як змінювалися ціни

Після входження півострова до складу Росії в 2014 році ціни різко злетіли вгору, від чого нерухомість виявилася явно переоціненою. Особливий інтерес до неї виявили інвестори, але швидко зрозуміли, що вкладення невигідні. «Застарілий житловий фонд, юридичні складнощі при оформленні документів на житло та нерозвинена інфраструктура сприяли закономірного спаду, тривало до середини 2016 року. При цьому на Південному березі Криму ціни зросли настільки, що, незважаючи на все ще продовжується корекцію, досі суттєво обганяють ціни в Сочі — найдорожчому місті Краснодарського краю», — розповів Павло Луценко, генеральний директор федерального порталу «Мир квартир».

Наступний сплеск — набагато більш плавний, не порівнянний з ситуацією 2014 року — припав на відкриття Кримського моста в жовтні 2018 року. При цьому основне зростання (близько 13%) був відмічений до очікуваної події. У 2019 році і на початку 2020-го в Криму було зафіксовано зниження попиту з-за істотного зменшення кількості інвестиційних покупок, уточнив Луценко. За його словами, покупці масово перестали цікавитися вторічкой, придбання якої все ще пов'язано зі значними юридичними ризиками, і переключили увагу на новобудови. Продавці вторинного житла почали коригувати ціни у бік зниження. Особливо просів сегмент будинків. Найбільш дорогі пропозиції стали дешевшати, продавці котеджів дають суттєві знижки на них.

Ринок стабільний

Сьогодні динаміка цін в Криму відображає загальноринкові тенденції. В цілому по півострову квартири за рік подорожчали на 5%, а вдома знизилися в ціні на 2% — ці зміни відбувалися плавно, на протязі всього року, уточнив керуючий директор компанії «Авіто Нерухомість» Іван Дубровін. «Велика кількість забудовників, що з'явилися в Криму, і виникнення конкуренції не сприяють підвищенню цін в 2020 році. У зв'язку з обвалом рубля попит може трохи зрости, що підтримає ринок новобудов, однак масового ажіотажу чекати не варто», — зазначив аналітик «Світу квартир».

Структура попиту та пропозиції також залишилася колишньою: в 2020 році найбільшою популярністю користуються однокімнатні квартири (44% в структурі попиту) і будинки площею до 75 кв. м (47% попиту на всю заміську нерухомість). У структурі пропозиції при цьому переважають двокімнатні квартири (35%), слідом йдуть однокімнатні (33%) і будинки площею до 75 кв. м (36,8% від усього обсягу пропозиції заміської нерухомості). «Ринок кримської нерухомості зараз стабільний і на протязі всього року користувався попитом: покупці розглядають придбання нерухомості в південних регіонах як варіант сезонного житла, купують її з перспективою подальшого переїзду або бачать в ній інвестицію на майбутнє», — пояснив Дубровін.

Сьогодні найбільшою популярністю користуються Севастополь, Сімферополь, а також населені пункти Південного берега, уточнили в агентстві «Кримська нерухомість». Там відзначили, що останнім часом покупці також часто стали цікавитися Євпаторією.

Середні ціни на квартири в містах Криму

Місто Середовищ. ціна квартири, руб. Приріст, березень 2019г. — березень 2020р. Ялта 9 545 178 -1,2% Партеніт 8 624 119 -2,1% Гурзуф 10 077 210 2,9% Алушта 6 686 669 3,8% Сімеїз 8 994 681 4,1% Форос 5 066 876 -2,4% Севастополь 5 204 810 -4,7% Сімферополь 4 541 063 0,9% Євпаторія 4 355 908 1,6% Судак 4 573 358 5,1% Феодосія 3 878 666 -2,9% Керч 3 00 6421 -2,6% Бахчисарай 2 757 033 2,4%

Таблиця: «Світ квартир»

Жителям Криму найдовше доведеться збирати на приватний будинок на півострові, повідомили раніше аналітики. Кримчанам потрібно відкладати гроші на котедж 24 роки при середньому доході 36 тис. руб. Зарплати тут невеликі, а ціни на житло високі через курортного статусу регіону.

Категория: Недвижимость