Будівництво віддалено: як працюють девелоперські компанії в режимі пандемії

Опубликованно 04.04.2020 00:30

Деякі російські компанії почали переводити на віддалену роботу своїх співробітників. В основному це стосується офісних працівників. Працювати віддалено співробітник може лише за угодою з роботодавцем, який має підготувати відповідне розпорядження. Поки на карантин без угоди сторін зобов'язані піти тільки що прибули з країн з неблагополучною ситуацією з коронавірусом. Перебувають на карантині будуть отримувати аванс за лікарняним листком.

Як у цьому зв'язку будуть працювати офіси девелоперських компаній та робітників на будівництвах, ми поговорили з провідними забудовниками Москви.

Будівельники без карантину

Будівельники приймають всі необхідні заходи, пов'язані з епідеміологічною ситуацією, розповіли опитані редакцією девелопери. Але забудовники поки не готові відправити на віддалену роботу без відповідних розпоряджень влади або введення повного карантину всіх менеджерів в офісах продажів, які консультують клієнтів, оформляють документи і т. п., і працівників на будівництві житлових комплексів.

Поки необхідності в карантині в групі компаній ГК «А101» немає, заявила в. о. директора по персоналу Ельвіра Буртная. «Зараз число співробітників на лікарняному в цілому не більше і не менше, ніж у попередні роки. Ми приймаємо всі профілактичні заходи, рекомендовані Росспоживнаглядом», — пояснила вона. «Якщо буде можливість і необхідність, офіси продажів залишаться відкритими, але посилено митися і дезінфікуватися кілька разів в день, співробітникам видадуть маски і шкірні антисептики. Однак у разі повного карантину такої необхідності не буде», — заявила Буртная.

Співробітники ГК ФСК, які протягом двох місяців перебували в Росії, працюють на місцях. Якщо буде розпорядження про переведення співробітників для роботи додому, то на робочий процес це не вплине — їм буде забезпечений віддалений доступ до робочого комп'ютера і всіх документів, повідомили в прес-службі.

Група компаній «Инград» пропрацювала комплекс заходів з мінімізації ризиків, пов'язаних з погіршенням епідеміологічний ситуації за COVID-19. «Вони стосуються співробітників в офісі і на будівельних проектах, так і роботи з клієнтами в офісах продажів. При необхідності частина колективу буде переведена на віддалений режим роботи, всі умови для цього вже створені», — розповіли в прес-службі «Инград».

В ГК «Основа» зазначили, що сьогодні офіси компанії працюють в штатному режимі, при цьому затверджений план переведення на віддалену роботу 50% співробітників центрального офісу до кінця поточного тижня. У компанії скорочується кількість спільних нарад і переговорів, їх рекомендується замінити конференц-коллами.

Банки і КК

Банк «Будинок.РФ» переведе в формат віддаленої роботи не менше 50% працівників. Дані заходи не позначаться на прийнятті рішень з проектного фінансування, банк також готовий до розгляду нових проектів в цифровому форматі особистого кабінету забудовника, говориться в повідомленні банку.

З 16 березня Керуюча компанія «ПІК-Комфорт» прийняла ряд заходів для зниження ризиків зараження коронавірусом COVID-19. Працівники керуючої компанії працюють в медичних масках. У житлових будинках проводиться санітарна обробка місць загального користування дезінфікуючими засобами.

Китайські «досвід»

У Китаї епідемія коронавіруса призвела до зниження активності на ринку новобудов. Наприклад, тільки в Шанхаї в лютому 2020 року кількість угод з новобудовами скоротилося на 56%. За перші два місяці цього року близько 105 китайських компаній будівельного сектора подали заяви про банкрутство. За оцінками S&P, продажі новобудов у Китаї у цьому році вперше за 12 років впадуть, а кількість угод знизиться на 15%, якщо коронавірус піде на спад у березні.

Терміни будівництва

Сьогодні частка закордонних комплектуючих в будівництві не настільки велика (особливо в масовому сегменті), щоб сильно вплинути на процеси. Навіть на час посилення заходів в Росії їх повинно вистачити для підтримки темпів будівництва, вважають девелопери. «Зазвичай весь необхідний обсяг закуповується до початку законтрактованих робіт. Складнощі, швидше, виникнуть з поповненням запасів на складах — з-за додаткових митних процедур логістика ускладнилася ще пару тижнів тому. Посилення контролю призведе до додаткового збільшення термінів доставки», — прогнозує Буртная.

В ГК «Основа» зазначили, що всі будівництва компанії зараз працюють у звичайному графіку. «Сьогодні перебоїв з поставками будматеріалів на будівництвах Москви немає. Частка імпорту не перевищує на будівництвах 5-15% від загального обсягу будматеріалів, відсутність у цих матеріалах також немає», — відзначили в прес-службі девелопера.

У компанії «Инград» планують максимально дотримуватися термінів і темпів, закладених графіками проектів, і зробити все можливе, щоб клієнти отримали свої квартири в строк. «В даний час будівництво всіх об'єктів ведеться згідно з графіком, збої в постачанні будівельних матеріалів також немає. Як розвиватиметься ситуація надалі, якщо будуть введені карантинні заходи, поки що сказати складно», — розповіли в прес-службі ДК ФСК.

У разі радикального посилення епідеміологічних заходів, можливо, доведеться помітно знизити темпи будівництва об'єктів, залучати менше робітників, ставити бригади і роботи на деякій відстані один від одного, приділити підвищену увагу обробці побутових і санітарних приміщень, каже Буртная.

Непереборна сила

Володимир Журавчак, адвокат, партнер «Сотбі»:

— У Москві (14 березня) і Московської області (13 березня) вийшли укази, згідно з яким поширення коронавирусной інфекції (2019-nCoV) є в сформованих умовах надзвичайних і непредотвратимым обставиною. В результаті було введено режим підвищеної готовності, який є обставиною непереборної сили.

Відповідно до п. 1 ст. 716 Цивільного кодексу підрядник зобов'язаний негайно попередити замовника і до отримання від нього вказівок призупинити роботу при виявленні не залежних від підрядчика обставин, які загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.

Таким чином, особа, не виконало або неналежним чином виконало умови договору будівельного підряду, може отримати судовий захист тільки в разі, якщо доведе, що попередив замовника про виникнення обставин і що дані обставини носили надзвичайний і невідворотний при даних умовах характер. Такими умовами можуть бути закриття кордонів Росії, які спричинили за собою зрив поставок будівельних матеріалів з іноземних держав; спрямування всіх працівників будівельної компанії на карантин і тому подібні обставини, об'єктивно свідчать про неможливість завершення роботи в термін.

Згідно з розпорядженням мера Москви Сергія Собяніна, оперативного штабу з економічних питань у місті Москві доручено підготувати пропозиції щодо підтримки підприємств і організацій, діяльність яких була обмежена у зв'язку з введенням режиму підвищеної готовності.

Ріелтори відзначали, що робота в офісах йде в робочому режимі. Покупці не скасовували угоди, не відмовлялися від переглядів квартир і т. д. з-за ситуації з коронавірусом. В офісах компаній прийняті заходи профілактики і запобігання поширенню коронавирусной інфекції.

Категория: Недвижимость