Канадський передмістя в Підмосков'ї: вісім плюсів «Нових Вешек»

Опубликованно 15.04.2020 08:36

У 2006 році група компаній Sawatzky почала будівництво преміального котеджного селища «Нові Вішки» на Альтуфьевском шосе в Підмосков'ї. Проект був задуманий у форматі канадського передмістя: котеджі, витримані в єдиному архітектурному стилі, відсутність високих парканів, безліч зелених зон і вся необхідна для життя інфраструктуру. Сьогодні «Нові Вішки» можна назвати маленькою державою — в селищі є своя міжнародна гімназія, дитячі сади і абсолютна демократія місцевих жителів. Скоро поряд з селищем з'явиться торговий простір — яким воно буде, теж допоможуть вирішити місцеві жителі.

Разом з девелоперами розповідаємо про головні плюси канадського передмістя в найближчому Підмосков'ї.

Передмістя по-канадськи, або сам собі архітектор

Прототипом заміських будинків в селищі «Нові Вішки» стали котеджі, популярні в Канаді. Щоб створити селище в Підмосков'ї по-канадськи, забудовник привернув пул канадських фахівців — це колаборація архітекторів, дизайнерів і будівельників. Самі котеджі зводилися за спеціальним канадським технологій домобудівництва — ноу-хау на ринку заміської елітної нерухомості того часу. На будівництвах також були зайняті канадські фахівці — ремісники і майстри з каркасним будинкам.

Створюючи проект, архітектори постаралися зберегти більше відкритого простору, для цього всі ділянки селища були обгороджені невисокими парканами, що дало відчуття повної свободи. Разом тим відстань між будинками дозволило організувати приватну зону для мешканців.

«Нові Вішки» витримані в єдиному архітектурному стилі. Але це не означає, що всі будинки виглядають одноманітно. Майбутні мешканці можуть самі вибрати проект будинку (їх кілька десятків) з урахуванням своїх запитів і побажань. Єдина умова — будинок повинен вписуватися в загальну архітектурну тему. Будь-які зміни зовнішнього вигляду будинків також повинні бути узгоджені з адміністрацією селища — така практика поширена на Заході. Все це необхідно, щоб не порушити загальний стиль.

Найпопулярнішим проектом будинку в 2019 року став проект «Річмонд» у двох планувальних рішеннях: у два і три поверхи, площею 285 і 389 кв. м. Він передбачає від трьох до п'яти спалень і три-чотири санвузли. Для обробки фасадів покупці віддавали перевагу спокійний білий колір каменю і сірий відтінок штукатурки.

Розвиток «Нових Вешек» продовжується і сьогодні: будуються нові котеджі, поруч із селищем має з'явитися сучасне торгове простір. Якщо до 2017 року в селищі зводилися котеджі і дуплекси за канадською технологією, то зараз — окремо розташовані будинки з монолітним каркасом, заповненим газобетонними блоками.

Півгодини до центру Москви

Безперечною перевагою селища є його локація. «Нові Вішки» розташовані всього в 2 км від Москви на Алтуфьєвському шосе. Ця підмосковна траса не має наскрізного руху після кільцевої автомагістралі, що дозволяє уникнути пробок. До найближчої станції метро «Алтуфьево» можна доїхати за п'ять хвилин, а до центру столиці за півгодини. Тому «Нові Вішки» дозволяють легко поєднувати ритм мегаполісу і життя за містом. Ще Алтуфьевское шосе вважається однією з найбільш «зелених» вильотних магістралей столиці.

Демократія і добросусідство

Одна з ключових особливостей селища «Нові Вішки» — самоврядування: всі власники будинків є членами некомерційного партнерства «Нові Вішки», яке виконує функцію місцевої адміністрації. У його компетенцію входить регулювання швидкісного режиму (не більше 30 км/год), видача дозволів на внесення змін до архітектурні проекти та багато інших завдань.

Сама концепція «Нових Вешек» будується на відкритість і добросусідство: всередині селища сформовано своє ком'юніті, регулярно проводяться заходи для мешканців: від Хеллоуїна до презентації автомобілів. Причому активності є для кожної вікової категорії. Для дітей працюють секції, є дитячі майданчики, влаштовуються свята. На території селища працює сімейний і жіночий клуби. Сам переїзд в селище дасть можливість познайомитися з цікавими людьми (в сусідах — бізнесмени, держслужбовці, актори театру і кіно), завести друзів і партнерів по бізнесу.

Екологія

У «Нових Вішках» все — від вибору будівельних матеріалів і будівництва до стану грунту, води і повітря — спрямована на збереження та підтримання навколишнього середовища. Шість гектарів у селищі віддані під паркові і прогулянкові зони, а також дитячі і спортивні майданчики. Сам селище «взято в лісове кільце»: «Нові Вішки» оточують 63 га лісового масиву. Безпосередньо межує з селищем двокілометрова лісопаркова зона.

В самому селищі впорядковано каскад ставків, озеро з зоною для риболовлі та гамаками для відпочинку, а також тераса на воді для барбекю. У селищі ведеться контроль якості води — її можна пити прямо з-під крана. Селище підключений до центрального водопроводу, має систему накопичувальних ємностей і водонапірну станцію. Якість води в ємностях також підлягає моніторингу, по мірі необхідності проводиться очищення. На території селища продумана система дренування стічних вод.

Безпека

Ще один плюс «Нових Вешек» — високий рівень безпеки. Територія селища цілодобово охороняється, вхід і в'їзд відбуваються тільки через КПП з електронними перепустками. Вся територія селища обгороджена триметровим парканом, ведеться відеоспостереження. Також у селищі працює власна служба пожежної безпеки.

Особлива увага приділяється дорожньому руху: на всій території діє обмеження швидкості до 30 км/ч. Дотримання швидкісного режиму контролюють служби безпеки і самі мешканці.

Інфраструктура

Інфраструктура селища сформована навколо власної міжнародної гімназії, яка була побудована з нуля. Тут же працюють дитячий садок і ясла.

Велику увагу в селищі приділяється здоровому способу життя і спорту: є футбольне і баскетбольне поля, критий майданчик з тренажерами і три тенісних корти. Взимку працюють льодові катки і хокейна коробка з теплою роздягальнею і автоматом з чаєм та кавою. У крокової доступності — ресторани преміального рівня.

В цьому році девелопер планує почати будівництво торгового комплексу. Нині опрацьовується концепція проекту і ведеться пошук орендарів. Місцеві жителі можуть взяти участь у процесі і розповісти про те, магазинів і кафе не вистачає в локації. Цю інформацію потім врахують при заповненні торгового простору.

Також у селищі планується ввести в експлуатацію ще три паркові зони та ігрові комплекси на території останньої черги будинків.

Ціни поки залишаються на колишньому рівні

Котеджне селище «Нові Вішки» розрахований на 600 ділянок. В даний час заселене вже близько 500 будинків (майже 85%). У продажу залишилися готові будинки площею від 224 до 600 «квадратів» на ділянках 6-12 соток з обробкою і меблями, будинки з вільним плануванням і об'єкти на етапі будівництва.

Незважаючи на різкий скачок валют, у «Нових Вішках» поки ще стримують зростання цін. Зараз ціни залишаються на колишньому рівні — від 43 млн руб. за будинок площею 224 кв. м.

При цьому фінальний етап готовності об'єктів незабаром призведе до перегляду цін. На вартість об'єктів буде впливати і дефіцит нової пропозиції, який намічається на ринку заміської нерухомості. За даними «Інком-Нерухомості», в 2019 році на первинній «загородки» був поставлений антирекорд — всього десять вийшли селищ мають забудову. В преміальному сегменті в минулому році нові проекти в продаж не виводилися.

Директор з продажів КП «Нові Вішки» Юлія Шубіна:

— Майже всі лоти, близько 60 будинків, вже на стадії фасадної обробки. В минулому році, коли ми завершили продаж ділянок з підрядом, було прийнято рішення про підвищення цін на 10% у зв'язку з високою стадією готовності селища. В цьому році, коли на реалізації залишаться повністю побудовані проекти з готовим фасадом і вільним плануванням, є ймовірність, що ціни знову підуть вгору. Вже сьогодні на тлі зростання курсу валют ми задаємося питанням: як стримувати зростання вартості квадратного метра при тому, що матеріали для будівництва дорожчають.

Безвідсоткова розстрочка

За даними експертів, в даний час кожен другий покупець елітної нерухомості вдається до позикових коштів. Найчастіше покупці воліють оплатити половину вартості нерухомості, а іншу частину погашати за рахунок іпотеки або іншого виду кредиту. У «Нових Вішках» частка таких покупців досягає 80% від загального числа угод. «Однак з практики продажів у Нових Вішках» стало видно, що у багатьох терміни виплат становлять не більше двох — п'яти років», — зазначила Юлія Шубіна.

У зв'язку з цим було прийнято рішення пропонувати покупцям безпроцентну розстрочку. Скористатися нею можна строком на один рік за наявності початкового внеску від 50%.

Детальніше про життя в селищі — на сайті novieveshki.ru

Категория: Недвижимость