Москва дозволила викуповувати ділянки за 40% від вартості. Що це значить
Опубликованно 16.04.2020 00:38
Мер Москви Сергій Собянін підписав закон, що дозволяє власникам об'єктів капітального будівництва викуповувати ділянки під ними за суму, що дорівнює 40% від кадастрової вартості. Відповідний документ опублікований на офіційному сайті столичної мерії.
Згідно з новим законом, пільгова ціна при викупі земельної ділянки в розмірі 40% від кадастрової вартості встановлюється при наявності на ділянці об'єктів капітального будівництва, що перебувають у власності городян. Видом дозволеного використання ділянки має бути індивідуальне житлове будівництво, ведення особистого підсобного господарства, садівництва.
За інформацією Департаменту міського майна (ДГІ), в Москві на сьогоднішній день 273,63 га земельних ділянок надано городянам для індивідуального будівництва житла та ведення особистого підсобного господарства. При цьому зараз всі ділянки набуваються у власність за ціною, що дорівнює 100% кадастрової вартості. Новий закон дозволить не тільки істотно знизити обсяг вкладень у викуп ділянок під ІЖБ, але і «оптимізувати процес оформлення земельно-правових відносин, підвищить доступність та затребуваність міської землі для жителів столиці», наголошував на етапі підготовки законопроекту міністр уряду Москви, керівник ДГІ Володимир Єфімов.
Юристи та аналітики пояснили, навіщо прийнятий закон, а також хто і за скільки зможе викуповувати земельні ділянки.
«Нововведення торкнеться тільки тих громадян, у яких є об'єкт капітального будівництва»
Олександр Ковзанок, партнер юридичної групи Novator, адвокат:
— Раніше кадастрова вартість була значно нижче ринкової. Після проведення реформи вона стала рівною ринкової вартості, а в деяких випадках навіть перевищує її. При цьому всі фізичні особи і компанії, які набувають земельні ділянки у держави, змушені викуповувати їх за кадастрової вартості.
Новий закон передбачає для громадян можливість викупити земельну ділянку зі знижкою 40% від кадастрової вартості. Однак нововведення торкнеться тільки тих громадян, у яких є об'єкт капітального будівництва, розташований на земельній ділянці з видом дозволеного використання (індивідуальне житлове будівництво, ведення особистого підсобного господарства і садівництва). Даний закон спрямований на те, щоб стимулювати громадян оформляти у власність земельні ділянки, розташовані під будівлями.
«Завдяки цій мірі уряд Москви отримує можливість поповнити бюджет»
Сергій Колосницын, директор департаменту житлової нерухомості Penny Lane Realty:
— Важливо розуміти, що мова йде про землі, які придатні, скажімо, для будівництва приватного, але не багатоповерхового житла, яке вже і так перебуває в оренді (ІЖБ — це землі для індивідуального будівництва, максимум сюди може бути віднесено земля сільгосппризначення). Наприклад, в Срібному Бору у багатьох є власності будинки, збудовані на орендованій землі. Є така земля і в селищі художників або в Новій Москві. Логічно припустити, що власники будинків, що стоять на державній землі, скористаються пропозицією купити ділянку за такою привабливою ціною, отримавши у власність весь комплект — і землю, і будинок. Це може стати додатковою перевагою при продажу, це райдужна перспектива для їх спадкоємців, це, по суті, приємно і правильно, коли є можливість викупити землю, на якій побудований твій дім.
Завдяки такій мірі уряд Москви отримує можливість поповнити бюджет за рахунок податків на майно. Якщо ця пропозиція зараз знайде відгук, то, можливо, для влади з'явиться додаткова можливість вирівняти ситуацію, побудувати лікарні, як допомогти громадянам. Одним словом, я бачу в цьому спробу отримати додаткові кошти в бюджет, логічно, що рішення прийнято саме зараз. Але нічого революційного для ринку не відбудеться. Зрозуміло, масово ніхто не побіжить зараз викуповувати цю землю, особливо на тлі карантину. На ринкові ціни або попит це ніяк не вплине.
«Для того, щоб викупити землю, достатньо буде подати відповідну заяву в місцеву адміністрацію»
Олексій Гавришев, керуючий партнер AVG Legal:
— Велика кількість земель з призначенням під ІЖС, в основному розташованих на території Нової Москви, знаходяться в довгостроковій оренді на 49 років у фізичних осіб, які на цій землі зводять об'єкти капітального будівництва. Для зазначених осіб оплата оренди за землю куди більш вигідна, ніж придбання цієї землі за ціною, що становить 100% від кадастрової вартості, у зв'язку з чим уряд Москви внесло пропозицію про продаж цих земель за пільговою ціною (40% від кадастрової вартості).
Відповідно, тепер будь-який з власників об'єкта капітального будівництва може придбати орендований ділянку за пільговою ціною. Для того щоб викупити землю, достатньо буде подати відповідну заяву в місцеву адміністрацію. Виглядає ця ініціатива, безумовно, розсудливо, однак назвати цю пропозицію вигідним не можна, так як ціна на землю все одно залишається досить високою, в той час як нова редакція Земельного кодексу передбачає викуп ділянок під об'єктами будівництва з оренди у власність за 1,5–3% від кадастрової вартості для муніципальних земель і 15-20% — для міських земель.
Категория: Недвижимость
