Лижі, шум і борщівник: про які штрафи треба знати власникам житла

Опубликованно 19.04.2020 00:12

У російському законодавстві існує безліч норм про зміст і використанні житлової нерухомості. Вони торкаються майже всіх аспектів життя — від шуму і перепланування до наявності рослин на земельній ділянці.

Розповідаємо, за що й на яку суму сьогодні можуть бути оштрафовані власники квартир, будинків та земельних ділянок.

Шум (до 80 тис. руб.)

Один з найбільш часто зустрічаються «проступків» власників житла, за який вони можуть отримати штраф, є порушення так званого закону про тишу, прийнятого в Москві і Московській області. «Необхідно дотримуватись встановлені норми за рівнем шуму: так, з 23 до 7 годин він не повинен перевищувати 45 децибел в квартирі, на території біля будинку — 60 децибел. В період з 7 до 23 годин рівень шуму не повинен бути вище 55 децибел в квартирі і 70 децибел на прибудинковій території. Проведення ремонтних робіт, що супроводжуються шумом, допустимо з 9 до 19 години з перервою в проміжок з 13 до 15 годин. Заборонено робити ремонт в квартирі в неділю і святкові дні. При цьому в новобудовах протягом півтора років з моменту здачі будинку в експлуатацію ремонт можна проводити і в період «тихої години» (з 13 до 15 години)», — розповів директор департаменту вторинного ринку ріелторської компанії «Інком-Нерухомість» Михайло Куликов.

Виміряти рівень гучності можна за допомогою спеціального технічного приладу — шумоміра або спеціальних комп'ютерних програм. При необхідності також цим можуть зайнятися фахівці з судово-експертних організацій або Росспоживнагляду, уточнив Куликов. Він пояснив, що в Москві порушення закону про тишу тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від 1 тис. до 2 тис. руб. Проте розмір штрафу може бути набагато більше: для посадових осіб — від 4 тис. до 8 тис. руб. для юридичних осіб — від 40 до 80 тис. руб., резюмував експерт.

Податки (до 20% від боргу)

Іноді власники нерухомості не отримують податкові повідомлення і йдуть по шляху найменшого опору — не вносять встановлені законом платежі. Однак відсутність повідомлення не звільняє від сплати податків. «У разі якщо Федеральна податкова служба (ФПС) з якихось причин не отримала відомостей про придбання нерухомості та не нараховує податок, власники зобов'язані повідомити в податковий орган про наявність у них об'єктів оподаткування. В іншому випадку на власників житлової нерухомості буде накладено штраф у розмірі 20% від несплаченої суми податку», — розповіла керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая.

Кафе і готель (до 1,5 тис. руб.)

Власник нерухомості може бути оштрафований на 1-1,5 тис. руб. за використання житла не за призначенням. Зокрема, у житловому приміщенні заборонено розміщувати промислові виробництва, готелі, кафе, а також вести місіонерську діяльність, уточнила Литинецкая. За її словами, факти нецільового використання житлових об'єктів можуть виявлятися в результаті планових або позачергових перевірок органів прокуратури, житлової інспекції. Крім того, звернутися за даними фактами можуть власники суміжних квартир. Крім штрафу порушник зобов'язаний компенсувати майнову і моральну шкоду, завдану сусідам.

Перепланування (від 2 тис. руб.)

Отримати штраф також ризикують власники житла з неузаконеним переплануванням. Зазвичай всерйоз турбуватися за результати реконструкції в квартирі власники починають або у разі її продажу, або після того, як в результаті скарг сусідів до них приходять перевіряючі органи. Варто зазначити, що в разі продажу квартири з неузаконеним переплануванням власник повинен надати покупцеві знижку — її розмір залежить від обсягу проведених в квартирі ремонтних робіт і може доходити іноді до 1,5 млн руб.

«Що стосується ризиків, то, згідно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за самовільне перепланування для фізичних осіб становить від 2 тис. руб. А ст. 29 ЖК РФ зобов'язує власників житлового приміщення привести його в попередній стан. В іншому випадку суд може винести рішення про продаж з публічних торгів квартири, власники якої ухилялися від приписів Мосжилинспекции», — пояснив Куликов.

Крім перепланування, власники можуть бути оштрафовані за те, що спиляли пожежні драбини на балконах, уточнює заступник директора з юридичних питань компанії «Міель-Мережа офісів нерухомості» Ольга Балбек. За її словами, в разі перевірки їм доведеться заплатити штраф від 3 тис. до 4 тис. руб., а ще за свій рахунок відновити сходи.

Сміття і лижі (до 5 тис. руб.)

Власники квартири також можуть бути оштрафовані за недотримання чистоти в місцях загального користування будинку. За вандалізм та псування громадського майна загрожує попередження або штраф від 1 тис. до 1,5 тис. руб., розповіла юрист. «Ніхто не буде перевіряти, як часто ви робите прибирання, перете штори і миєте посуд, але якщо в квартирі починається «апокаліпсис» — різкий неприємний запах, який поширюється за межі квартири, або комахи від вас біжать до сусідів, — то чекайте, що до вас приїдуть співробітники житлової інспекції. Вони примусово усунуть сміття, зроблять санобробку, а вас зобов'яжуть сплатити всі витрати за прибирання і ще випишуть штраф у розмірі від 500 до 1 тис. руб.», — пояснила експерт.

Власники житла можуть бути оштрафовані за те, що залишили у під'їзді громіздкі речі — коляски, велосипеди, самокати і лижі. Це не тільки створює перешкоди для всіх мешканців, але й порушує норми пожежної безпеки, розповіла Балбек. Вона пояснила, що в перший раз громадяни отримають попередження, а за повторне порушення правил пожежної безпеки їм випишуть штраф від 1 тис. до 1,5 тис. руб. Однак якщо власники квартири в багатоповерхівці будуть складувати в під'їзді не речі, а сміття в під'їзді, то їм загрожує штраф від 4 тис. до 5 тис. руб.

Нецільове використання ділянки (до 50 тис. руб.)

Часто власники не знають, що існує відповідальність за використання земельних ділянок не за цільовим призначенням. «За використання ділянки не за цільовим призначенням у відповідності з її належністю до тієї чи іншої категорії земель на громадян може бути накладено штраф: у разі якщо визначена кадастрова вартість земельної ділянки у розмірі від 0,5% до 1% від кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше 10 тис. руб., а в разі якщо не визначена кадастрова вартість земельної ділянки у розмірі від 10 тис. до 20 тис. руб.», — пояснила адвокат Наталія Тарасова.

Невикористання земельної ділянки, призначеної для житлового чи іншого будівництва, садівництва, городництва, в зазначених цілях у разі якщо обов'язок щодо використання такої земельної ділянки протягом встановленого строку передбачена федеральним законом, тягне за собою накладення штрафу: якщо визначена кадастрова вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 1% до 1,5% кадастрової вартості земельної ділянки, але не менше 20 тис. руб.; якщо не визначена кадастрова вартість земельної ділянки, на громадян у розмірі від 20 тис. до 50 тис. руб.

Несвоєчасне виконання обов'язків щодо приведення земель у стан, придатний для використання за цільовим призначенням тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від 20 до 50 тис. руб., уточнила адвокат. За її словами, за будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва без дозволу в разі, якщо воно передбачено на громадян, покладається штраф у розмірі від 2 тис. до 5 тис. руб.

Борщівник (до 50 тис. руб.)

Власники дач також можуть бути оштрафовані за наявність борщівника Сосновського на своїх ділянках. Це небезпечна рослина, проникаючи в природні екосистеми, здатне практично повністю їх зруйнувати. Згідно з прийнятим в 2018 році законом, для юридичних осіб штраф за нескошенный борщівник становить від 150 тис. до 1 млн руб. для фізичних осіб — від 2 тис. до 5 тис. рублів, для посадових — від 20 тис. до 50 тис. руб., розповіла Тарасова. Вона зазначила, що зараз норма поширюється тільки на Підмосков'ї і Ленобласть, однак у найближчому майбутньому сенатори планує ввести штрафи для всіх росіян.

Категория: Недвижимость