До літа звільниться багато квартир: як зняти житло в пандемію вигідно

Опубликованно 30.04.2020 00:44

В групах по оренді квартир в соцмережах все частіше можна зустріти пропозиції з хорошим дисконтом. Наприклад, двокімнатну квартиру біля метро «Аеропорт» пропонують зняти за 43 тис. руб. До кризи вона здавалася за 55 тис. руб. Власники квартир також стали давати знижки на оренду своїм квартирантам, які залишилися без роботи і зарплати під час карантину. Дисконти доходили до 50%, хтось зберігав тільки комунальні платежі.

За прогнозами аналітиків, до літа ринок оренди чекає масове розірвання договорів оренди на тлі кризи, спровокованої пандемією. Разом з експертами розбираємося, чи дійсно зараз можна зняти квартиру дешево і коли це краще зробити.

Масового відтоку орендарів поки немає

На столичному ринку довгострокової оренди зараз затишшя. Інтерес до знімних квартирах знижується, пропозиція поступово поповнюється новими варіантами. За оцінками ЦІАН, кількість вільних квартир для довгострокової оренди в Москві з початку березня збільшилася до 35,7 тис. лотів — це на чверть вище, ніж на початку березня. «Причина не тільки в розірванні договорів оренди, але і в поповненні ринку об'єктами, які раніше здавалися в короткострокову оренду», — пояснив керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов.

Кількість переглядів оголошень про оренду у столиці в квітні знизилося приблизно на 15%. На думку Попова, у найближчій перспективі відбудеться зсув попиту убік більш бюджетних варіантів з-за загального зниження платоспроможності населення на тлі пандемії COVID-19.

Зниження попиту на оренду житла в Москві підтвердили і в компанії «Інком-Нерухомість». За три тижні квітня кількість заявок на підбір столичних квартир в оренду знизилася на 20% по відношенню до показників березня, кажуть ріелтори. «Масового відтоку орендарів немає — всі знаходяться в очікуванні закінчення карантину та визначення фінансових перспектив. Ось тоді ми не виключаємо і дострокові розірвання договорів найму міграції орендарів у більш бюджетне житло або від'їзд з Москви», — розповіла заступник директора департаменту оренди квартир «Інком-Нерухомості» Оксана Полякова.

Про те, що інтерес до оренди міської нерухомості знизився, заявили і в компанії «Міель». За їх підрахунками, в даний час 90% запитів припадає на пошук заміських об'єктів. «При цьому масового з'їзду з квартир на ринку немає. Більшість наймачів і наймодавців воліють домовлятися про знижки та розстрочки. Вони прекрасно розуміють, що зараз не найкращий час для пошуку нових орендарів, тому відкриті до діалогу. Іноді розмір знижок для вже живуть орендарів може доходити і до 50%», — зазначила керуючий директор компанії «Міель-Оренда» Марія Жукова.

Фото: Lucas B?uml/dpa/Global Look

Ціни поповзли вниз

Вартість оренди квартир в цілому по ринку теж знижується. За оцінками ЦІАН, середня ставка оренди по Москві становить 52 тис. руб. Для порівняння: на початку березня (в докризовому періоді) показник був дорівнює 58,3 тис. руб., падіння на 11%.

В «Міель» поки не помітили зниження вартості оренди, але зафіксували пропозиції, які здаються на кілька місяців за дуже привабливими цінами. Так, квартиру-студію площею 20 кв. м на вулиці Климашкина можна орендувати за 25 тис. руб. на місяць, двокімнатну квартиру площею 50 кв. м поруч з метро «Бауманська» — за 20 тис. руб., однокімнатну квартиру площею 20 кв. м на Малій Бронній — за 30 тис. руб. в місяць. Всі квартири пропонуються на термін один-три місяці.

«Дані пропозиції виставляють власники, які раніше здавали квартири подобово. Зараз вони пропонують оренду на більш тривалий час, щоб мінімізувати простої квартир в зв'язку з відсутністю попиту», — пояснила Марія Жукова.

Якщо знижка на оренду квартири спочатку велика (на 30-50% нижче ринку), то слід обережно поставитися до такої пропозиції — можливо, це афера, попередила Оксана Полякова. Раніше юристи попереджали про активізацію в карантин шахраїв, які пропонують елітні квартири за ціною економ.

В даний час ті, хто здає квартири на довгий термін, не готові надавати значний дисконт, більшість взагалі не виходить на угоди, вважаючи за краще почекати до кращих часів», — доповнила Полякова.

Фото: Lucas B?uml/dpa/Global Look

Коли знімати квартиру

Ріелторські компанії на карантині надає послуги з найму житла у віддаленому режимі — проводять онлайн-перегляди і оформляють документи дистанційно. При цьому перегляд і передача ключів не можуть відбуватися без особистих зустрічей. Онлайн-покази гарні як інструмент для початкового ознайомлення, щоб потім економити час на переглядах і відвідувати тільки заздалегідь обрані об'єкти, вважає Жукова з «Міель». Якщо орендар планує знімати квартиру на довгий термін, йому в більшості випадків важливо побачити житло власними очима.

«Віддалено можна вибрати квартиру по фото або відео, зв'язатися по скайпу з власниками, подивитися паспорта один одного, скласти договір найму також доступна в онлайн-режимі, навіть оплатити оренду можна перекладом на карту. Але доведеться зустрітися, щоб підписати документи і передати ключі», — погодилася Полякова з «Інком-Нерухомості».

На думку Попова з ЦІАН, укладати онлайн-договір на оренду в карантин немає сенсу. Куди простіше вибрати житло, домовитися про всі умови заздалегідь, але підписати договір разом з отриманням ключів. Ознайомитися з ним можна заздалегідь в його електронному вигляді. У договорі потрібно максимально детально прописувати умови розірвання. Сьогодні зняти житло можна зі знижкою, тому орендодавці можуть бути зацікавлені в подальшій зміні орендаря разом зі збільшенням ставки оренди. Відповідно, домовлятися про всі деталі необхідно заздалегідь.

Тим, хто планував знімати квартиру або переїжджати в іншу, експерти радять дочекатися літа. Поки краще залишатися вдома і дотримувати режим самоізоляції. «У травні-червні звільниться велика кількість квартир для оренди. Вже в травні багатьом квартирантам при скороченні доходу доведеться шукати більш доступні варіанти або ж подумати про суборенду», — сказав Попов.

Тому в найближчі кілька тижнів може з'явитися можливість переїхати в кращий район або на велику площу, не збільшуючи при цьому витрати по оренді, уклав експерт.

Категория: Недвижимость