Іпотека під 6,5%: де купити квартиру до 8 млн рублів у Москві

Опубликованно 01.05.2020 00:32

У Росії запустили програму субсидування іпотечних ставок для купівлі квартир в новобудовах. Ця міра повинна допомогти підтримати попит на купівлю житла на первинному ринку, який серйозно впав через поширення коронавирусной інфекції. Президент Росії Володимир Путін запропонував видавати житлові кредити за ставками не вище 6,5%. Різницю між поточною ставкою банку покриє держава.

Для Москви і Санкт-Петербурга передбачений найбільший ліміт по бюджету купівлі — 8 млн руб., для інших регіонів — 3 млн руб. Подати заявку на отримання іпотеки за зниженою ставкою можна буде до 1 листопада 2020 року.

Розповідаємо, де можна придбати квартиру в Москві, щоб потрапити в ліміти держпрограми субсидування іпотеки за зниженою ставкою.

Що можна купити за 8 млн рублів

Сьогодні в восьмимільйонний ліміт укладається лише 23% обсягу пропозиції в старих кордонах Москви (5,4 тис. лотів), аналогічний показник у Новій Москві становить 70% (6,4 тис. лотів), підрахували за запитом «РБК-Нерухомості» аналітики сервісу оголошень ЦІАН. Таким чином, всього в столиці за новою програмою субсидування ставок по іпотеці пропонується 11,8 тис. лотів, або кожна третя квартира в новобудові.

У старих кордонах столиці пропозиції дешевше 8 млн руб., за даними ЦІАН, представлені у 70 житлових комплексах, але 90% таких квартир припадає на 15 житлових комплексів. У Новій Москві підходять під програму лоти є в кожному РК.

Сьогодні така сума кредиту не відповідає поточного попиту в Москві, зазначає керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов. За його підрахунками, у першому кварталі 2020 року середній чек іпотечної угоди в старих кордонах столиці склав 12,4 млн руб. (середня площа 59,3 кв. м). Серед усіх виданих іпотек Старої Москви тільки 25% припало на житло до 8 млн руб. (середня площа 37,5 кв. м).

Основний обсяг такої пропозиції, за даними IT-платформи bnMAP.pro, зосереджений в межах Нової Москви у шести проектах забудовників, які займають більше 75% від загального обсягу експозиції. Середній бюджет покупки в ТиНАО в березні 2020 року, виходячи з статистики зареєстрованих угод, склав 6,3 млн руб. Виходить, що більшість пропозиції новобудов в ТиНАО відповідає параметрам, по яких можна придбати житло за ставкою 6,5%, зазначає директор IT-платформи bnMAP.pro Сергій Лобжанідзе.

«Якщо ми припустимо, що сталася неточність у нашій інтерпретації, і 8 млн це не вартість квартири, а розмір кредиту банку, то шляхом нехитрих розрахунків частки первинного внеску в розмірі 20% вартості квартири виростає до 10 млн, і вже 16,5 тис. квартир загальною площею 770 тис. кв. м (що становить 24% від поточного обсягу експозиції на ринку Москви і в нових кордонах) претендують на отримання особливих умов по іпотеці», — говорить Сергій Лобжанідзе.

«Нова ініціатива президента щодо субсидування іпотеки призведе до зміщення попиту у бік проектів з невеликими цінами лотів. У Москві це пропозиції в ЖК на приєднаних територіях або об'єкти в межах МКАД, практично цілком складаються із студій», — прогнозує Попов.

Пропозиція новобудов у столиці з квартирами до 8 млн руб.*

Назва Забудовник Пропозицій з ціною до 8 млн руб., шт «Казковий ліс» Seven Suns Development 1582 «У прагненні до світла» Seven Suns Development 558 «Промені» ЛСР 293 «Селігер Сіті» MR Group 240 «Квартал Некрасівка» «Літак Девелопмент» 240 «Баланс» «Главстрой» 230 «Мякініно Парк» ПІК 212 «Квартали 21/19» «ВекторСтройФинанс» 190 «Тополі» Москапстрой 184 «Столичні поляни» ПІК 163 «Люблінський парк» ПІК 139 «Трініті» «Гранель» 138 «Ільменських 17» ПІК 131 «Домашній» «Група ПСН» 115 «Бузковий парк» AFI Development 108 «Полярна 25» ПІК 73 «Метрополія» MR Group 64 «Настрій» ФСК 52 «Дмитровський парк» ПІК 52 «Фреш» «Донбуд» 39 «Михайлівський парк» ПІК 39 «Велика Сімка» Белстрой 38 «Верес» МИЦ 36 «Волзький парк» ПІК 33 «Талісман на Дмитрівському» 3S Development 33 «Діскавері Парк» MR Group 31 «Ясенева 14» ПІК 28 «Грін Парк» ПІК 27 «Ель Клуб» ТПУ «Любліно» 25 «Римського-Корсакова 11» ПІК 23 «Форест» «Центр Інвест» 21 «Молодогвардійська 36Б» ПІК 20 «Простора 7» ПІК 18 «Стеллар Сіті» «Ташир» 18 «Ти і Я» «Мангазея Девелопмент» 17 «Шереметьєвський» ПІК 17 «Лайф Варшавська» «Піонер» 16 «Символ» «Донбуд» 16 «Level Амурська» Level Group 14 «Діскавері» MR Group 11 «Некрасівка квартал 13» «Авеста» 11 «Гринада» «Група ПСН» 11 «Рідне Місто. Жовтневе поле» «РГ Девелопмент» 11 інші РК - 120 Нова Москва «Румянцево Парк» Lexion Development 1077 «Скандинавія» «А101 Девелопмент» 882 «Саларьево Парк» ПІК 637 «Десна» «Инвесттраст» 606 «Остафьєво» «Літак Девелопмент» 577 «Алхимово» «Літак Девелопмент» 404 «Кленові алеї» МИЦ 385 «Нові Ватутінки» «Инвесттраст» 345 «Бунінські луки» ПІК 318 «Південне Бунино» МИЦ 273 «Медова долина» Barkli 176 «Аквілон Парк» «Аквілон-Інвест» 142 «Передєлкіно Ближнє» «Абсолют» 122 «Перший Московський» «Абсолют» 108 «Квіткові галявини» МИЦ 83 «Москвичка» «Гранель» 71 «Позитив» Capital Group 54 «Борисоглебское-2» СК «Юніті» 50 «Рассказово» Sezar Group 45 «Іспанські квартали-2» «А101 Девелопмент» 19 інші РК 27 52 Москва 5437 Нова Москва 6401 Всього в столиці 11 838

Таблиця ЦІАН

* У розрахунках враховані тільки пропозиції в корпусах, що реалізуються за ДДУ, без урахування квартир

Програма субсидування іпотеки на купівлю житла в новобудовах діяла в минулий криза в 2015-2016 роках. Тоді вона підтримала первинний ринок житла. За час дії програми позичальники отримали 513 тис. житлових кредитів на загальну суму 928 млрд руб. Таким чином, держава профінансувала будівництво 25 млн кв. м житла.

В рамках цієї програми позичальники могли оформити іпотеку на первинному ринку з фіксованою ставкою не більше 12% річних, а суму кредиту була така

Категория: Недвижимость