У російських містах вторинне житло подешевшало

Опубликованно 02.05.2020 00:22

Середня вартість вторинного житла в російських містах у квітні 2020 року знизилася на 2%, а ціна «квадрата» — на 1,9%. Квадратний метр вторинної нерухомості подешевшав в 52 містах, подорожчав в 16, а в двох залишився незмінним, повідомляють в прес-релізі аналітики сервісу оголошень «Світ квартир».

На зниження цін вплинули події останніх двох місяців — падіння котирувань нафти і пандемія. Найбільше за останній місяць ціни на вторинне житло знизилися в Якутську (-4,8%), Красноярську (-4,1%), Архангельську (-4%), Єкатеринбурзі (-3,6%), Сімферополі (-3,5%), Казані (-3,3%), Краснодарі (-3,3%), Московської (-3,2%) і Ленінградської (-3%) областях та Нижньому Тагілі (-2,8%), йдеться в прес-релізі.

Москва в цьому списку посіла 13-е місце: ціна «квадрата» впала в квітні на 2,4%, а Санкт-Петербург опинився в середині зі зниженням на 1,9%. Міст, де квадратний метр виріс більш ніж на 1%, всього шість: Череповець (+3,4%), Володимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережні Челни (+2,9%), Новокузнецьк (+2,6%) і Рязань (+2%), уточнюють експерти.

Власники квартир усвідомлюють, наскільки серйозна ситуація в економіці, і передбачають труднощі з купівельною спроможністю співвітчизників. Вони розуміють, що пільгова іпотека під 6,5% перетягне залишився попит з вторинки на новобудови. Зараз ті власники житла, які твердо вирішили продати свої активи, постараються якомога швидше збути їх із рук після закінчення карантину. Ті ж, хто не готовий продавати квартири за зниженими цінами, їх знімуть з продажу до кращих часів. Якщо так піде і далі, ціни на вторинне житло можуть впасти на 5-10% в середньостроковій перспективі і до 15-20% до кінця року, прогнозують аналітики.

Ціни на квартири вторинного ринку в містах Росії

Місто Ціна, руб./кв. м Приріст за квітень 2020 року Москва 227 952 -2,4% Санкт-Петербург 129 280 -1,9% Сочі 128 933 -0,1% Владивосток 122 263 -0,1% Севастополь 93 329 0,6% Московська область 86 665 -3,2% Хабаровськ 83 876 -1,0% Казань 82 811 -3,3% Якутськ 82 187 -4,8% Сургут 77 750 -0,3% Сімферополь 77 129 -3,5% Єкатеринбург 75 042 -3,6% Новосибірськ 72 244 -2,6% Уфа 70 616 -0,7% Нижній Новгород 69 846 -0,3% Ленінградська область 68 413 -3,0% Іркутськ 68 250 -0,8% Тюмень 67 946 -1,4% Тула 65 608 -0,8% Ростов-на-Дону 63 542 -1,7% Краснодар 62 050 -3,3% Красноярськ 62 036 -4,1% Самара 60 582 -0,4% Томськ 60 181 0,9% Білгород 60 026 0,6% Калінінград 59 395 -2,0% Архангельськ 58 994 -4,0% Калуга 58 181 0,2% Перм 57 470 -2,2% Чита 56 775 -0,6% Володимир 55 173 3,1% Набережні Челни 54 859 2,9% Мурманськ 54 060 0,0% Ярославль 52 531 -2,0% Улан-Уде 51 928 -0,6% Іжевськ 51 720 -1,6% Тверь 51 694 0,3% Барнаул 51 478 -0,6% Воронеж 50 824 -2,6% Волгоград 49 042 -1,1% Пенза 48 692 -1,5% Ставрополь 48 662 0,5% Рязань 48 658 2,0% Чебоксари 47 616 -0,6% Кемерово 47 419 -0,8% Омськ 47 374 -0,6% Курськ 47 212 -0,6% Саранськ 47 121 -0,8% Липецьк 46 659 0,2% Вологда 46 269 -0,5% Орел 45 735 -1,0% Грозний 45 720 -2,0% Саратов 45 161 0,6% Оренбург 44 841 -1,8% Кіров 43 728 -2,0% Новокузнецьк 43 700 2,6% Іваново 43 450 -0,2% Ульяновська 43 234 -2,1% Череповець 43 062 3,4% Владикавказ 42 318 -0,5% Смоленськ 42 315 -1,2% Махачкала 41 488 3,0% Астрахань 41 045 -0,8% Тольятті 40 562 0,3% Челябінськ 40 266 -1,8% Волзький 40 261 0,0% Брянськ 39 246 -0,6% Курган 38 472 -0,1% Нижній Тагіл 35 393 -2,8% Магнітогорськ 31 927 0,3% Середнє 60 114 -1,9%

Таблиця: «Світ квартир»

За підсумками другого кварталу на вторинному ринку нас очікує сценарій 2014-2015 років — поступове, вкрай повільне зниження цінових показників, повідомили раніше аналітики компанії «Інком-Нерухомість». Вони відзначили, що у вторинному сегменті продавці зазвичай вкрай неохоче погоджуються на зменшення вартості своїх об'єктів.

Категория: Недвижимость