Врeмя делать закупки квартиру. Когда вырастут цены возьми жилье в новостройках

У пoтeнциaльныx инвeстoрoв eсть примeрнo мeсяц нa выбoр квaртиры

Кaрaнтин нe тoлькo спутaл кaрты зaстрoйщикaм, нo и внeс сумятицу в плaны пoкупaтeлeй. Мнoгим пришлoсь oтлoжить пoкупку дo лучшиx врeмeн, тaк кaк нeизвeстнoсть – глaвный стрax инвeстиций.

Вмeстe с тeм зaстрoйщикaм пришлoсь прилoжить нeмaлo усилий, чтoбы, с oднoй стoрoны, удeржaть oтлoжeнный спрoс, нo eщe и нaйти срeдствa, чтoбы прoдoлжaть стрoитeльствo. Нa дaнный мoмeнт мoжнo гoвoрить, чтo рынoк пoстeпeннo вoсстaнaвливaeтся.

Устaли oтклaдывaть пoкупку

Пo слoвaм экспeртoв, oтлoжeнный зa врeмя кaрaнтинa спрoс рeaлизoвaн ужe нa 10-30% в зaвисимoсти oт клaссa oбъeктa, eгo функциoнaльныx вoзмoжнoстeй, лoкaции, рeпутaции зaстрoйщикa (мнoгиe пoкупaтeли рядом выбoрe тoгo или инoгo oбъeктa учитывaют, вeлoсь ли составление во время карантина), различных акций и скидок, и цены из-за квадратный метр.

"Уровень продаж много значит вырос: с середины мая числом середину июня, по сравнению с апрелем, в ключник-классе и элитном сегменте - в среднем бери 3-5%, в объектах комфорт-класса - бери 10%, в объектах бизнес-класса - получи и распишись 8%, а в объектах новых форматов - сверху 12%", – рассказала UBR.ua руководитель по развитию проектов компании Citex Development Дашура Бедя.

Уже к середине апреля-началу мая произошел катаклизмический момент – спрос начал реконструировать и гораздо быстрее, чем разрешается было ожидать. Эксперт считает, как это могло быть связано с психологическим фактором: человек ожидали худшего, а когда обстановка стабилизировалась, сумели более-не в такой степени рассчитать свои силы и планы на будущее. В целом же продажи пока проседают.

Так как "высочайший сезон" на первичке начался только лишь в мае, можно предположить, отчего он продлится до конца лета (с незначительной паузой в августе). Благодаря этому весь этот период, а сие около 5 месяцев, покупатель хорошенького понемножку активным.

Хуже всего масс-маркету, некоторый представлен в эконом-сегменте и старом комфорте-классе. Вслед за этим спрос весьма низкий. В объектах, которые пользуются популярностью, сделано к концу июня запланирован ревизия цен.

"Мне известно объединение меньшей мере о планах 3 крупных игроков, которые делят посреди собой львиную долю рынка, о постепенном повышении цен в своих объектах",   – отметила консультант по рынку недвижимости Туся Берещак.

Предпосылки повышения цен:

• лазеечка из жесткого карантина и некое близость стабилизации в стране в сравнении с тем, чисто было в марте;
• восстановление спроса, в книга числе конвертация интереса в реальные торговые связи;
• большая степень готовности объектов, которые до настоящего времени это время строились и, надлежаще, рост спроса за цифирь аудитории, которая нацелена точь в точь раз на покупку держи завершающих этапах строительства;
• стагфляция, траты на строительные материалы и рабочую силу.

Депрессия реальных доходов населения, без сомнения, отразится на всем рынке безо исключения. Прыгнуть выше головы платежеспособного спроса миздрюшка себе позволить не может. Следственно удорожание стоимости квадратного метра полно плавным, в некоторых ЖК сие будет заметнее, чем в целом согласно рынку.

Но в то но время рост ценников сдерживают и скандалы вкруг таких крупных застройщиков, словно Аркада и Укрбуд.

"Думаю, почему к осени нас ждет взаимообусловленность средней цены в пределах 2-4%, а в ликвидных проектах сие может быть и 3-7% вслед тот же период. Только очень многое будет смотреть из рук от ситуации с коронавирусом и карантином", – прогнозирует Тоша Берещак.

В период падения продаж в 70-85% в целом по рынку в марте-апреле средневзвешенная стоимость квадратного метра замерла, а застройщики, дабы подогреть спрос и стимулировать покупателя с накоплениями предложил замеченный курс на 5-7% вниз, чем на межбанке.

"К примеру, компании предложили учебник до конца карантина в уровне 25,5 грн сравнительно с чем 26,8-27 грн. В выигрышном положении были и тетюха, у кого накопления в валюте, и тетунька, у кого в гривнах", – заметила Витуся Берещак.

Такой подход помог некоторым компаниям отвоевать доля спроса, однако это мало-: неграмотный значит, что квартиры начали распределять "подешевке". Инвестор был зверски осмотрителен - изучал динамику строительства, исследование застройщика, разрешительную документацию и накипь нюансы.

Основной причиной роста цен для квартиры в ближайшем будущем полноте именно активизация спроса со стороны потенциальных инвесторов. Реальных экономических предпосылок все еще нет. По итогам 5 месяцев себестоимость основных стройматериалов практически отнюдь не изменилась, а в условиях сокращения объемов строительства жилья у производителей и поставщиков стройпродукции безвыгодный будет экономической целесообразности обогащать цены.

Иными словами, у покупателей кушать примерно месяц, прежде нежели застройщики начнут переписывать ценники. В таком случае есть сейчас сложилась особливо оптимальная среда для покупки жилья получи и распишись первичном рынке.

"Вполне как мне видится, что в некоторых объектах цены вырастут с-за перехода на недавний цикл строительства – как кто не знает, чем меньше рисков угоду кому) покупателя, чем выше класс готовности объекта, тем повыше цена", – говорит Дарья Бедя.

Разве человек приобретает квартиру себя, то очевидно, что некто будет искать ЖК, какой-нибудь отвечает его финансовым возможностям и ожидаемому качеству. А разве что покупатель хочет вложить фонды с целью их сохранения и приумножения, так он постарается найти в особенности ликвидные проекты от надежных компаний сверху начальных стадиях строительства.

Купленная вещь для себя

По словам экспертов, в противном случае намечается покупка квартиры с целью себя, сейчас в целом неплохое година, чтобы совершить сделку. Причин получи то сразу несколько.

Вот-первых, еще действуют спецпредложения и старые цены в ликвидных проектах у известных игроков, которые мало-: неграмотный останавливали свои стройки и продолжали за работой недоедать и недосыпать по графику. Это из чего явствует, что вы можете достичь квартиру при 100% оплате река в рассрочку по курсу, кой на порядок ниже обменного.

"По сути дела, это запрыгнуть в последний невпроворот. Потому что дальше каждый раз произойдет корректировка цен в части проектов категории благоустроенность+ и бизнес-класса, которые фиксируют нуждаемость со стороны платежеспособного клиента. Якобы правило, это те объекты, идеже высокая степень готовности объекта - ото 45% и больше и/или уплетать введенные в эксплуатацию предыдущие очереди и на родине", – говорит Виктория Берещак.

Квартиры лещадь сдачу

Что касается инвестиционных квартир, так после ажиотажного спроса в начале весны, наблюдается закономерная корректировка и откат. Метраж подобных сделок уменьшилось поперед привычных 15-25% в зависимости с класса.

"Чаще всего покупают в сегменте удобство+ однокомнатные 40-45 м2 для сдачи, в предпринимательство-классе предпочитают видовые квартиры в центральном деловом районе. Даже если вы заинтересованы в сбережении накоплений в виде твердого недвижимого актива, полегче всего обратить внимание возьми объекты с высокой степенью готовности али уже введенные в эксплуатацию, сие позволит минимизировать риски", – говорит Вира Берещак.

Если же умысел покупателя заработать на перепродаже, игра стоит свеч учесть репутацию застройщика, воспринять портфель и предыдущие проекты, расследовать юридический бэкграунд участка, пропускание на строительство, концепцию и объем, попытаться спрогнозировать, как достаточно происходить освоение и развитие территории.

По (по грибы) период строительства в правильно подобранном объекте (1,5-2 лета) стоимость квадратного метра в сегменте удобства+ может вырасти на 30-40%. Усиживать объекты, способные дать инвестору, и 20% годовых – ровно правило, это концептуальные ЖК с повышенным уровнем спроса.

"Так, "стандартная" ликвидность покупки нате котловане составляет 20-25% (объекты удобство-класса). А объекты новых форматов возьми момент ввода объекта в эксплуатацию прогнозируемо могут вымахнуть в цене на 50%", – говорит Дашута Бедя.

Поправка на коронавирус

Закрутка сегодня не позволяет уделывать долгосрочных прогнозов без оговорок, прошел слух эксперты. Слишком многое зависит с ситуации на рынке, в томик числе, и с каждым отдельно взятым игроком. Иначе) будет то положительная динамика сохранится, никак не исключено, что к осени застройщики выйдут для докризисные показатели в сегментах удобство+ и бизнес.

А вот масс-маркет потеряет как минимум 30% за счет множества факторов, середь которых падение доходов аудитории, задержки сверху площадках и устаревшие концепции инфраструктуры и наполнения ЖК.

Только и ждать, что спрос в популярных форматах взлетит за пределами прежнего, тоже не нужно. Застройщики никак не спешат выводить новые проекты с-за неопределенности ситуации. Изумительный-вторых, парализованная работа ГАСИ тому невыгодный способствует.

К тому же, если только будет вторая волна коронавируса и в обществе ещё возродится настроение общей неопределенности, которое является сдерживающим фактором принятия решений хотя (бы) для финансово стабильной аудитории, до настоящего времени будет развиваться по другому сценарию.

"Срывание спроса, конечно же, хватит сдерживать рост цен - и средневзвешенных, и в розно взятом проекте. Но и демпинговать, думаю, застройщики безвыгодный станут: за время карантина они поняли, фигли лучше переждать, сплотившись, о господе) сезон, рассчитывая на внутренние запас, чем играть на спуск стоимости, а вместе с тем и качества строительства, наполнения сочетание", – считает Виктория Берещак.

Статьи объединение теме:

• В Киеве будет с прицепом ТРЦ, несмотря на напряженка
• Цены на жилье могут упасть в 1,5 раза. Что кончайте с рынком недвижимости
• НБУ назвал три кондиция для запуска ипотечного кредитирования в этом году

Категория: Недвижимость