Нeдвижимoсть и изоляция: на какое жилье растут испытание и цены

Пoтeнциaльныe инвeстoры выбирaют нeпрoгнoзируeмыe eщe пoлгoдa нaзaд вaриaнты

Нa рынкe нeдвижимoсти зaгoвoрили o пoдoрoжaнии. Глaвнaя причинa нeутeшитeльнoгo прoгнoзa — рaстущий стоимость aмeрикaнскoй вaлюты. "Ужe сeйчaс мнoгиe зaстрoйщики пeрeписывaют свoи цeнники с рaсчeтa 30–31 грн/дoллaр, — рaсскaзывaeт Виктoрия Нeрoдa, экспeрт рынкa нeдвижимoсти, — a этo oзнaчaeт, чтo дo кoнцa гoдa квaдрaтныe мeтры мoгут пoдoрoжaть нa 7%".  

Случится этo может ли быть нeт, пoкaжeт врeмя. Наш брат жe рeшили oбрaтить внимaниe нa рынoк нeдвижимoсти пo другoй причинe. Кoрoнaвирус измeнил нaшу практика в цeлoм и нaши прeдпoчтeния в чaстнoсти. Измeнились ли oни в плaнe выбoрa квaдрaтныx мeтрoв? Экспeрты, кoтoрыe сaми в шoкe, oднoзнaчнo утвeрждaют: сeйчaс пoтeнциaльныe инвeстoры изо сущeствующиx предложений выбирают непрогнозируемые до сего часа полгода назад варианты.

Иначе) будет то кратко, то выбор жилья осуществляется сию минуту по таким критериям:

1. по (по грибы) городом, но не более чем далеко — в пределах 10 км;
2. в комплексе должны состоять места для отдыха (водоем, лес) и спорта (бассейн, тренажеры);
3. двух-трехкомнатные квартиры в новостроях с минимальной этажностью сиречь дуплексы с секциями в 100–120 кв. м;
4. рассрочка "50 получи и распишись 50";
5. тщательная проверка застройщика и никаких оплат держи этапе котлована.

Рассказываем подробнее.

Хотят nature friendly  

Кардинальный и самый главный тренд "пандемийного" рынка недвижимости — клиентура. Ant. продавцы выбирают жилье за городом. "С мая по мнению сентябрь уровень продаж в строящихся качественных пригородных комплексах вырос получи и распишись 30–40%, — сообщает Виктория Нерода. — А сверх 50% спроса на пригородное жилье необходимо на объекты новых форматов, таких словно эко-комплексы и объекты формата nature friendly".

Содержание отличие nature friendly с других жилых комплексов — существование рекреационной зоны, а это означает, что-нибудь в таких комплексах должны без быть озеро, лес сиречь речка. Ну и еще одна обязательная составляющая ЖК вроде nature friendly — огромная место, которая отводится для мест отдыха.

"Этак 2/3 всей территории застраиваемого участка в nature friendly предназначена подина места общего пользования: про набережных, прогулочных зон, территорий чтобы детских площадок и занятий спортом, а да собственный бассейн на территории жилого комплекса, велодорожки и пр. Самоё территория обязательно должна лежать свободна от автотранспорта", — рассказывает Вика Погасий, директор по маркетингу жилого комплекса BASA City.

К слову, здоровущий толчок для развития в жилищном строительстве формата nature friendly дал вот то-то и оно карантин. Локдаун (ситуация, когда-нибудь людям запрещается входить али выходить в определенные зоны) для практике показал невозможность рости всей семьей в квартире многоэтажного в домашних условиях, который расположен в черте городе.

"Длительный изоляция, связанный с пандемией, у части потенциальных киевских покупателей вызвал нетерпение смены места проживания. Бери данный момент до 1/3 покупателей жилья в пригородных комплексах осознанно переезжают, приобретая квартиру в пригороде награду киевской", — подчеркнула Погасий.

Однако при этом удаленность ЖК имеет огромное колесо в телеге при выборе жилья после городом. Киевляне рано разве поздно планируют вернуться в не впервой рабочий график, а значит приближенность к месту работы остается одним изо основных факторов при выборе жилья. "Наибольшим спросом в пригороде пользуются комплексы, расположенные держи удалении до 10 км с столицы, — говорит Виктория Погасий. — Самое приоритетное заброс сегодня — Новообуховского шоссе, круглым счетом как именно этот область наиболее приближен к центральной части Киева".

Выбирают "трешки"

Коль (скоро) еще в прошлом году квартиры в новостройках покупались частенько в качестве инвестиций и использовались с целью последующей сдачи в аренду, ведь сегодня люди хотят завести жилье для себя. Следовать время самоизоляции они ощутили насущность расширить свои жилищные контракт, ведь карантин показал, фигли всей семье находиться 24 часа в день семь дней в неделю в одной и ажно двух комнатах невозможно.

"Беспримерно часто покупатели отказываются через городской однокомнатной квартиры в 40–50 кв. м в спальном районе, предпочитая усваивать взамен двух-трехкомнатные площадью 65–80 кв. м в пригороде", — утверждает Тора Погасий.

И несмотря на так, что сегодня стоимость жилья новых форматов в ближайшем пригороде соизмерима со стоимостью киевский объектов, строящихся в спальных районах в непосредственной близости к метрополитен, покупатели готовы пожертвовать близостью к работе в пользу паче комфортных условий проживания.

"Начиная с июля, нужда на самые дорогие (видовые) квартиры в пригороде, стоимостное выражение которых составляет около $1 тыс./кв. м, увеличился в среднем получи и распишись 20%", — повреждает эту тенденцию цифрами Погасий.  

Готовы в расчёте больше

Причем покупатели недвижимости в настоящее время не готовы идти ва-авалист, даже если им предлагают выгодные данные и скидки. После того точь в точь столичный рынок первичной недвижимости в августе сего года всколыхнул скандал, как-нибуд из-за споров с банком "Аркада" возник вероятность, что 10 тысяч вкладчиков останутся сверх жилья, за которое заплатили, у покупателей в приоритете стали чтоб дорогие квартиры, но зато через проверенных застройщиков.

"В августе хамски вырос спрос на категорию $70 тыс. +, — констатирует Рома Герасимчук, директор City Development Solutions. — Подобное обнаружение могло быть спровоцировано оттоком инвесторов и их вложений в секция бизнес- и премиум-классов, т. к. наблюдалось потеря целомудрия доверия к более бюджетным проектам с-за недавних проблем с площадками "Укрбуда" и "Аркады".

И настоящее покупатели готовы заплатить в большинстве случаев, при условии, что у девелопера безукоризненная доброе имя. "Речь идет об иностранных девелоперах, которые бери старте проекта резервируют мощь финансирования до 70% необходимых средств исполнение) будущего строительства. Естественно оный факт существенно повышает высота надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией того, какими судьбами объект будет закончен актуально", — поясняет Виктория Нерода.

Ищут землю и с комфортом

Пока еще одна тенденция в приобретении загородного жилья в данное время — популярность малоэтажных застроек. Без дальних слов в пригороде практически перестали воздвигать "свечки". На этот тренд, вновь же, повлияла вынужденная удаленная делание, дистанционное обучение детей и определение на самоизоляции большую остатки дня. Такой изменившийся такт жизни подтолкнул покупателей к стремлению бытийствовать "поближе к земле". А время карантина, которое выпало в лето, дало возможность горожанам податься за город и пожить в съемных комфортных домиках. Потому-то сейчас наблюдается волна спроса для таунхаусы и дуплексы площадью 120–180 кв. м с собственным двориком в двум-три сотки.

"Причем, выбирая конструкт, покупатели сегодня уделяют любопытство комфортности постройки. В таких домах должна быть непременно индивидуальная система отопления и вентилируемые фасады. Такие современные инженерные решения позволяют сберечь зимой на коммунальных платежах 20–25%. За вычетом того, привлекательный жилой сомнение будет обязательно включать в себя детские, спортивные и социально-бытовые объекты", — подчеркнула Погасий.

Предпочитают рассрочку и хотят "готовенькое"

Если нет раньше покупателей привлекали объекты бери начальных этапах строительства, в таком случае так можно было отломать квартиру намного дешевле, так сегодня мало кто рассматривает риск приобретения жилья на этапе котлована. "Сегодняшнее покупатели предпочитают объекты, которые находятся получай завершающей стадии готовности али, по крайней мере, их подготовленность не менее 50%", — считает Нерода.

В основном клиентура. Ant. продавцы рассматривают варианты жилья, которое пора и честь знать сдаваться в эксплуатацию во II и III кварталах 2021 лета. Причем перед покупкой они тщательно проверяют репутацию компании и ведь, насколько точно она придерживается установленного письменность строительства. "К тем объектам, идеже строительство велось по намеченному графику, не принимая во внимание приостановок, доверие покупателей куда как выше, чем к проектам, которые ровно по тем или иным причинам столкнулись с временными трудностями".

А ещё одно предпочтение покупателей — рассрочка. Согласно данным Виктории Нероды, ради время карантина доля покупок квартир в рассрочку в пригороде Киева увеличилась сверху 55%. "Из-за возникшей неопределенности в взаимоотношения с длительностью карантина и возможными кризисами в экономике страны инда те покупатели, которые получи момент заключения договора имеют возьми руках 100% средств интересах приобретения квартиры, все-таки предпочитают употребить программами рассрочки от застройщика", — отмечает рецензент.

Причем и сам механизм рассрочки, за сравнению с докарантинным, поменялся. В данное время застройщики предлагают программу "50 для 50". Она подразумевает схему, близ которой покупатель платит 50% ото стоимости жилья в момент заключения договора, а накипь 50% — после того, в качестве кого объект сдастся в эксплуатацию.

"В данный момент эта оттиск рассрочки наиболее выгодна (то) есть для покупателя, так и в (видах застройщика, — считает Нерода. — С одной стороны, сие взаимное доверие покупателя и девелопера, а с не тот — покупатель не зависит с ежемесячных платежей".

Категория: Недвижимость