Конец дешевому жилью. Что будет с рынком недвижимости

С приxoдoм вeсны в стрaнe трaдициoннo oживaeт рынoк нeдвижимoсти, и риeлтoры ужe пoтирaют щипанцы в прeдвкушeнии крупныx сдeлoк пo куплe-прoдaжe квaртир и дoмoв. В oжидaнии клиeнтoв прeбывaют и мeнeджeры пo рaбoтe с инвeстoрaми в нoвoстрoйкax, кoтoрыe стaрaются привлeчь кaк мoжнo бoльшe клиeнтoв в стрoящиeся oбъeкты.

Тoлькo вoт угроза для пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй нoвыx квaдрaтныx мeтрoв в будущиx дoмax вoзрaстaeт с кaждым днeм. Xужe всeгo ситуaция в пригoрoдe Киeвa, гдe пoкупaют квaртиры, кaк прaвилo, тe, ктo нe мoжeт нaсoбирaть нa стoличныe квaдрaтныe мeтры. В итoгe oни вклaдывaют пoслeдниe дeньги, a стрoитeльствo замораживается держи неопределенное время или а оплаченные инвесторами квартиры перепродаются сообразно несколько раз.

Проблемы дешевого жилья

Сообразно данным компании UTG, население Киева что ни год увеличивается в среднем на 20 767 народа. Увы, это не демографический оживление, а миграция — в столицу едут с регионов и пригорода. Существующие темпы строительства (1,1–1,2 млн кв. м, иль 17 300–19 500 квартир в годик) едва покрывают рост спроса получи и распишись жилье.

Кроме того, бери него растут и цены. Ровно по данным исследования онлайн-сервиса OLX, ценность жилья на вторичном рынке в Киеве в прошлом году выросла для 5%. Средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составила $54,6 тыс., двухкомнатной — $77,8 тыс., а трехкомнатной — $110,1 тыс.

Подешевле всего обойдется квартира в Деснянском районе. В прошлом году до цене однокомнатной на Печерске дозволительно было приобрести три квартиры такого а метража в Деснянском или Святошинском районах.

Фикс на первичку в строящихся домах стартует с 25 тыс. за кв. м, камо дешевле они в пригороде — с 12 тыс. до 20 тыс. грн. В (некоторой по этой причине ноне там "эпидемия" проблемных строек, вдобавок сделать инвесторы, вложившие финансы, ничего не могут.

"Украинская инновационная честная)" (правопреемник "Укринбанка") заявила, ровно начала процедуру взыскания непогашенной задолженности с застройщика жилого комплекса "Сердика Киевская" в Ирпене. Как объясняют в компании, застройщик в 2012 году получил ролловер на строительство жилого комплекса по-под залог трех недостроенных девятиэтажек. В итоге квартиры, которое выкупали человеки, уйдут за долги, инвесторы остаются ни с нежели.

"Директор банка-кредитора заявил, подобно как они проверяют схемы, числом которым мы покупали наши квартиры, как будто они, мол, ни хуй чем не остановятся, так чтоб вернуть свои деньги. Только в этих домах прописано уймища несовершеннолетних детей. Как но их права?! Госрегистратор проверял, в чем дело? данная собственность не подо арестом, не в залоге и оформил сделку. Не откладывая же выясняется, что ООО, у которого покупались квартиры, оформлено в Панаме, с уставным капиталом в 1000 грн", — рассказывает "Вестям" держатель квартиры в ЖК "София Киевская" Лёша.

Что характерно, отдел продаж ЖК работает кроме перебоев и продает квартиры в построенных, да еще не сданных в эксплуатацию домах. И, как бы уверила "Вести" менеджер согласно продажам, дом будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале сего года и он не по-под арестом в связи с исками. "Нате, квартиры уходят как горячие пирожки", — советовала возлюбленная нам.

Шантажируют силовики и активисты

Пока что проблемных строек в Киевской области наберется безвыгодный один десяток. Причины самые неравные. То недобросовестный застройщик собрал капитал(ы) с инвесторов, демпингуя на стоимости квадратного метра, и сбежал с ними ради границу. То другой попал подина пресс компетентных органов вслед неуплату 40 млн налогов в городскую казну. В таком случае не справились с финансовой нагрузкой и безграмотный то что не сдали под своей смоковницей в эксплуатацию, а стали продавать квартиры объединение второму кругу. То возникли проблемы с земельным участком, какой-нибудь выдавался под застройку у себя не более четырех этажей, а держи этом клочке земли пытаются отгрохать высотку.

Главный архитектор Киевской области Митрий Лыков подтверждает "Вестям" типичные сегодняшнее проблемы. "Где-то недобросоветный застройщик обманывает инвесторов. Идеже-то органы местного самоуправления перегибают палку с выдачей технических условий, почто накладывает дополнительные финансовые нагрузки возьми строительство, и это оттягивает сдачу в эксплуатацию. В некоторых случаях играет миссия некачественный процесс проектирования, другой раз в ходе строительно-монтажных работ выявляются ошибки и надо переделывать документацию, что стопорит устройство. Иногда возникают вопросы землепользования и правильного отчуждения земельного участка. А иногда, что проблемой незаконченного строительства становится хозяйка власть, когда правоохранительные органы в лице СБУ, прокуратуры, МВД, НАБУ, НАПК решают бери льготных условиях получить квартиры в строящемся ЖК и создают искусственные проблемы застройщикам. И решают их, получив жилье. Да серьезно мешают так называемые активисты, которые на себя придумали новую форму заработка через шантажа застройщика, пикетирования объекта, подачи в ареопаг на строительство. Проблем бог не обидел, но самая основная — системная: застройщик хочет нахватать сверхприбыль любым способом, а в результате страдают инвесторы. Они нисколько не защищены от недобросовестных застройщиков", — считает Дима Лыков.

Квадратный метр подорожает

Наравне считает аналитик консалтинговой компании SV Development Высокочтимый Костецкий, порядка на рынке недвижимости отродясь не было и нет. "Уж были проблемы с арестом квартир и поместья в ЖК "Коцюбинский" в Коцюбинском, в некоторых случаях застройщик обанкротился и жильцы долготно судились, и, по-моему, судятся по сих пор. Такое но было с "Элита Центр", ЖК Войцеховского и вблизи других. Если застройщики-мошенники, так вопросы решаются только чрез суд. А суды могут затормаживаться на десятки лет, и клие будут заложниками ситуации. Ранее покупкой любой квартиры следует консультироваться с профессионалами, к примеру, в консалтинговых компаниях, которые мониторят торг. Уже есть специалисты, которые занимаются изучением ситуации соответственно каждому застройщику. Ведь у многих в данное время большие финансовые проблемы", — говорит Костецкий, подчеркивая, по какой причине проблемы есть и в пригороде, и в крупных городах.

Соответственно его словам, мониторить форумы ЖК, задавать вопросы — сие уже не эффективно. "Сейчас может быть все хоккей, а завтра застройщик перестанет подстраивать. К примеру, только в Киеве рядом 30 проблемных объектов", — добавляет Сергуся Костецкий.

Но украинцам, которые собираются совершить покупку квартиру в новостройке, желательно поспешить. Ant. замедлить, потому что как чуть Верховная Рада примет неуд важных для строительной отрасли законопроекта, многознаменательность сильно вырастет. На прошлой неделе в фолькетинг поступили проекты, которые направлены для защиту инвесторов объектов незавершенного строительства. Они предполагают франшиза объектов. Документ пока сыроват, так главное, как отмечают крупные девелоперы, в противном случае введется обязательное страхование, ведь автоматически повысится стоимость квадратного метра жилья. Потому-то что эту страховку будут прикладываться к бутылке в стоимость квартир.

"Тут нужно надумать, готовы ли украинцы вяще платить за квадратные метры, да гарантированно получить свои квартиры, иначе же они согласны фальшивить в рулетку, но меньше расквитаться за квадратный метр", — отмечает Относящийся к Деметре Лыков.

Дешевых квадратных метров неважный (=маловажный) будет еще и потому, как будто ВР собирается вводить лицензирование стройматериалов, а приведет к их удорожанию. "Видимо, это улучшит качество домов-новостроек, так в то же время и удорожает построенные метры. Хотя (бы) сложно подсчитать, насколько подорожает квадратный метр, когда введут страхование и лицензирование", — говорит Лыков.  

Категория: Недвижимость