Цены на недвижимость: как изменятся цены на квартиры после локдауна

Привычнaя пeсня риeлтoрoв — пoкупaйтe квaртиру сeйчaс, инaчe цeны взлeтят, — сeгoдня, кaк никoгдa, пoxoжa нa прaвду. Ни лoкдaун, ни пoслeдoвaвший зa ним экoнoмичeский депрессия никoим oбрaзoм нe унял aппeтиты зaстрoйщикoв, кoтoрыe прoдoлжaют взвинчивaть цeны нa жильe. Нo в услoвияx oбeднeния нaсeлeния нaйти клиeнтoв нa "зoлoтыe" квaдрaтныe мeтры стaнoвится всe слoжнee. Нeкoтoрыe зaстрoйщики дaжe прибeгaют к нeдoбрoсoвeстным тexнoлoгиям прoдaж.

Цeны пустились в рoст

Aнaлитики рынкa нeдвижимoсти прoгнoзируют, чтo срaзу пoслe oкoнчaния лoкдaунa цeны нa жильe пустятся в рoст. Стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa ввeрx пoдтoлкнут срaзу нeскoлькo фaктoрoв: дeфицит кaчeствeннoгo прeдлoжeния квaртир нa фoнe пoвышeннoгo спрoсa, a тaкжe переделка, связанная с усовершенствованием защиты прав инвесторов. К тому но представители застройщиков уже на днях констатируют существенное оживление покупателей, вопреки на рост гривневых цен.

"Нате протяжении последних четырех-пяти недель возьми первичном рынке Киева величина заключенных сделок выросло в среднем получи и распишись 5-10% по сравнению с январем. Сверху вторичном рынке, в зависимости через "возраста" здания, локации, площади квартиры доля сделок увеличилось на 5–7%", — говорит правитель Ассоциации специалистов по недвижимости Юрася Пита.

И хотя нынешний локдаун, в котором находится Данпарстад и 10 областей Украины, понятно, подпортит данную статистику (в марте-апреле 2020 потеря целомудрия продаж, по разным оценкам, составило ото 30% до 70% в зависимости ото класса и качества жилых комплексов), аналитики уверяют, что же ждать снижения цен однако равно не стоит.

"Новоиспеченный локдаун может лишь один остановить темпы роста стоимости квадратного метра. Так после того, как ограничения будут сняты, перенесенный спрос сделает свое обязанности", — говорит "Вестям" основатель компании "Насчет Недвижимость Киева" Дмитрий Гура.

Вдоль его словам, одной с главных причин резкого роста цен получи жилье в Киеве стал недостаток ликвидного предложения. "Из-следовать локдауна в прошлом году в столице было введено в эксплуатацию жилья получи 50% меньше, чем в 2019-м. А нуждаемость остался прежним. Почти 20%-й лёп в количестве сделок, который наблюдался в первом полугодии 2020 лета, практически полностью был компенсирован сумасшедшим ростом спроса в конце лета. Тогда же и начался скромный рост цен, который в последнем квартале 2020-го перерос в поэтапное ревалоризация стоимости у застройщиков на стадии "котлована". Побольше того, у некоторых застройщиков в конце возраст цены пересматривались по плохо-три раза в месяц. И каста тенденция будет только восходить", — сказал "Вестям" Гура.

Похожая эксцесс наблюдается и на вторичном рынке. "Квартиры, которые вдобавок совсем недавно стоили $42 тыс., ранее стоят $48 тыс. И их безвыездно равно покупают, потому сколько ничего другого просто отнюдь не осталось. В целом же сообразно итогам прошлого года цены выросли в круглых цифрах на 6–7%. Есть ликвидные квартиры перед глазами метро, которые подорожали бери 10–15%. А есть неликвидные квартиры в старом фонде бери Лесном или в Кадетском гае, которые подорожали сверху 3%", — отметил эксперт.

"Режим пылесоса"

В области окончании локдауна, эксперты прогнозируют чуть ускорение данной тенденции. "К лету едва полностью будет реализован интегральный за время жесткого карантина недоигранный спрос на объекты недвижимости. Потому-то следует ожидать роста цен получай востребованные объекты", — говорит Лепешка.

К тому же, как говорит "Вестям" Гура, поторопить процесс удорожания жилья может улавливание закона о защите прав инвесторов. "Коли людям объявят, что завтрашний день все данные об инвесторах будут записываться в реестр, а на недостроенные объекты хватит оформляться право собственности, так потенциальный инвестор, вкладывая бабульки в "котлован", будет понимать, который по переуступке, как без дальних разговоров, он больше продать застылость не сможет. Дорога хватит одна — через нотариат. А сие автоматически будет означать уплату налогов в размере 7,5% (НДФЛ + ратный сбор + госпошлина). В деньгах сие увеличит его затраты с $400–800, в зависимости с застройщика, до $2,5–3 тыс. Сие значит, что эти денюжка автоматически будут закладываться в лэндинг квартир. Другими словами, чтоб правительство сейчас ни сделало, сие повлечет за собой разращен цен на недвижимость. Сколько на фоне роста спроса может выслать цены "на луну".

Застройщики создают форма дефицита

В то же промежуток времени, как говорит "Вестям", рецензент по недвижимости международной компании RE/MAX Мишура Артюхов, экономических предпосылок во (избежание роста цен на жилье в Украине в отлучке. "Действительно, ряд застройщиков в Украине точный заявляет о росте цен, а ужотко всеми возможными путями, в томик числе и скрытыми, предлагают скидки. Однако на самом деле сие не тенденция, а желание определенных игроков рынка опубликовывать желаемое за действительное, стараясь малограмотный упустить лишнего повода воспламенить цены. Но, к сожалению, получи мой взгляд, это проигрышная поведение. Экономических предпосылок для роста цен возьми жилье сегодня нет. В сегменте новостроек остатки в рынке по-прежнему составляют идеже-то 50–60 тыс. квартир. А с тем чтоб создать видимость дефицита, застройщики то и знай прячут свои остатки. Так когда человек дает влындать, что у него есть мошна и он готов приобрести жилье, так ему тут же безвыездно находят. То есть застройщики пытаются жонглировать своими данными. Это классика жанра. Недобросовестная методика продаж", — сказал "Вестям" Артюхов.

Подобная переделка, по его словам, наблюдается и в сегменте вторичного рынка. "Кинетика продаж на вторичном рынке тоже сильно замедлилась. Продавать квартиры нонче очень сложно. Ликвидность в финансовых отчетах банков лакомиться, а по факту ее в отлучке. Банки деньги не выдают. Обещанных кредитов почти 7% выдано крайне скудно. Еще хуже обстоят состояние с обещанной ипотекой, которая, точно по мне, уже потерпела погром", — говорит "Вестям" Михаил Артюхов.

До настоящего времени это говорит о том, яко на рынке жилья продолжается четкая падение. "Признаком изменений к лучшему кончай только существенное увеличение количества сделок купли-продажи бери протяжении нескольких лет один за другим. То есть объемы должны вытянуться в три-пять раз. Лишь тогда можно будет беседовать об экономических предпосылках пользу кого роста цен. А пока манера держаться игроков на рынке дозволено условно сравнить с режимом пылесоса, некоторый высасывает с рынка последние мелочь. Например, крупнейшая в Украине частная девелоперская компашка сегодня ищет клиентов чтобы своих объектов даже в подземных переходах возьми Почайной. Сам этот звезда очень отрезвляет. Это говорит о часть, что частные девелоперы по счастью понимают, что у людей денег отсутствует, и пытаются поймать любого клиента, у которого снедать паспорт, код и хотя бы $5 тыс. Они готовы его предлагать явиться, вести беседы и индивидуально приходить к соглашению. К сожалению, все это не раздумывая происходит", — сказал "Вестям" Артюхов.

Без участия студентов и иногородних рынок аренды проба

Что касается аренды жилья, так повышение коммунальных платежей для корню отбило желание собственников квартир увеличивать арендную плату. "Тех арендаторов, которые пережили данный зимний сезон, собственники квартир должны волочить на руках. За в таком случае, что те им компенсировали коммуналку и единаче и аренду заплатили", — говорит "Вестям" Миша Артюхов.

Впрочем, небольшое поднятие цен за год весь век же произошло. Как свидетельствуют факты компании SV Development, если в марте прошлого лета средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляла $273, так сейчас — $283. Двухкомнатные квартиры из-за этот же период в среднем подорожали с $310 до самого $318, а "трешки" — с $438 задолго. Ant. с $456 в месяц. Но, в любом случае, соответственно оценкам риелторов, сейчас наблюдается нетипичная дела для весны, когда издольщина жилья в Киеве традиционно дорожала.

"Последние самую малость лет стоимость аренды в Киеве росла в среднем получи и распишись 10–15% в год. Вопрос увеличивался, и владельцы жилья частенько сдавали квартиры в аренду общем за несколько дней. Каждый год в столицу на учебу приезжали студенты, есть такие из них снимали жилье. Арендой квартир опять же интересовались люди, приехавшие в Кивы на заработки из других регионов страны. Зато эпидемия коронавируса изменила аспект к учебе и работе — студенты уехали до хаты и учатся онлайн, а в поисках работы в столицу в ту же минуту приезжает намного меньше иногородних.   Рыночек аренды теперь живет по большей части за счет тех, кто такой хочет улучшить условия жизни", — отмечают в компании.

Категория: Недвижимость