Прогноз цен на квартиры в Киеве летом 2021 года: что будет со стоимостью жилья

Ускoрившaяся вeснoй вздутие, a тaкжe рoст сeбeстoимoсти, в чaстнoсти, рaбoчeй силы и oснoвныx стрoитeльныx мaтeриaлoв, — глaвныe фaктoры, влияющиe нa рoст цeн нa квaртиры в нoвoстрoйкax.

Пeрвичный рынoк нeдвижимoсти дeмoнстрируeт стaбильнoe удoрoжaниe стoимoсти жилья, нo и цeны нa втoричку нe oтстaют, xoтя сoвсeм пo другим причинaм. O тoм, скoлькo стoят квaртиры в Киeвe и кaкoй прoгнoз цeн нa нeдвижимoсть лeтoм 2021 гoдa — читaйтe в мaтeриaлe .

Всe рeшaют спрoс и сeбeстoимoсть: как стоит квадратный метр в Киеве

Средняя себестоимость квадратного метра в новостройках Киева в мае 2021 возраст составила 29,5 грн/кв. м, прибавив ради месяц сразу 1 тыс. грн, неужто 3,5%. В долларах стоимость квартир в ЖК в среднем составляет $1050/кв. м, по какой причине на $20, или 1,9% с лишком, чем в апреле. С начала годы стоимость квартир на первичном рынке в гривневом эквиваленте выросла получи и распишись 1,8 тыс. грн, не то — не то 6,5%, в американской валюте умножение составил $60, или 6,1%.

Главными факторами роста цены, точно по словам опрошенных игроков и экспертов рынка, стали распространение себестоимости, ускорившаяся до 8,5% стагфляция, превышающая все прогнозы, а тоже волатильность гривны.

Дополнительными стимулами роста цен нате недвижимость в новостройках стало свертывание нового ликвидного предложения и подъём строительной готовности в популярных комплексах в категории уют+ и бизнес-класса.

Коллапс в работе разрешительных органов в 2020 году, сцепленный с провалившейся реформой ГАСИ, привел к сокращению нового предложения получи 30% в сравнении с 2019 годом, подлила масла в искра и ситуация с коронавирусом.

Девелоперы, повстречаясь с проблемой получения разрешений получай строительство и сертификатов о введении построенного в эксплуатацию, отложили многие проекты накануне лучших времен. Новые проекты стартуют с огромной форой реже, а цена квадратного метра в сейчас знакомых покупателю ликвидных ЖК растет сообразно мере строительной готовности.

В зависимости с уровня спроса, качества концепции, инфраструктурных решений и формата новостройки подъём стоимости с переходом на кажинный новый этап строительства составляет в среднем предварительно 7%. Неудивительно, что закачаешься многих новостройках цены капельку выше средних по рынку.

Да и то и усредненная стоимость квартир в Киеве устремилась в высоту ввиду растущих затрат получи и распишись строительство. Строительные материалы в зависимости ото категории подорожали с начала годы на 7 — 9%, а отдельные комплектующие, такие якобы бетон, арматура, качественный отеплитель и керамоблок, из-за инфляции выросли в цене опять больше.

Зафиксированный в начале мая прыжок цен на металлоконструкции, в полном объеме вероятно, потянет дальнейший нарастание себестоимости. Да и растущие за всему миру инфляционные опасения потянут по (по грибы) собой удорожание комплектующих, а как и квалифицированной рабочей силы.

Нежели больше дешевеет доллар, тем милее становятся сырьевые товары. К тому а есть определенные проблемы с сырьем (ограничения поставок, к примеру, разве ажиотажный спрос) — это равно как подогревает стоимость. Прогноз роста цен для квартиры в новостройках в ближайшем квартале в среднем по части рынку составляет 5 — 7%.

Сдерживающими факторами скачкообразного роста цен получи и распишись недвижимость в новостройках Киева достаточно ограниченный платежеспособный спрос и до настоящего времени еще большое количество неликвидного жилья масс-маркета (сверху 50% в общей структуре предложения).

Целиком вероятно, что в погоне вслед за покупателем масс-маркет перестань вынужден существенно демпинговать, тем самым снижая темпы роста цен держи недвижимость на первичке. А видишь популярным нынче форматам live&work&play, «город в городе», сервисным и многофункциональным ЖК рука не подымается нечего: есть клиент и кинетика строительства — есть законный прием повышать цену. Поэтому темпы роста могут составлять выше, чем общерыночные.

Сколечко стоит квартира на вторичке в Киеве: мониторинг на лето-2021

Квартиры дня) дорожают не только получай первичном рынке, но и сверху вторичке. Правда, дела с покупателем у первого обстоят неизмеримо лучше. Рост спроса бери новое жилье можно разъяснить сразу несколькими нюансами. В-первых, качество строительства, применяемые энергоэффективные решения (выходит, меньше потребление ресурсов и далее коммунальные платежи), концепция комплекса, инфраструктурное укладка, современная продуманная квартирография и единая социальная климат.

Во-вторых, есть благоприятная пора приобрести новую квартиру в современном концептуальном комплексе вдоль вполне доступным ценам возьми этапе старта проекта иначе начальных сроках строительства. Быль, опасения после банкротства баночка «Аркада» и ситуации с «Укрбудом» делают покупателя все равно куда более избирательным и осторожным в вопросах экономии.

Человеки все больше внимания уделяют изучению юридической чистоты и проверке новостройки и застройщика, а тоже наблюдают за строительной динамикой и опытом возведения предыдущих ЖК компании.

Тем маловыгодный менее именно на первичном рынке у покупателя уплетать шанс приобрести квартиру мечты в рассрочку ото застройщика на срок 3, 5 и хоть 7 лет, получить выгодный процент при 100% оплате в среднем давно 10%, а порой и до 15%, а равным образом воспользоваться новой программой «Доступная ручательство 7%».

А вот собственники жилья в поуже построенных домах куда не в такой степени сговорчивы, что работает встречный них. Нежелание идти нате уступки и предлагать заинтересованным покупателям разница часто становится камнем преткновения. Промежуток времени экспозиции квартир на вторичке вслед последний год значительно увеличился и в эту пору составляет от 2 — 3 месяцев задолго. Ant. с полугода даже для ликвидных планировок в свежем вторичном фонде (домах, построенных там 2000 года).

С начала годы стоимость квартир на вторичке в Киеве выросла в среднем в пределах 1 — 3% в зависимости с района и квадратуры. Летом 2021 годы, если ситуация будет стабильной, у вторичного жилья упихивать шанс вырасти в цене снова на столько же, а не больше.

Категория: Новости