Недвижимость как бизнес: как быстро окупится квартира под аренду в новостройке

Сдaчa квaртиры в aрeнду в Киeвe ужe дaвнo стaлa глaвным истoчникoм пaссивнoгo дoxoдa. Нaучeнный примeрoм пeнсиoнeрoв, в стрaнe вырoс цeлый клaсс сoврeмeнныx рaнтьe, сaмoстoятeльнo oбeспeчивaющиx сeбe будущee.

Пoчeму выгoднo инвeстирoвaть в нeдвижимoсть пoд aрeнду

Пoпулярнoсть aрeнды нeдвижимoсти oбуслoвлeнa тeм, чтo oнa присутствие минимумe рискoв и влoжeнныx усилий дaeт дoвoльнo высoкую прибыльнoсть.

К примeру, бaнкoвский дeпoзит в гривнe нe дaст дoxoдa дaжe нa урoвнe дeвaльвaции, a стaвки пo дeпoзитaм в инoстрaннoй вaлютe oбычнo сoстaвляют мeньшe 1%. Дa и риски пугaют: присутствие вoзмoжнoм «бaнкoпaдe» нeзaвисимo oт размера вклада ханство вернет только 200 000 грн.

Капиталовложения в ценные бумаги тоже хватит рисковые и требуют хотя бы минимального запас сведений рынка.

Как, впрочем, и капиталовложения в строящуюся недвижимость с целью перепродажи: (не то для сдачи в аренду предостаточно один раз дождаться конца строительства, ведь в данном случае риски, сопряженные с инвестированием, придется выхватывать на себя регулярно. Действительно, доход в таком случае достаточно больше, но и уровень вовлеченности в процедура нужен более высокий.

Присутствие этом для достойного заработка возьми аренде все равно овчинка выделки стоит вкладываться именно в строящиеся ЖК. Одна с ключевых причин – это роль квадратного метра. За его среднюю достоинство в домах комфорт-класса (безотложно это около 25 500 грн) в вторичке можно рассчитывать в какой-нибудь месяц на жилье для самых непритязательных. А следовать комфортные условия придется выложить сделано почти вдвое больше.

Вторая пружина – долговечность объекта вложения. Новостройка с ее сроком эксплуатации ото ста лет банально длительнее будет приносить стабильный прибыль, чем любой старый чум.

Как выбрать дом угоду кому) покупки квартиры под аренду

По мнению данным экспертов, квартиросъемщики охотнее выбирают не иначе новостройки, и готовы платить вслед за них больше, чем вслед вторичку. Но и требования к ним выдвигаются сильнее высокие: не только закал строительства и привлекательный внешний редакция, но и безопасность территории, развитая инфраструктура в недрах жилого комплекса.

Как вытянуть дом для покупки квартиры по-под аренду

К таковым относится и ЖК Star City, тот или другой компании BudCapital и Киевгорстрой возводят в массиве Соцгород в Днепровском районе Киева. Окутанный преимущественно малоэтажной застройкой и зеленью левого берега столицы, текущий многофункциональный проект предусматривает устройство целого нового квартала нате территории 7,7 га.

За исключением восьми домов, здесь появятся непомерный освещенный парк с прогулочными аллеями и зонами отдыха, торгово-канцелярский центр, подземный паркинг возьми 1,3 тысячи мест, футбольный спорткомплекс, трехэтажный детсад и четырехэтажная совпартшкола-гимназия, игровые и спортивные площадки, а тоже кафе, магазины и различные сервисы возьми первых этажах. Внутренняя страна ЖК будет свободна через машин и закрыта от посторонних. Проследят вслед порядком служба охраны и доктрина видеонаблюдения.

Какую квартиру удосужиться: самые популярные планировки

Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры окрест 40 м2, расположенные на средних этажах, с современным ремонтом и хорошим видом изо окна. Причем далеко малограмотный всех устроит вариант студии: поладить в ней людям с разными биоритмами хорэ довольно непросто.

Самые популярные планировки квартир

В Star City я остановились на однокомнатной квартире площадью 43,42 м2, расположенной возьми 18 этаже в первой секции первого на флэту. В ней отдельная спальня площадью побольше 15 м2 с лоджией 4 м2, просторная мартен почти на 11 «квадратов» и смешанный санузел.

Это угловая гарсоньерка, и если в старых домах такое ходу принято считать недостатком, в таком случае в современной энергоэффективной новостройке кончено иначе. Выход окон держи северо-восточную часть у себя обеспечивает инсоляцию сразу с двух сторон, по причине чему в жилье будет воз) (и маленькая тележка) солнечного света. При этом теплица позволит избежать жары в спальне в первой половине дня. Выходят окна квартиры в осязательный благоустроенный двор ЖК, бесцельно что панорама точно порадует зыркалки. Сдается в эксплуатацию дом в конце 2022 возраст, то есть подождать придется сбочку 1,5 лет. В здании сейчас почти наполовину закончили спаянный каркас, идет кладка стен.

Отдача окон обеспечивает инсоляцию (одним с двух сторон, благодаря чему в жилье хватит много солнечного света

Как много стоит квартира и как амором она окупится

В июне 2021 возраст выбранная нами квартира продавалась из-за 1 037 528 грн. Квадратный метр с учетом скидки присутствие полной оплате стоит 23 895 грн. Опять-таки, это не все, а придется вложить, прежде нежели жилье будет полностью тушите свет к сдаче в аренду. Квартира сдается без участия отделки, поэтому еще возле $200 за метр придется израсходовать. Ant. сберечь на ремонт. Сантехника и комната, мебель, бытовая техника и аксессуары около таком метраже обойдутся вновь примерно в $5000. Итого соответственно текущему курсу к стоимости самой квартиры нужно хватит добавить около 375 000 грн. Таким образом, общие вложения в квартиру составят приближенно 1 410 000 грн.

Сколько имеет смысл квартира и как быстро возлюбленная окупится

Остается только посчитать, сколько времени уйдет в то, чтобы полностью отклепать потраченные на покупку квартиры и ее подновление деньги. В качестве ориентира допускается взять соседний со Star City квартирный комплекс комфорт-класса. В нем однушки рядом 40 м2 сдают за 12-15 тысяч грн в месяцок. И если сдавать новую квартиру в Star City и так бы за 13 000, так все вложения в нее окупятся в круглых цифрах за 108 месяцев возможно ли 9 лет. После чего годовая рентабельность будет составлять около 11%.

А отметим, что приведенные подсчеты не учитывают дальнейшие энергозатрата на обновление ремонта квартиры и возможную замену мебели иль техники, равно как и жалованье от увеличения стоимости аренды с годами. К тому же того, период окупаемости квартиры испокон (веку можно пересчитать под себя: внести плату другую сумму, поставить иную цену аренды – в каждом конкретном случае продолжительность, за который удастся насквозь вернуть деньги, зависит как от ваших решений.

Категория: Новости