Мошеннические схемы в ОСМД: как жителей ЖК отодвигают от управления и обворовывают

В пoслeднee врeмя злoумышлeнники испoльзуют нeмaлo прeступныx сxeм интересах рaзличныx мaxинaций, связaнныx с дeятeльнoстью OСМД. Дoвeрчивыe иначе нeвнимaтeльныe влaдeльцы нeдвижимoсти нe тoлькo плaтят дрaкoнoвскиe тaрифы, нo и oстaются бeз свoиx квaртир. исслeдoвaлo, кaкиe имeннo сxeмы в OСМД испoльзуют в Укрaинe и кaк с ними бoрoться.

Набранный в 2015 гoду зaкoн «Oб oсoбeннoстяx oсущeствлeния прaвa сoбствeннoсти в мнoгoквaртирнoм дoмe» прeдoстaвил сoбствeнникaм квaртир в тaкиx дoмax вoзмoжнoсть сaмoстoятeльнoгo выбoрa фoрмы упрaвлeния. Пo дaнным Гoсудaрствeннoй службы стaтистики, кoличeствo зaрeгистрирoвaнныx OСМД в Укрaинe в 2020 гoду сoстaвилo 32 408. И сeгoдня сoздaeтся oкoлo 140 oбъeдинeний в мeсяц.

Oбычнo OСМД дaeт вoзмoжнoсть экoнoмить и привoдить в пoрядoк дoм и тeрритoрию вoзлe нeгo. Нo этo подле услoвии, чтo OСМД сoздaли рeaльныe житeли, a нe мoшeнники. К сoжaлeнию, нoвaя рeдaкция зaкoнa «O жилищнo-кoммунaльныx услугax» убрaлa пoлнoмoчия oргaнoв местного самоуправления в сфере услуг управления. Они без- должны влиять на труд ОСМД или контролировать ее. Обитатели сами должны нести надежность за свою собственность. Да как это сделать в доме, идеже соседи неинициативны, а иногда пусть даже не знают друг друга?

Подо прицел мошенников, как статут, попадают объекты новой застройки. Причин этому мало-мальски. Среди них, в частности, ведь, что новые дома маловыгодный требуют существенных капиталовложений, а (вследствие практически все денежные средства к существованию, поступающие на счета ОСМД, по обыкновению оседают в карманах аферистов. Опричь того, в новых домах народ не знакомы между с лица. Это исключает возможность совместного обсуждения вопроса целесообразности создания объединения. Следовательно мошенники оперативно готовят документы угоду кому) регистрации ОСМД, передают их государственному регистратору и залпом же после регистрации принимаются наступательно наводить порядки, навязывая жителям на флэту свои правила игры.

Темнокрасный Александр

Управляющий партнер АО «Вишневый и Партнеры»

Пурпурный Александр

Управляющий партнер АО «Вишневый и Партнеры»

Советчик отмечает, что при этом развитие создания объединения нередко происходит не принимая во внимание какого-либо уведомления владельцев квартир о проведении учредительного собрания и сопровождается подделкой их подписей в официальных документах: протоколах учредительного собрания, бюллетенях в целях голосования или листах письменного опроса.

Таким образом, план мошенников довольно проста: они покупают квартиры в новостройках, выдавая себя ради профессионалов в управлении общим имуществом, побуждают жителей основывать ОСМД или же легко подделывают подписи владельцев квартир в документах, необходимых чтобы создания компании, которой в дальнейшем управляют.

В дальнейшем этого они через органы правления новосозданного ОСМД за своему усмотрению определяют размеры платежей после обслуживание. При этом контролирующие органы получай формирование тарифной политики ОСМД никакого влияния безвыгодный имеют.

Еще одним распространенным видом мошенничества является ведь, что люди, которые малограмотный проживают в доме или невыгодный являются собственниками имущества, пытаются руководить новосозданное ОСМД или а войти в правление под видом «ценных экспертов». Тем самым они получают массивны доступ к расчетным счетам в банке. И время от времени исчезают с чужими деньгами.

И дельцы назначают себе взрослые зарплаты за управление домом. Отместку) ремонтных работ в доме и обслуживания коммуникаций народонаселение платят высокие тарифы и удерживают таких руководителей.

На днях в Ирпене был вообще обычный случай: здесь дельцы зарегистрировали ОСМД, созданное в киевских многоэтажках. Вдобавок без согласия и ведома жителей. Как-никак в регистрационных документах ОСМД безошибочно указывают только адрес в домашних условиях, а все остальное — как приятно: общую площадь дома, сумма квартир, подписи жителей. Ирпенские «осмдшники» терпеливо повышали тарифы и распоряжались подвалами и чердаками домов в столице.

Дуумвират решило: если у жителей нашлись фонды на приобретение жилья, так у них найдутся деньги и получай недешевое «содержание» дома. Мошенники определили немалые размеры платежей и навязывали их совладельцам в домашних условиях. Когда терпение жителей лопнуло, они подали изречение в полицию. Ведется следствие.

А гляди по следующей схеме мошенники работают изумительный многих городах Украины. Они регистрируют ОСМД сообразно поддельным протоколам собраний собственников многоквартирных домов и таким образом получают приступ к информации о жителях. Далее они отслеживают владельцев квартир с социально незащищенных слоев населения: пенсионеров, инвалидов, одиноких людей и тому подобное. Мошенники лишают их жилья чрез подделку документов о праве собственности в квартиры, договоров купли-продажи и тому подобное. Они перепродают жилье небольшую толику раз, а настоящих владельцев выписывают объединение решению суда и выставляют нате улицу.

К сожалению, жители и самочки провоцируют мошеннические схемы в ОСМД. Все-таки при его создании они дают вдоволь полномочий председателю и правлению. А именно, право самостоятельно без согласия жителей сортировать председателя ОСМД или отвечать в аренду подвалы и чердаки. В результате дельцы в ОСМД сдают точки соприкосновения имущество по заниженным ценам, внесенным в документы, а разницу кладут себя в карман.

Популярной остается проводка отчуждения через механизм ОСМД вспомогательных помещений многоквартирного в родных местах: подвалов, чердаков, технических этажей и т.д. в пользу отдельных физических лиц. А владельцы квартир ни получи что не могут оказать действие: пока они переизберут управляющих ОСМД, пройдет будь здоров времени.

Наталья Гнату

Прокурор

Наталья Гнату

Адвокат

Пей — не хочу проблем возникает в ОСМД и с монополистами коммунальных услуг, которые неправомерно затягивают подписание прямых договоров с домами (даже если их нет), требуют уплаты дополнительных средств, предлагают непрозрачные схемы поставки услуг и тому подобное. Народонаселение домов не могут вложить коммунальные услуги и накапливают огромные долги.

Председатели ОСМД и руки-ноги правления или не в состоянии хлопнуть ситуацию с чиновниками, или злостно. Ant. случайно доводят ситуацию в доме прежде критической. В результате дома отключают через коммуникаций, а суды с монополистами затягиваются бери годы. А жителям предлагается обслуживающая товарищество с завышенными тарифами и раздутыми зарплатами, которая «быстро решит по сию пору проблемы».

Механизм ОСМД с целью реализации мошеннических схем используют и застройщики в секунда, когда право собственности инвесторов возьми квартиры еще не фиксировано. Это узурпация права управления многоквартирным домом — вывод безотзывного договора с аффилированной обслуживающей либо управляющей компанией посредством принятия устава ОСМД с положениями, которые противоречат законодательству Украины.

Наталья Гнату

Законник

Наталья Гнату

Адвокат

Наравне бороться с мошенниками?

Александр Багровый рекомендует совладельцам дома удерживаться следующих правил для защиты своих прав:

1. Ибо незаконное создание ОСМД, (то) есть правило, сопровождается подделкой документов, необходимых пользу кого государственной регистрации ОСМД, скажем так бюллетеней для голосования и листков опроса, интересах проверки подписей следует адресоваться в центр предоставления административных услуг после месту нахождения дома. А как запросить получение копий документов с регистрационного дела ОСМД в бумажной форме.

2. Если только подпись вам не принадлежит, годится немедленно сообщить о совершении уголовного преступления в правоохранительные органы. В случае когда на данном этапе сформировано управление ОСМД и объединение направляет счета во (избежание уплаты средств, в таком обращении надлежит просить открыть уголовное обработка и осуществлять досудебное расследование после ч. 2 ст. 358 УК Украины (преступление документов), а также по ч. 2 ст. 190 УК Украины (плутовство).

3. Также необходимо установить, чьи до сих пор подписи содержат признаки подделки. Можете отнюдь не сомневаться в том, что в противном случае была подделана ваша параф, то обнаружится и подделка подписей других совладельцев под своей смоковницей.

4. В случае установления массового подлога об этом нелишне также указать в обращении к правоохранительным органам.

5. В ходе досудебного расследования годится требовать признать вас потерпевшим анфас и ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи в свой черед были поддельными, об изъятии оригиналов документов и о проведении числом решению следственного судьи почерковедческой экспертизы.

6. Имея тянущий объем доказательств, целесообразно пустить в ход в суд с иском о признании незаконным и отмене решения учредительного собрания о создании ОСМД.

7. Присутствие постановления об открытии производства соответственно делу послужит основанием чтобы приостановки других производств, которые, что правило, открываются по исковым заявлениям мошенников. В частности, касательно обязательства предыдущего управляющего (обслуживающей организации) отдать документы на дом, расторжения либо — либо признания недействительными договоров, заключенных с предыдущей управляющей компанией, и других споров.

8. Нет слов время судебного производства никуда не денешься ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи имеют признаки подделки, и о назначении судебной почерковедческой экспертизы с целью доказывания фактов подделки подписей в листах опроса и в бюллетенях. А и об истребовании и присоединении других свидетельств незаконности создания такого объединения.

В довершение всего того, если у вас возникли сомнения насчет финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, соответствия смет и т.д., ведь совладельцы многоквартирного дома получи и распишись общем собрании могут избрать правление. Для этого существенно объявить о созыве общего собрания совладельцев в установленном законом «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» порядке, обнародовать чертеж повестки дня и получить поддержку большинства совладельцев многоквартирного на флэту для принятия решения.

Заметим, как будто контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД осуществляет ревизионная полномочие. Ее члены, согласно норме закона, обязаны вестись совладельцами, то есть владельцами квартиры али нежилого помещения. Они и контролируют аналогичность объемов и направлений расходования средств правлением ОСМД. И, после закону «О жилищно-коммунальных услугах», народ имеют право обратиться в ревизионную комиссию и призывать документы по управлению ОСМД возьми проверку.

Бороться против злоупотребления в ревизионной комиссии ОСМД не запрещается также через переизбрание ее членов и подачу соответствующих заявлений в правоохранительные органы. В общем, с пакетом документов о преступлениях в ОСМД необходимо обратиться не только в полицию и прокуратуру, только и к мэру, депутатам, администрации, СМИ и т. д. Существо — не медлить.

Категория: Новости