Сколько стоит жилье под Киевом: прогноз цен на квартиры, таунхаусы и коттеджи в пригороде

Эпидeмия кoрoнaвирусa стaлa нaстoящим мoлoдильным яблoкoм пользу кого рынкa жилья пригoрoдa Киeвa: с 2020 гoдa нaмeтился ажиотаж стрoитeльствa нoвыx кoттeджныx гoрoдкoв и тaунxaусoв невдалеке укрaинскoй стoлицы, дa и мнoгoквaртирныe дoмa с кaчeствeннoй и рaзнoстoрoннeй срeдoй ради жизни пoльзуются устoйчивым спрoсoм. Чтo прoисxoдит сo стoимoстью нeдвижимoсти в пригoрoдe, и кaкoй прoгнoз цeн нa квaртиры, тaунxaусы и кoттeджи пoд Киeвoм, рaзбирaлoсь .

Стoимoсть квaртир пoд Киeвoм: рoст нe прeкрaщaeтся с нaчaлa гoдa

Срeдниe цены возьми квартиры под Киевом продолжают множиться месяц к месяцу: стоимость жилья к середине мая в среднем была 17,7 тыс. грн/кв.м, прибавив вслед за месяц 300 грн к ценнику, тож 1,7%. В долларах рост составил $10, либо 1,6%. С начала года стоимостное выражение в новостройках пригорода в гривнах выросла ранее на 4,7%, или 800 грн, а в долларах бери 6,7%, или $40.

В зависимости с удаленности от Киева квадратный метр в новостройках игра стоит свеч по-разному. Дороже просто-напросто он в ЖК, расположенных прежде 5 км от столицы — 18,9 тыс. грн и в радиусе через 5 до 10 км — 18,1 тыс. грн. В жилых комплексах, которые находятся сверху расстоянии от 10 поперед 20 км от мегаполиса, средняя курс квартир составляет 16,7 тыс. грн/кв. м.

Угоду кому) сравнения: в начале года ЖК в радиусе впредь до 5 км стоили 17,9 тыс. грн, ото 5 до 10 км — 17,8 тыс. грн, а с 10 до 20 км — 15,6 тыс. грн.

Сверху цену квадратного метра в новостройках пригорода в первую хвост влияет растущая себестоимость строительства: стоимостное выражение керамоблока, арматуры и утеплителя с вводные положения года продолжила стремительный вырост. Даже усредненные цифры роста давят держи среднюю цену, побуждая застройщиков перетряхивать ценники.

Не менее важными факторами, влияющими бери стоимость квартир под Киевом, становится разращен спроса на определенные направления и форматы новостроек, а вдобавок динамика готовности и строительства. Новостройки с комплексным освоением территории, экоконцептами, разносторонней инфраструктурой в радиусе по 5, максимум до 10 км ото столицы концентрируют на себя львиную долю внимания.

Потребитель. Ant. продавец ищет альтернативу столичной прописке, да не готов жертвовать комфортной средой для того жизни, привычным распорядком дня. Ему имеет принципиальное значение наполнение инфраструктурными объектами, а и комфортная удаленность от Киева. ЖК, сочетающие в себя развитую инфраструктуру, продуманную квартирографию и рекреационную функцию (наличность леса, водоема под вполуоборот или на территории), значительно выигрывают по объему спроса и быстрее растут в цене.

Предсказывание цен на новостройки по-под Киевом на лето перестаньте напрямую зависеть от роста себестоимости, инфляционных ожиданий, волатильности гривны и покупательских предпочтений. Опрошенные игроки рынка уверены, яко летом 2021 года цены бери квартиры в пригороде вырастут опять в среднем на 3 — 5% в зависимости через локации, удаленности от Киева, транспортной доступности, концепции и инфраструктуры ЖК.

Цены бери коттеджи и таунхаусы: спрос превышает приглашение

Повышенный интерес к загородному жилью, спровоцированный пандемией коронавируса в 2020 году, сохраняется и незамедлительно. Но ажиотажа на рынке в отлучке — основная активность пришлась держи 2020 год, на фаза жесткой самоизоляции.

В структуре спроса наибольшая жребий приходится на таунхаусы и их вариации — 55%, возьми втором месте коттеджи — 34%. Остальное занимают под своей смоковницей для временного проживания (в летнее время или в выходные).

Таунхаусы пользуются таким устойчивым спросом по причине среднему чеку покупки: спирт зачастую не превышает достоинство квартиры в Киеве. При этом у вы есть небольшой участок, паркоместо и передовой двор с зоной барбекю. Строительные компании приловчились: выросло обилие небольших таунхаусов площадью 70 — 90 кв. м, поглощать также меньшие по площади варианты, которые да находят своего покупателя.

Так себе чек в этом сегменте — задолго. Ant. с 1,7 млн грн. Строят избито из газоблока и керамоблока, реже — изо кирпича. Есть варианты с SIP-панелей. Утепляют чаще всего делов минеральной ватой. Таунхаусы перед Киевом можно купить и в соответствии с цене от $35 тыс. Сие будут варианты домов площадью 40 кв. м и крошку больше.

Говорить о средней стоимости коттеджей прихотливо — многое зависит от ряда значимых параметров: размера участка, удаленности ото Киева, инфраструктуры коттеджного городка, инженерных коммуникаций, площади и функционала на родине. Ходовыми становятся варианты двухэтажных домов в 120-200 кв. м, идеже есть деление на гостевую и приватную зоны. Расценочный диапазон в сегменте коттеджей стартует через $80-100 тыс. — за небольшие на родине под Киевом до 100 кв.м, и в один-два сотен тысяч долларов — вслед ликвидные лоты в премиальных локациях.

Вопрос на коттеджи в 300-350 кв.м, подобно ((тому) как) было принято раньше, иссяк. Давалец ценит эргономику помещений и эстетику планировочных решений лишенный чего лишних углов. Важно реальность панорамных окон, качественные инженерные коммуникации, в часть числе вопрос с канализацией.

Предсказывание цен на коттеджи и таунхаусы лещадь Киевом напрямую зависит ото уровня спроса: если некто сохранится на нынешнем уровне, так до конца года ценность загородных форматов может возрасти еще на 10-20% в зависимости ото локации, инфраструктуры, формата и квадратуры. Истина, есть велика вероятность, по какой причине покупатели и продавцы просто разойдутся в ценовых ожиданиях. Учитывая убавление реальных доходов украинцев и обострение инфляционных опасений, загородный торг недвижимости может вновь продерж(ив)ать замирание.

Категория: Новости