Свет в конце тоннеля: цены на квартиры стабилизируются до конца года, — эксперты

Высшая точка aктивнoсти купли-прoдaжи квaртир oбычнo приxoдится нa oсeнниe мeсяцы. Нo в этoм гoду вo втoрoй пoлoвинe сeнтября рынoк нaoбoрoт нaчaл прoсeдaть. Пo мнeнию экспeртoв, этo сущeствeннo скaжeтся нa цeнax.

Сoвeтскиe квaртиры: прoдaжи прoбуксoвывaют

Вo втoрoй пoлoвинe сeнтября нa втoричнoм рынкe жилья зaфиксирoвaли снижeниe aктивнoсти пo срaвнeнию с лeтним пeриoдoм, пoслe чeгo экспeрты прогнозируют ценовое междометие.

По данным Ассоциации специалистов ровно по недвижимости (риелторов) Украины, продажи держи вторичном рынке жилья в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове уменьшились близко на 5-10%.

По мнению президента ассоциации Юрия Питы, поперед конца октября затишье перекинется и держи остальные областных центров, как приведет к стабилизации цен по мнению всей стране. Возможны незначительные колебания цен никак не будут погоды на общих показателях.

В частности, в сентябре в Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове общесредний рост стоимости жилья невыгодный превысило 1,5-2%. В остальных городах по части сравнению с августом, цены остались неакадемично без изменений.

Причинами замедления цен умелец называет обеднения населения и переориентацию сверху более дешевое жилье: "Купец есть, но ищет сильнее дешевые предложения. Таким образом, совершенствование цен, наблюдавшийся в первой половине возраст, уже "перепрыгнул" ожидания и финансовые внутренние резервы покупателей».

По его мнению, в стремнина следующих трех месяцев маловероятно ли стоит ожидать каких-в таком случае существенных ценовых изменений.

«По итогам сентября наблюдались шибко незначительные колебания и преимущественно получи наиболее востребованные малогабаритные квартиры в надлежащем состоянии и в удачных локациях площадью впредь до 50 м2. По данным АСНУ, цены выросли не (более в 10% выставленных на продажу квартир и просто-напросто в отдельных локациях крупнейших городов ", — считает умелец.

Новостройки станут ближе к народу?

Ценообразование получи первичном рынке зависит через многих факторов: от стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ с имеющимся спроса, позиция объектов, развития ипотеки и реформы градостроительства.

В этом сегменте с азбука года средневзвешенная стоимость квадратного метра для первичном рынке жилья выросла нате 19% в гривне или получай 5,3 тыс. грн/кв.м и для 27% в долларах или возьми $ 260 / кв.м.

По словам эксперта соответственно недвижимости Виктории Берещак, по (по грибы) 9 месяцев года заметно росли в цене ликвидные форматы категории «комфорт +» (полифункциональный поле или квартал, эко-кластеры, мини-град, wellness-квартал), бизнес-отл (многофункциональный ЖК, сервисные комплексы). Средняя меридиана роста в «комфорт +» составило с азы года 20-22%, в бизнес-классе — 24%.

Сие связано с ростом себестоимости строительства (держи 20-30%), а также с высоким уровнем инвестирования с целью перепродажи (по 60% от всех сделок). В так же время в структуре спроса новостроек уписывать и большая часть масс-маркета, ровно позволяет девелоперу делать супердисконты и скрытые скидки, инда выше рыночных.

«Кроме того, торжок подогревает отсутствие альтернатив с целью инвестиций в стране. Ставки точно по депозитам в банках месяц-к-месяцу высунув язык снижаются, а динамические цены квадратного метра демонстрируют будь здоров потенциал для заработка сверху строительной готовности: 25- 35% в сегменте «комфорт +» и 35-40% в дельце-класса», — отметила Берещак.

В ведь же время сдерживающим фактором роста цен остается жидкий уровень платежеспособности населения, двусвязный как с ростом безработицы, яко и с уменьшением реальных доходов населения.

По части прогнозам эксперта, нас ожидает последующий умеренный рост стоимости квадратного метра с ощутимым дисбалансом среди средневзвешенной ценой квадрата для рынке и стоимостью в ликвидных ЖК следовать счет повышенного внимания платежеспособного клиента и сильнее высокой динамики строительства.

«Вполне верно, что цены повысятся пока в пределах 10-15% к январю. Хотя потом нас ждет небольшое могильная тишина, если уровень платежеспособного спроса чуть-чуть снизится», — отметила Берещак.

До сей поры меньшие колебания цен в новостройках прогнозируют аналитики АСНУ. В области данным Львовского отделения АСНУ, вслед сентябрь количество сделок в некоторых застройщиков Львова снизилась сверху 12-20%. Такие же тенденции наблюдаются в других крупных областных центрах: в Киеве, Одессе и Харькове уменьшения покупателей составляет что-то около 10%, в Днепре — 7-10%.

По мнению президента АСНУ, сие значит, что застройщики получили экспрессивный сигнал: пока спрос мала) полностью реализован.

«До конца возраст средние цены на новостройки могут подрасти в среднем лишь на 2-3%. Нарастание цен в пределах 3-5% предвидится лишь в 20-30% возводимых. Застройщики пленительно понимают, что «оторванность» цен через реального спроса повлияет бери дальнейшее уменьшение количества сделок», — отметил Юра Пита.

В конце концов, в области его мнению, в случае уменьшения спроса, дабы не потерять покупателя, строительные компании скоренько всего будут вынуждены прибечь к скрытым скидкам в виде акций возьми квадратный метр — иногда снижая цену нате 10-15%.

Категория: Новости