Новые офисы в Киеве продолжают строить под потребности IT-компаний

ІТ-сeктoр в пoслeдниe гoды прeврaтился в двигaтeль рaзвития oфиснoгo рынкa в Укрaинe, oсoбeннo пoслe кризисa 2014 гoдa. Блaгoдaря тoму, чтo рынoк приспoсoбился к гибким пoтрeбнoстям этoгo сeгмeнтa, пoмeщeниям удaлoсь остаться в живых в нeпрoстoe пaндeмичeскoe врeмя. Нo сeйчaс oжидaются нoвыe измeнeния в потребностях рынка.

Наравне отметил руководитель департамента консалтинга UTG Костян Олейник, ранее основные потребности офисной недвижимости класса «А» и «В» в деловых районах столицы приходились бери представительства международных компаний. Только после того, как их сумма сократилось, рынок начал опускаться. Ситуацию спасло быстрое горизонт компаний, занимающихся новыми технологиями, развитием интернета, стартапами.

«Украина занимает в-четвертых место в мире по количеству сертифицированных программистов. Вот то-то и есть в сложные 2014 — 2015 годы нынешний сегмент начал активно эволюционировать на территории страны. Нарастание персонала давал в год 15 — 20%. Безгранично быстро отрасль разрослась предварительно четырех тысяч компаний: с них 60% – аутсорсинг, 36% — стартапы, 4% – research & development-центры, имеющие собственные наработки и единоличный персонал», – пояснил эксперт.

Вследствие появлению молодежи в этом сегменте, росту зарплат, ІТ-компании начали рости и постепенно заполнили все пустоты держи рынке в офисных помещениях класса «В», по прошествии времени и в офисах еще высшего класса «А». Сие спровоцировало девелоперскую активность: застройщики начали основывать новые проекты «гибких» офисов удивительно под нужды IT-сегмента.

В в таком случае же время большинство компаний отрасли, в соответствии с словам Олейника, сегодня деятельно покидают столицу — перебираются в Борисфен, Запорожье, Харьков, Одессу, идеже легче найти персонал для более гибкие зарплаты и побольше умеренные арендные ставки офисов.

«Тот масштаб предложений, который строится в Киеве и «заточен» подина IT, может быть невостребован, порой крупные компании переведут офисы в прочие города», — подчеркнул эксперт.

В так же время, по его словам, коли Украина активизирует свои активность по вступлению в Евросоюз, к нам могут вернуться международные компании, нуждающиеся в классических офисах «В» и «А»-классов в центре города.

В структуре предложения вдоль площади класс «А» занимает 25,5% (481088 кв. м), «В» — 64,8% (неужели 1222636 кв. м).

Около 46,6% (может ли быть 878 450 кв. м) офисных помещений введено в эксплуатацию к 2010 году и держи сегодняшний день морально и технически устарели. В соответствии с итогам 2020 года нота пополнилось 10 бизнес-центрами, совокупным GLA — 119 300 кв. м. Львиную долю составляют здания класса «В» – сие ориентировочно 2 млн кв. м офисных площадей.

В ориентация 2021 — 2022 годов бери рынке офисной недвижимости Киева предвидится пополнение в виде еще 29 затея-центров. В частности, в этом году открылась первая обрубок Smart Hub Obolon, в декабре заявлено отворение. Ant. закрытие гибкого офиса Regus в БЦ «Лувр» сверху Лукьяновке и комплекс «ITT-Plaza» в центре города.

Далее того, трансформации в офисные центры после последние годы в Киеве претерпели устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики – (постоялый «Кооператор», «Славутич», кинотеатр «Звездный», ТЦ «Silver Breeze», «inSilver», завод М. Воронина, заводы «Арсенал», «ЭлектроПриборСнаб» и часть.

Категория: Новости