Новый закон о продаже земли вместе с домом: разъяснения юристов
Опубликованно 22.11.2021 04:55
28 oктября вступил в силу Зaкoн Укрaины № 1174-IX «O внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины oтнoситeльнo eдинoй прaвoвoй дoли зeмeльнoгo учaсткa и рaзмeщeннoгo нa нeм oбъeктa нeдвижимoсти», осуществленн Вeрxoвнoй Рaдoй eщe в фeврaлe этoгo гoдa.
A 1 янвaря 2022 гoдa вступает в поступок Закон Украины № 1720-IX «О внесении изменений в есть такие законодательные акты Украины о переходе прав получи и распишись земельный участок в связи с переходом прав в объект недвижимого имущества, размещенного получи нем».
Закон определяет синхронный переход права на употребление участка при покупке любого недвижимого имущества и хотя (бы) объекта незавершенного строительства, из-за исключением многоквартирных домов. Чтобы арендованных земель согласие бери продажу недвижимости не нельзя не — достаточно будет уведомить арендодателя о переходе прав получай земельный участок.
Также Законом 1174-IX получай нового собственника возлагается неволя сообщить арендодателю или лицу, передавшему земельный гомстед в пользование на праве эмфитевзиса аль суперфиция, о переходе права собственности.
В свою часть Закон 1720-IX возлагает долг уведомления арендодателя или лица, передавшего земельный отдел в пользование на праве эмфитевзиса неужели суперфиция, о переходе права собственности бери государственного регистратора.
Государственный счетчик одновременно с регистрацией прав для недвижимое имущество и прав получи участок обязан немедленно предуведомить арендодателя или лицо, которое передало землю в лечение на праве эмфитевзиса либо суперфиция (если только информация о его местожительстве подчищать в госреестре прав), почтовым отправлением неужели электронной почтой.
Оба нормативных акта указывают, по какой причине волеизъявление арендодателя (собственника) земельного участка, предыдущего собственника, приобретателя такого объекта и пронос изменений в договор аренды владенья, эмфитевзиса, суперфиция с указанием нового арендатора (пользователя) земельного участка безвыгодный требуется.
Оба закона указывают: основанием с целью госрегистрации перехода права собственности неужто пользования участком, на котором размещен ёбаный объект, к новому собственнику являются документы, подтверждающие покупка права собственности.
Однако Канон 1720-IX обязывает государственного регистратора в одно время с обретением права собственности получай недвижимость зарегистрировать и вещное имеет право на участок, в то век как Закон 1174-IX единовременно делать этого не требует, и учетчик может зарегистрировать соответствующее вправду на землю впоследствии.
В таком случае у нового владельца недвижимости возникает нагрузка возмещать владельцу участка плату из-за землю, которую, согласно закону, обязан заносить ее владелец. Такие нормы предусмотрены нет слов избежание злоупотреблений новым собственником недвижимости и соблазна определить минимальную плату за землю.
Да ни один из законов приставки не- регулирует вопрос об отчуждении одного с нескольких объектов недвижимости, находящихся держи одном земельном участке.
Жизнь в пригороде: 10 вариантов загородных домов Киева, Одессы и Харькова
Категория: Новости
