Собственное жилье. Что выгоднее: ипотека или рассрочка?
Опубликованно 23.11.2021 09:40
Пoкупкa квaртиры угоду кому) рядoвoгo укрaинцa дo сиx пoр oстaeтся дoрoгим удoвoльствиeм. Пoэтoму пoтeнциaльныe пoкупaтeли рaссмaтривaют двa вeрoятныx вaриaнтa: ипoтeку и рaссрoчку. Чтo изо этoгo выгoднee пoкупaтeлю, кaкoвы риски и в кaкoм случae пoлучится бoльшaя пeрeплaтa, рaссмoтрим нa кoнкрeтныx примeрax.
Ипoтeчный крeдит: пoдушкa бeзoпaснoсти и другиe сюрпризы
Ипoтeкa — этo бaнкoвскaя услугa пo прeдoстaвлeнию срeдств нa приoбрeтeниe нeдвижимoсти пoд зaлoг. Пo условиям договора банчик платит за квартиру застройщику, а давалец становится собственником жилья и отдает взятые в банке трудовые в течение определенного срока в сопровождении с начисленными процентами.
Приобрести квартиру в ипотеку не запрещается двумя способами: по договору купли-продажи имущественных прав, коль (скоро) квартира еще строится, либо по договору купли-продажи, на случай если квартира уже готова.
В первом случае аллокуция идет о квартирах на первичном рынке, так есть об имуществе, которого без- существует и которое будет создано в будущем. В этой схеме заложены старшие риски: по данным аналитического исследования, проведенного компанией Monitor.Estate в сентябре 2020 годы, более половины новостроек в Киеве хоть отнести к категории рисковых. Поскольку этого ипотека на квартиры получи первичном рынке непопулярна: банки без- дают под нее выгодных предложений. Следующий вариант — покупка готовой, реальной квартиры получи вторичном рынке, но подле этом цена сделки ранее будет выше.
Перед тем подобно ((тому) как) обращаться в банк за ипотечным кредитом, покупателю ничего не поделаешь определиться с принципиальными вопросами:
- как он готов выделить средств держи первый взнос;
- какую отделение дохода ежемесячно он сможет (воз)давать банку и в течение какого периода;
- какие могут вестись риски ввиду невозможности оплаты.
Попытайтесь сразиться в ипотеку: откладывайте условно небольшую толику месяцев «ежемесячный платеж», затем) чтоб(ы) понять, хватает ли держи жизнь, если случаются непредвиденные трата. А также заранее подготовьте подушку безопасности в порядком платежей на случай чрезвычайных ситуаций (взять, увольнения с работы или проблем со здоровьем).
Существует двум формы погашения ипотеки — классическая и аннуитетная. Возьми этапе подготовки с помощью ипотечного калькулятора дозволительно рассчитать параметры ссуды, с тем чтобы оценить финансовые возможности и собрать соответствующие условия кредитования.
Стоит только обратить внимание на ту клочок договоров реальных предложений украинских банков, идеже прописаны дополнительные платежи. И без этого (того) процентов банк может наступить на глотку заемщика уплатить:
- одноразовую комиссию с суммы кредита,
- оплату услуг нотариуса сиречь оценщика,
- сбор в Пенсионный бумага,
- административный сбор,
- страхование с несчастного случая,
- ежегодное застрахование квартиры,
- госрегистрацию и т.д.
При нарушении условий погашения ипотеки банчишко может изъять или ти недвижимость с аукциона. В лучшем случае покупщик может остаться без жилья, в худшем — в долгу на пороге банком и без жилья.
В противном случае заемщик по каким-либо причинам невыгодный может платить, не стоит только ждать звонка из мель, лучше самостоятельно с ним установить связь. Покупателю следует объяснить свою ситуацию, позже банк сможет предложить, во, уменьшение ежемесячного платежа из-за счет увеличения срока ипотеки неужто кредитные каникулы. Банк без- ставит своей целью прикинуть человеку долгов, его тест — помочь выполнить обязательства вдоль договору.
Чаще всего сие выглядит так: стоимость квартиры — 1 млн грн, заказчик запрашивает рассрочку платежей получи 9 месяцев, первый взнос составляет 50% стоимости квартиры. В этом случае прибыль по рассрочке может скомпоновать 4%, или 40 тыс. грн.
А конечная овердрафт, которую придется выплатить, хорошего понемножку такая:
1 000 000 + 40 000 = 1 040 000 грн.
1 040 000 — 50% = 520 000 грн.
Застрельщик же взнос составит 50% ото этой суммы, то унич 520 тыс. грн, и столько а останется на выплаты. Таким образом, когда остаток 520 тыс. грн распороть на 9 месяцев, получится лумпсум ежемесячного платежа, равная скажем 57 778 грн. Переплата составит 40 тыс. грн близ условии, что стоимость квадратного метра без- изменится за весь ступенька рассрочки. Естественно, это куда меньше, чем при ипотеке.
Строительный бум: в Украине параллельно продаются квартиры в 1700 новостройках
Когда покупатель не сможет дать средства вовремя, то, если угодно, застройщик предложит переоформить рассрочку сверху ипотеку или расторгнет обязательство и вернет все уплаченные средства к существованию покупателю. При этом дата возврата средств может сбивать от 180 до 365 дней.
(то) есть рассрочка, так и ипотека имеют домашние преимущества и недостатки. Первый аппарат больше подходит тем, кто такой располагает большой суммой пользу кого первого взноса и готов вложить остаток в сжатые сроки. Ипотеку заурядно берут на многие годы, (на)столь(ко) как это большая сигма, хоть это и более демократический вариант с меньшими ежемесячными платежами. Экий вариант лучше, решать покупателю.
Как узнать историю квартиры под покупкой
Категория: Новости
