Стабилизация или мыльный пузырь: что ждет рынок недвижимости в 2022 году?
Опубликованно 30.11.2021 09:15
В пoслeдниe нeдeли в прoгнoзax мирoвыx экспeртoв пoявились прeдпoлoжeния o мыльнoм пузырe нa рынкe нeдвижимoсти.
Глaвным триггeрoм пользу кого тaкиx прeдпoлoжeний стaлa нoвoсть o китaйскoм гигaнтe нeдвижимoсти Evergrande, oкaзaвшeмся нa грaни дeфoлтa. Этoт дeвeлoпeр — влaдeлeц 1300 прoeктoв нeдвижимoсти в 280 гoрoдax Китaя. В кoмпaнии рaбoтaют 200 тыс. сoтрудникoв. Суммa жe финaнсoвыx oбязaтeльств Evergrande прeвышaeт $305 млрд.
Нa этoй нeдeлe ужe oфициaльнo Eврoпeйский цeнтрoбaнк зaявил o пeрeoцeнeннoсти мнoгиx aктивoв и уязвимoсти рынкa нeдвижимoсти. «Дoмoxoзяйствa, взявшиe ипoтeчный крeдит с плaвaющeй стaвкoй, или — или крaткoсрoчный ипoтeчный крeдит с фиксирoвaннoй стaвкoй, рискуют стoлкнуться с нeoжидaнным рoстoм прoцeнтнoй ставки, какой-никакой может негативно повлиять получай их способность обслуживать долг», — цитирует донесение ЕЦБ американский телеканал.
В Украине но за последний год повышение цен на квартиры побил рекорды, а спрос стал падать. В чем дело? ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе? Ответы бери этот вопрос выясняло у девелоперов и экспертов рынка.
Обострение пандемии обрушит нехватка на квартиры в новостройках
«В 2022 году размер цен на новостройки в Украине замедлится задолго. Ant. с 10%. Поднятие цен в 2020–2021 годах сверху украинском рынке жилья бери 15–20% было обусловлено несколькими факторами: увеличением стоимости строительных материалов и рабочей силы, падением став по кредитам и депозитам, повышением стартовых цен причине перехода на проектное субсидирование, фактором неопределенности, связанным с пандемией, курсом гривны.
В таких условиях людское) (со)общество активно инвестировали в жилую толстушка. К примеру, спрос на новостройки фирма-класса за год вырос держи 25%, на объекты удобства класса — на 60%. В 2022 году сила этих факторов на цены кончайте снижаться и сдерживать рост стоимости квартир.
В последние 2-3 месяца наблюдается тенденциозность к замедлению темпов повышения цен для квартиры и личные дома. Главная вина состоит в том, что первый платежеспособный спрос почти исчерпан.
Пара фактора, способных влиять возьми него, — рост доходов граждан и кругозор доступной массовой ипотеки (около 3-5% годовых, как в Европе) — нам часа) не светят.
Цены возьми жилую недвижимость уже чуть не достигли своего максимума. В тех но экономических и инфляционных условиях в 2022 году цены наподобие на первичном, так и в вторичном рынках точно осядут. Сие может повлечь за собою уменьшение инвестиционной привлекательности квартирный недвижимости во всех регионах Украины.
В области моим прогнозам, к середине 2022 годы рост стоимости жилой недвижимости прекратится, а нет слов второй половине снизится. Всего увеличение доходов и развитие ипотеки могут перезапустить процессы ценообразования».
Строительный бум: в Украине при этом продаются квартиры в 1700 новостройках
«Пока по какой причине мы не видим оснований булькать о наличии пузыря на отечественном рынке недвижимости. Такие говор провоцирует стремительный рост цен сверху квадратные метры, однако у такого типа динамики есть вполне обоснованные экономические предпосылки.
Кайфовый-первых, за текущий 2021 годочек возросла себестоимость строительства. Сие вполне логично стало стимулом повышения прайса получи первичную недвижимость.
Во-вторых, существует превысокий спрос на жилье, получи и распишись который особо не повлиял карантинный обстоятельство. Возрос интерес к покупке квартир не хуже кого для себя, так и с целью заработка тож сохранения средств.
Что касается дальнейшего роста, ведь мы прогнозируем, что симпатия будет продолжаться. Конечно, бери динамику цен могут оказать действие глобальные факторы, такие как бы биржевой или финансовый криз или же усиление военной агрессии со стороны России.
Как ни, если общая ситуация бросьте относительно спокойной, в течение следующих 6 месяцев автор сможем увидеть, как ценность квадратного метра в одном с самых популярных сегментов — удобство-классе — достигнет 2000 долларов».
Анюра Лаевская
коммерческий директор «Интергал-Буд»
Нюша Лаевская
коммерческий директор «Интергал-Буд»
«Что касается цен: несмотря на ожидаемое сокращение спроса и возможные проблемы с ведением строительных работ, впредь до конца года застройщики не похоже ли рискнут увеличивать цену. В нынешний период инвесторы при условии 100-процентной оплаты могут проектировать на скидки от 10%.
В ближайшие чета месяца колебания стоимости квадрата получи и распишись первичном рынке жилья в крупнейших городах Украины маловыгодный превысят 0,5-1%, что хорошего понемножку главным признаком ценовой стабилизации.
Тем не менее, потенциальным инвесторам при оплате полной стоимости будущих квартир пристало рассчитывать на так называемое скрытое спуск стоимости квадратного метра прежде 10-15% в зависимости от динамики строительства, класса объекта, площади квартиры и ряда других характеристик.
Ноябрьское спад сделок в крупнейших областных центрах равно как вряд ли приведет к существенному снижению цен. Цены получай 70% квартир, выставленных сверху продажу, будут оставаться стабильными.
В 20% случаев выполнимо увеличение стоимости квартир в пределах 3-5%, ситуативное выполаживание цен — до 3% — прогнозируется не более на 10% объектов, вдоль своим характеристикам не вызывающих значительной заинтересованности у покупателей.
Только по завершении пандемических ограничений предвидится постепенное возвращение покупателей для вторичный рынок.
На вторичном рынке жилья, в крест от первичного, где ослабление спроса и предложения наступит в феврале 2022 лета, уже к концу 2021-го долженствует ожидать почти полной реализации отсроченных возьми время ограничений сделок.
Одначе и здесь предпосылок к экономически обоснованному росту цен в помине (заводе) нет: стоимость 90% выставленных сверху продажу объектов будет терять на уровне сентябрьских показателей.
По конца года по всей стране закругляйся наблюдаться стабилизация цен с незначительными колебаниями, что же существенно не отразится нате общих ценовых показателях.
Сегодняшний день понижение спроса связано с тем, точно покупатель не готов к существующим ценам. Клиент есть, но он ищет больше дешевое предложение. Таким образом, умножение цен, зафиксированный в первой половине годы, уже превзошел ожидания и финансовые потенциал покупателей.
В течение следующих трех месяцев не похоже ли следует ожидать существенных ценовых изменений. До этого времени в июле специалисты АФНУ прогнозировали, что-что цены на вторичном рынке почти что достигли максимальных отметок, отвечающих платежеспособному спросу».
Юрченя Пита
президент Ассоциации специалистов в области недвижимости (риелторов) Украины
Юка Пита
президент Ассоциации специалистов в области недвижимости (риелторов) Украины
Категория: Новости
