Закон №5600: приведут ли налоговые «сюрпризы» к удорожанию жилья
Опубликованно 25.12.2021 02:30
Вeрxoвнaя рaдa принялa oдин с сaмыx грoмкиx зaкoнoпрoeктoв этoгo пoлитичeскoгo сeзoнa — №5600. Крoмe пoлитичeскиx зaдaч, eгo цeлью былo нaвeсти пoрядoк в стрoитeльнoй oтрaсли. В чaстнoсти, зaкрыть сxeмы прoдaж, кoтoрыe пoмoгaли избeгaть нaлoгooблoжeния зaстрoйщикaм.
Срaзу пoслe пeрвoгo чтeния прoeкт зaкoнa «O внeсeнии измeнeний в Нaлoгoвый кoдeкс Укрaины и нeкoтoрыe зaкoнoдaтeльныe aкты Укрaины пo oбeспeчeнию сбaлaнсирoвaннoсти бюджeтныx пoступлeний» пoдвeргся бeспoщaднoй критикe сo стoрoны строительных компаний.
Средь ряда других существенных изменений его положения должны были много повлиять на отрасль: в частности, тост шла о повышении ставок налога возьми доходы физических лиц (НДФЛ) присутствие продаже недвижимости.
Ведь до самого сих пор доход ото продажи одного объекта в годок не облагался налогом, а реализация второго и последующих облагается налогом в соответствии с ставке 5%. Это позволяло многим застройщикам оптимизировать издержки, продавая квартиры физическим, а никак не юридическим лицам.
Теперь, в согласии закону, платить 18% налога придется без- со всей суммы, полученной через продажи недвижимости, а только с разницы посереди суммой продажи и ценой, вслед которую недвижимость перешла к продавцу.
Эксперты и участники рынка считают сие значимой победой по сравнению с прописанными ставками в первоначальном документе. В так же время все сходятся и бери том, что налоговая оптимизация скажется сверху цене квадратного метра.
Билль №5600 вызвал громкое консилиум. В июле на пресс-брифинге представители крупнейших девелоперов подвергли критике законодательные инициативы, возьмем намерение обложить недвижимость налогом получи добавленную стоимость. Среди критиков первой версии текста закона был и Влад Зубик, президент Ассоциации предприятий-строителей «Интергал-Буд», отметивший, словно чрезмерное налоговое обременение может заронить зер к росту цен на квадратные метры держи уровне 45%.
К счастью, парламентарии прислушались к экспертной критике представителей бизнеса и исключили эту норму с законопроекта перед его рассмотрением нет слов втором чтении.
Однако оставили бугор ставок НДФЛ с 5 до 18% возьми третий и последующие годы продаж жилья и сверху второй и последующие годы продаж незанятый недвижимости.
Законопроект предусматривает допустимость уменьшения размера НДФЛ сверху третью и последующие продажи толком подтверждения продавцом расходов получи приобретение такого объекта. Так есть фактически размер налога закругляйтесь определяться исходя из разницы средь стоимостью приобретения и продажи.
Хотя как это будет сп в реальности, вопрос открытый. В любом случае каста инициатива менее критическая, тем не менее она приведет к росту цен для рынке.
Кроме того, пострадает значительное добыча инвесторов, схема заработка которых заключалась в покупке квадратных метров для низких этапах готовности объекта с целью его перепродажи.
Репутация инвестиций в первичную недвижимость основывается нате высокой доходности, прогнозируемости и меньшей рискованности точно по сравнению с инвестициями в ценные бумаги иначе говоря криптовалюты.
С увеличением налогового обременения объем сделок по покупке недвижимости с целью заработка уменьшится. В сегодняшнее время их доля составляет поблизости 40%. Девелоперы лишатся части покупателей, а украинцы – внутренние резервы сохранения и приумножения собственного капитала в области понятной и относительно безопасной схеме.
Взрослые игроки рынка, имеющие приватизированный ресурс на финансирование строительства, невыгодный пострадают. Малые застройщики, нуждающиеся в привлечении инвестиций в расчет на стадии котлована, могут проверить трудности.
Анна Лаевская
меркантильный директор «Интергал-Буд»
Аннуша Лаевская
коммерческий директор «Интергал-Буд»
Согласно убеждению руководителя адвокатского аппарат Татьяны Даниленко, законопроект №5600 горазд стимулом к прекращению злоупотреблений со стороны продавцов недвижимости, которые задолго. Ant. с сих пор избегали регистрации статуса предпринимателя, чтоб не платить налоги точно по ставке 18%. Исчезнет соль в использовании схемы с продажей недвижимого имущества физлицами вне предпринимательского статуса.
По словам Даниленко, уж на что молодец есть у вас законопроект фактически предназначен про того, чтобы дисциплинировать застройщиков в плане добросовестной уплаты налогов в госбюджет, только в наших реалиях это приведет к переформатированию финансовой деятельности и использованию паче сложных и дорогих схем в дальнейшей работе. «А затем что возрастут расходы, то в конечном итоге они приведут к повышению стоимости жилья интересах покупателей», – добавила эксперт.
Правовед подчеркнул, что закон продвигали что инструмент, который наведет чин в строительном деле, но сего не произошло.
Реформа в строительстве: как готовится очередная потуги навести порядок в системе
В целом продвижение ставок НДФЛ с 5 до 18% почище всего повлияет на малые строительные компании, которые работали и, слыхать, еще продолжают работать в основном через предварительные договоры купли-продажи аль договоры о совместной деятельности, заключенные среди физлицами.
На компании, работающие спустя институты совместного инвестирования, деньги финансирования строительства или жилищно-строительные кооперативы указнные изменения напрямую без- повлияют.
По словам юристов, застройщикам, работающим вдоль предварительным договорам купли-продажи сиречь договорам о совместной деятельности, приходится пересмотреть свои схемы финансирования строительных проектов и последующей продажи недвижимости и избрать оптимальные механизмы.
Что таит в себе с иголочки налог на недвижимость
Категория: Новости
